Наемите за офис площи клас А продължават да се увеличават, като тенденцията ще бъде особено изразена в премиум локации като Център и Хладилника. За клас Б офис площите те остават стабилни с незначителни повишения, което сигнализира за баланс в предлагането и търсенето на този сегмент. Размерът на новонаетите площи за годината остава в най-високите нива, наблюдавани преди пандемията.

Свободните площи в периферията на София нарастват, особено след завършването на големи проекти в районите на Хладилника и бул. Цариградско шосе. В същото време, свободните площи в централните части на София намаляват, но остават по-високи от нивата преди пандемията.

Строителната активност се запазва, като в строеж са приблизително 265,000 кв.м. Почти половината от новите проекти се реализират в районите на бул. Цариградско шосе и Хладилника, което сочи към продължаваща динамика в тези части на столицата.

Обемът на съществуващите офис площи клас А и Б в София достигна 2.585 млн. кв.м през четвъртото тримесечие на 2024.

Около 61% от тях са разположени в пет основни столични района (Идеален център, бул. Цариградско шосе, бул. България, Бизнес Парк София и Хладилника). Инвентарът на офис площи нараства с 2.2% (55,000 кв.м) спрямо Q3 2024 поради въвеждането в експлоатация на знакови проекти като Офис Х Бизнес гардън – фаза 2, Изток Плаза Тауър и Оникс.

Строителната активност се запазва близко до нивото от последното тримесечие на 2023г., като проектите в строеж са за 265,000 кв.м. Почти половината – 44% от строителните проекти се реализират в района на бул. Цариградско шосе и Хладилника.

Пазарът на офиси в София регистрира положително нетно усвояване от 37,000 кв.м за периода.

От тях е налице положително усвояване от 45,000 кв.м за клас А офис площи и отрицателно усвояване от 8,400 кв.м за клас Б, което е силен индикатор, че наемателите предпочитат офиси клас А. За тримесечието новоподписаните сделки за офиси възлизат на 19,000 кв.м.

Проучване на MBL през лятото на 2024 г. сред 105 офис ползватели в София показва, че 45% от участниците планират да увеличат броя на служителите си през следващите 12-24 месеца, докато 40% очакват броят им да остане без промяна. Въпреки увеличаването на служителите, 70% от компаниите не планират да разширяват офис площите си. 15% от наемателите предвиждат увеличаване на площите си през следващите две години, а същият процент очаква да ги намали. Тези резултати отразяват различните подходи към управлението на офис пространствата, като много компании предпочитат оптимизация на текущите си площи, в резултат на което не се очакват съществени промени в търсенето на офис площи през настоящата година.

Свободните площи в офиси клас A и Б в края на Q4 2024 възлизат на 392,000 кв.м.

Това е 15.1% от общия офисен инвентар в столицата. В сравнение с предходното тримесечие, процентът е нараснал с 0.3%, а на годишна база се е увеличил с 0.1%.

Към момента наличните офис площи клас А, които се маркетират активно, както в съществуващите офис сгради, така и в сгради, които все още са в процес на изграждане, възлизат на приблизително 415,000 кв.м, отбелязвайки увеличение от близо 60,000 кв.м в сравнение с предходното тримесечие. При офис площи клас Б няма съществена промяна на тримесечна база и площите, които се предлагат са около 165,000 кв.м.

В момента, около 23% от всички налични площи на пазара в София, са разположени по продължението на бул. Цариградско шосе, следвани от кв. Хладилника с 14.5% и зоната около Бизнес Парк София с дял от 9.8%.

На годишна база при клас А офисите има нарастване в средните офертни цени от 10.8%, при клас Б от 6%.

Към края на 2024 не се отчитат значителни промени при наемните нива спрямо предходното тримесечие. Офертните наеми за клас А офис площи, с малки изключения, са от порядъка на €14.00 - €16.50 на кв.м в зависимост най-вече от локацията. В десет клас А сгради офертните цени са над тези нива, като те са в идеалния център на София и в зоната на Хладилника. Наемите от клас Б също не демонстрират големи промени, като най-често те варират между €9 и €11.50 на кв.м.

Прогнозата: тенденцията на нарастващо търсене на висококачествени и гъвкави офиси ще продължи, особено клас А.

Компаниите ще акцентират на оптимизацията на своите офис площи, като остават предпочитанията за по-компактни, но ефективно организирани пространства, които отговарят на съвременните стандарти за здравословна и устойчива работна среда. В този контекст наемателите ще се насочват към сгради, които предлагат иновации в технологиите, подобрена енергийна ефективност и гъвкавост в разпределението на площите. Наемните нива ще продължат да нарастват умерено, като този ръст ще бъде най-изразен за площи клас А, докато за клас Б наемите ще останат стабилни с малки повишения. Пазарът ще бъде в значителна степен повлиян от новите хибридни модели на работа, като ключови фактори за избора на офис пространство ще останат локацията, качеството на услугите и инфраструктурата.