Свободните клас А и клас Б офис площи в столицата възлизат на 390,000 кв.м към края на 2021 г., отбелязвайки рекордно голям обем в модерната история на пазара на офис площи в София. Те са намалели с около 1,000 кв.м през Q4 2021. 42,5% от тези площи са разположени по продължението на Цариградско Шосе. В резултат, общият процент на свободни площи възлиза на 16.2% през четвъртото тримесечие на 2021 г., което е и най-високата точка за този показател от 2015 г. насам. Обемът на клас А и Б площи, които активно се предлагат на пазара, както в съществуващи, така и в проекти в процес на изграждане, достигна 495,000 кв.м към края на 2021, отбелязвайки спад от 57,000 кв.м спрямо Q4 2021, се казва в анализ на консултантската компания MBL.

Излишъкът от свободни офис помещения и известната несигурност сред ползвателите ще продължат натиска върху наемните нива, особено за сгради, които не съответстват с тенденциите на пазара и нуждите на наемателите. Офертните нива са съответно за клас А 12-14 евро и за клас Б 8-11 евро. Общата площ на нововъведени в експлоатация проекти от началото на годината се увеличи до 192,000 кв.м, отбелязвайки трикратен ръст, сравнено с 66,000 кв.м новопостроени площи за 2020 година. Площите в процес на активно строителство са в размер на около 210,000 кв.м, което бележи най-ниската строителна активност на пазара на офис площи в столицата от 2016 насам. Обемът на съществуващи офис площи в София достигна 2.410 млн. кв.м към края на 2021 след завършване на около 14,000 кв.м офиси клас Б през последното тримесечие.

Пазарът на офис площи регистрира 14,000 кв.м нетно усвояване за четвъртото тримесечие на годината и достигна нива от 42,000 кв.м за този показател от началото на годината, отбелязвайки двойно увеличение в сравнение с 2020. Въпреки, че стойностите са далеч от нивата от преди пандемията и все още няма яснота при голяма част от наемателите по отношение на политиките за работното място, наблюдаваме постепенно увеличение в темповете на пазара за тази година, което вероятно ще продължи и през 2022.

За Q4 2021 са сключени сделки за 31,000 кв.м сравнено с 39,000 кв.м за 2021. Новонаетите офис помещения възлизат на 120,000 кв.м за годишна база, което е с 40% повече в сравнение с 2020 г. 

Наблюдава се осезаемо повишена пазарна активност по отношение на новосключените договори за наем и нетно усвояване от началото на годината, сравнено с 2020, когато започна коронавирус пандемията. Въпреки, че несигурността, породена от вируса, все още не е преминала, стабилният растеж и планове за развитие на основни наематели в София бива отразено и върху наемането на допълнително офис площи. Доказателство за това са и нивата на новосключени договори за наем за тази година, сходни с тези преди пандемията.

Предвид ръста на разходите за строителство от началото на годината и значителна част от проектите в процес на активно строителство бяха завършени през 2021 г., очакваме строителната активност постепенно да намалее, достигайки нива, подобни на тези в периода след финансовата криза от 2008 година, докато поне една част от новополучилите разрешение за ползване площи не бъдат абсорбирани, прогнозират експертите на MBL.