Макротрендовете и офис секторът

Офис сегментът се възстановява от последиците от COVID-19 пандемията. В момента въздействие има и войната, както и увеличението на цените на някои суровини като електроенергия, газ и др.

Сред факторите, които са основа за решения на смяна на офисното пространство от страна на компаниите, е трендът за пренасяне в нови, по-модерни сгради. Освобождават се офис площи, които вече не могат да отговарят на качеството на модерните офиси.

Инвеститорите също помагат на наемателите в процеса на завръщане в офисите. Ние в Sofia Airport Center (SAC) предлагаме за безвъзмездно ползване на нашите наемателите новото ни пространство за раздвижена работна среда Flex- R Lounge. То е изградено с удобството и уюта на домашната среда, като същевременно е oбopyдвaнo c вcичĸo нeoбxoдимo зa виcoĸoтexнoлoгичeн paбoтeн пpoцec – бъpз бeзжичeн интepнeт, тoĸ дo вcяĸa cтaнция, красиви и aдaптивни мeбeли. Около езерото вече са разположени и модерни беседки, оборудвани с маси и столове, интернет и цялостно офис окабеляване. Това е един от начините на SAC да помогне на наемателите – създавайки необходимите условия за разреждане на работната средата.

Основна роля при избирането на ново офис пространство в момента играят локацията, сертифицирането по LEED и BREEAM, наличието на повече общи площи, допълнителните удобства и екстри (кафетерии, кантини), добрата връзка с градски транспорт, наличието на зарядни станции за електромобили в подземните гаражи. Служителите на наемателите са млади и модерни хора, които не искат да остават отпечатък върху околната среда. Затова е и важно наемодателите да могат да отговорят на всички тези търсения.

Пазарът на офис площи: тренд

Всъщност нивата на свободни площи не са толкова високи, по последни данни са 16%. Наблюдава се и засилено търсене на офис площи от нови за пазара компании, както и за релокации.

В нашите офиси (Sofia Airport Center) средата е достатъчно разредена заради комфорта на служителите, така че към момента нямаме такива запитвания от наемателите, но чуваме, че в някои сгради такава тенденция съществува с оглед на това, че се търси по-голяма площ на служител.

Търсенето и нагласите на ползвателите

Сделките, които в момента се сключват на пазара, са основно релокации на наемателите от една сграда към друга, както и удължавания на договорите. Тенденцията, която се забелязва в момента, е за релокиране на компании от офиси клас Б към офиси клас А.

Прекалено рано е да говорим за тенденции, много е трудно да се предвиди как ще се развие пазарът предвид това, че пандемията още не е приключила, а имаме и война с неясна продължителност.

Мога да споделя, че по принцип в последните 2 години имаше наематели, които никога не са изпращали служителите си в хоум офис, в други компании в момента има вълна на връщане, при трети хоум офисът още работи добре. Всичко зависи от типа бизнес. Това, което ние забелязваме, е, че в момента поетапно служителите, които работеха частично или изцяло от вкъщи, започват да се връщат в офисите.

ESG стандартите

Наемателите вече се интересуват дали сградата има зелен сертификат, дали се ползва зелена енергия, дали разполага със зелени площи.

Инвеститорите в офис сгради също се стараят да отговарят на ESG стандартите. Всичко това ще доведе до много по-качествени, по-екологични и по-модерни офис пространства. По-голямата част от сградите клас А вече са сертифицирани.

Всички се опитват да купуват зелена енергия. Ние също в "София Еърпорт Център" сме в процес на поставяне на фотоволтаици върху покривите на някои или на всички сгради от нашия бизнес комплекс.

Вижте статията в брой 3/2022 на списание ГРАДЪТ в дигитален формат с вградени ИНТЕРАКТИВНИ ВРЪЗКИ и ВИДЕО съдържание