JLL Sofia City Report: 370,000 кв. м офис проекти в строеж

JLL обяви първото издание на Sofia City Report - доклад за състоянието на секторите на недвижими имоти за София град: офис, търговски и индустриални площи. Докладът ще се публикува два пъти годишно и ще предоставя информация за икономическата ситуация в България, включително инвестиционния климат. Анализът е изготвен с подкрепата на IPC Partners България, се казва в съобщението. България е важен пазар в региона на Югоизточна Европа и предлага много възможности за инвеститорите, включително най-влиятелните участници в пазара на недвижими имоти. След повишения интерес към българския пазар на недвижими имоти, от миналата година JLL Румъния разшири капацитета си на този пазар, заявява Алина Кожокару, ръководител отдел "Оценки и консултиране" - JLL Румъния.
Предлагането на новите офис площи в София за цялата 2020 г. (общо 188,000 кв. м) се очакват да бъде с 3,6% по-високо в сравнение с миналата година, когато са завършени 181,500 кв.м. В момента се изграждат около 370,000 кв. м, от които се очакват приблизително 115,000 кв. м за втората половина на 2020.
Новопостроените офис сгради в София достигнаха 72,000 кв. м през първото полугодие на 2020 г., след завършването на сграда C в Garitage Park, София офис център на Цариградско шосе и Sofia Tech One. Така модерните площи в София достигнаха почти 2,3 млн. кв. м към края на първото полугодие на 2020 г., от които 71% се считат за клас А.
С няколко изключения, проектите, които са вече в изграждане, не са изправени пред забавяне или промяна в етажните планове. Въпреки това, предвид икономическото забавяне, някои от проектите на етап планиране могат да бъдат отменени или отложени. Следователно не се очаква да стартират много нови строежи през следващите 12 месеца, коментира Мая Балтаджиева, управляващ партньор на IPC Partners България.
Общият обем на отдадени офисни площи за първото полугодие на 2020 г. е около 56,600 кв. м, което е с 15% по-малко в сравнение с първото полугодие на 2019 г. Пазарът е доминиран от подновявания на договори за наем с повече от 40% дял от общото усвояване. Нетното усвояване на площи за първото полугодие на 2020г. е около 23,100 кв. м.
През първата половина на 2020 г. се наблюдава леко увеличение на процента на свободните площи от 9,5% в края на 2019 г. на 10,5%. След рекордния обем на нови на офис сгради през 2019 г. и поради световната криза COVID-19, се очаква свободните площи да се увеличат допълнително.
През първото полугодие на 2020 г. пазарът на офиси в София се сблъска със значително забавяне поради икономическата несигурност, причинена от COVID-19. Повечето запитвания и нови договори за наем са прекратени или отложени за по-добри дни. Компаниите стават все по-внимателни по отношение на увеличаването на броя служители или наемането на допълнителни офис площи и обмислят възможността да позволят на повече хора да работят от вкъщи в дългосрочен план. Втората половина на 2020 ще предложи по-ясна представа за това как ще се развива пазарът и за ефектите от кризата. Предварителните индикации не показват значителна промяна в нагласите след края на кризата и очакванията са повечето служители да се завърнат в офисите. В момента има нарастване на запитванията за споделени офис пространства, се казва в анализа.