Вижте статията в брой 2/2025 на списание ГРАДЪТ

Г-н Ранчев, кои бяха водещите тенденции в развитието на офис пространствата през 2024 г. и какви очаквате да се наложат през 2025 г.?

Когато говорим за тенденциите при офис пространствата, ще си позволя да върна лентата още към 2020 г. и последващите ковид години. Те преобърнаха представите ни за работното място, много компании преминаха към дистанционна работа и това доведе до спад в търсенето на офис площи. Завръщането към офиса бе постепенен и дълъг процес, свързан с преосмисляне на нуждите на служителите, начина, по който работим и взаимодействаме, и промяна в концепциите за офисните пространства. Днес водещата тенденция е съчетаването на традиционните офиси с коуъркинг пространства - общи неформални работни зони, зони за комуникация и почивка, места за срещи и обмен на идеи, както и за провеждане на събития и обучения. Днес значителна част от работата може да се извършва чрез така наречения хоум офис, а офисът e по-скоро място за креативна работа и срещи - както формални, така и неформални. 
Коуъркинг пространствата имат редица предимства - те са по-гъвкави, практични, икономични и привлекателни чрез многобройните възможности за нетуъркинг, които предлагат. Създават социална среда, която помага на служителите да се чувстват по-ангажирани, по-лоялни към компанията, а едновременно с това и по-щастливи и по-продуктивни. 
Очакваме тези тенденции да се задържат и поне в близките няколко години, така че при едно голямо пазарно предлагане, каквото е нашето, само иновативните и бързо адаптиращи се инвеститори и проекти ще съумеят да запазят своите позиции. 

Coworking центровете действително набират все повече популярност и се превръщат в хъбове за иновации и сътрудничество между различни бизнеси. Такава ли е и вашата визия за новия проект на “Линднер”  - “Лозен Тех Парк”?

Да, един от актуалните проекти на германската група „Линднер“ в България е „Лозен Тех Парк“. Тази година ще завършим Фаза 1, която представлява инвестиция на стойност около 20 млн. лв. Проектът предвижда съвременни сгради с модерна инфраструктура, обществени пространства и обслужващи зони за работа и творчество, всичко това в непосредствена близост до планината, сред чист въздух, природа, с бърз достъп до града по Околовръстния път и достатъчно обезпечени паркоместа.
С „Лозен Тех Парк“ „Линднер“ си поставя за цел изграждане, управление и развитие на първия частен научнотехнологичeн парк в България, създаване на благоприятна бизнес среда за развитие на икономическа, изследователска и развойна дейност. "Лозен Тех Парк" ще функционира като иновативен комплекс, съчетаващ български и международни технологични компании, R&D центрове, стартъпи, университети и институции. Технологичният парк ще подкрепя иновационни проекти чрез обмен на идеи и ресурси между различните заинтересовани страни, ще служи като връзка между университетите, талантливите студенти и преподаватели и реалната икономика. 
Имаме подписани меморандуми за сътрудничество с Университетa за национално и световно стопанство, с Техническия университет – София, както и с Университетa по архитектура, строителство и геодезия. "Линднер" също планира да разшири екипа си от инженери в България, занимаващи се с R&D, и да бъде сред първите компании, работещи в научноизследователската област в “Лозен Тех Парк”.

В продължение на споделеното от вас, моля, разкажете по-подробно каква роля играят изкуственият интелект и иновациите в развитието на вашите офис пространства?

Ние от „Линднер“ винаги сме били сред лидерите и иноваторите у нас! Бяхме първите, наложили се на българския пазар на недвижимите имоти, създавайки иновативни проекти като първия бизнес парк в България, а и на Балканите, както и първия жилищен комплекс от затворен тип - „Резиденшъл Парк София“. Понастоящем компанията ни развива един от най- успешните столични жилищни комплекси „Резиденшъл Парк Лозен“, а „Лозен Тех Парк“ е нашата нова цел и предизвикателство!
Част от нашите амбициозни планове за развитие на "Лозен Тех Парк" е партньорството с българската академична общност, което да допринесе за модернизацията и развитието на технологиите в нашия сектор, давайки шанс на младите талантливи, амбициозни и проспериращи студенти и специалисти да се изявят и да реализират своите идеи.
В този дух в партньорство с ТУ - София, УНСС и УАСГ „Лозен Тех Парк“ ЕООД стартира през учебната 2024/2025 г. 3 отделни конкурса, имащи за цел разработване на иновативни проекти в областта на зелените технологии, технологии за нискоемисионни отпечатъци на сгради, интелигентно управление на сгради, фасилити мениджмънт, нови материали и технологии, свързани със строителството и изграждането на сгради, концептуални модели за осигуряване на устойчива градска и мобилна среда, енергийна ефективност, сградна автоматизация, роботизация и други.
Тези конкурси вече са в ход и през юни 2025 г. в "Лозен Тех Парк" ще се състои официална церемония, на която ще бъдат обявени победителите. Освен парични награди ние предвиждаме и да продължим сътрудничеството си с наградените участници, като разработим и се опитаме да реализираме съответните наградени идейни разработки и проекти. 

Какви са стратегическите ви планове за развитие през 2025 г.? Планирате ли нови проекти?

В края на 2025 г. планираме старт на Фаза 2 от “Лозен Тех Парк”, която ще включва сгради 3 и 4.  Също така продължаваме да развиваме и жилищен комплекс “Резиденшъл Парк Лозен” (жк "Лозен Парк"). Фази 1 и 2, които представляват инвестиция на стойност около 70 милиона евро, вече са завършени и предстои старт на Фаза 3 от проекта. Тя ще включва 21 къщи и 4 многофамилни блока с апартаменти. 
В Лозен “Линднер” ще изгради модерен град на късите пътища, с бърз достъп до всяка точка на София и същевременно интегриран в природата, с невероятни гледки към планината и чист въздух. ”Лозен Парк” ще бъде модерен крайградски център, построен с мисъл за високотехнологичните малки и средни предприятия, за работещите хора и семейства, с висококачествена инфраструктура и бизнес среда. Заедно с технологичния парк и образователните услуги, които ще предлага, „Линднер“ създава баланс между работа и личен живот и една уникална симбиоза между дома, работата и обществения живот, всичко на едно място. 

Вижте статията в брой 2/2025 на списание ГРАДЪТ