Вижте статията в брой 2/2025 на списание ГРАДЪТ

Кои са основните промени, които наблюдаваме в развитието на офис сегмента?

До голяма степен наблюдаваме индивидуализирани подходи от страна на компаниите по отношение на използването на офисните пространства. В момента се прилагат различни политики, като част от тях са резултат от преоценката на работните процеси след пандемията. Някои компании възприеха новата реалност и хибридния модел като дългосрочни решения. При тях обичайно се наблюдава редуциране на работните места спрямо броя на служителите (около 70%) с цел оптимизиране на пространството и разходите.

От друга страна, има и организации, които не виждат добавена стойност в хибридния модел и залагат на пълно присъствие на служителите в офиса. От наша гледна точка и двата подхода представляват позитивни тенденции – както завръщането към традиционните практики, така и адаптацията към нови, по-гъвкави модели. Фактът, че Garitage Park е изцяло запълнен, потвърждава тази устойчивост и разнообразие в търсенето.

В първия случай наблюдаваме възстановяване на предишните бизнес практики, а във втория – компаниите, които вече са оптимизирали своите нужди, трудно биха могли да ги намалят още. Напротив, вероятно е при нуждата от разширение да търсят допълнителни офисни площи. Настоящата ситуация на пазара е стабилна и ние сме уверени, че Garitage Park е устойчиво обезпечен за следващите 3 до 5 години.

С какъв темп се адаптира офисният пазар към новите промени?

Адаптацията към новите реалности се случва чрез активен диалог и сътрудничество между наемодатели и наематели. Само чрез постоянна комуникация и съвместна работа можем да отговорим на новите изисквания на пазара и да осигурим високо ниво на удовлетвореност сред служителите.

Вече няколко години работодателите работят в обстановка на силна конкуренция за привличане и задържане на квалифицирани кадри. В този контекст именно служителите имат съществена роля в определянето на правилата на взаимоотношенията.

Вярваме, че Garitage Park е проектиран като нещо повече от стандартна офис сграда. Именно тази философия стои зад успеха на проекта – ние постигаме стабилна реализация и почти пълна заетост през годините с минимални периоди на незаетост. Много от ключовите решения, взети още преди старта на строителството, изиграха съществена роля за настоящите ни успехи.

До каква степен локацията влияе върху стойността на офисните сгради от инвестиционна гледна точка?

Избрахме да развием Garitage Park в зона, която се възприемаше като предизвикателна. Днес районът е вече утвърдена офис локация, като немалка роля за това има първият мащабен офисен проект у нас - Business Park Sofia.

Тази трансформация обаче не се случи спонтанно, а като резултат от последователни инвестиции в инфраструктурата, визията и качеството. Сега мястото е сред водещите офис зони в столицата с множество големи международни компании, което улеснява вземането на решение от нови инвеститори и наематели – присъствието на техни конкуренти и партньори в същата локация е силен мотивиращ фактор.

Преди 25 години идеята за офис сгради в района се приемаше с голяма доза скептицизъм. Днес инфраструктурата е значително подобрена –добавени са нови линии на градския транспорт и е осигурен достъп до метрото. Истината е, че участваме в дългосрочния процес на трансформация на цялата градската среда и сме горди със своя принос.

Какви са следващите етапи от развитието на Garitage Park?

Преди няколко месеца стартирахме последната фаза от проекта, която включва изграждането на две нови сгради – жилищна и офисна. На този етап изграждаме подземната част и на двете, като първоначалният ни фокус ще бъде завършването на жилищната сграда – решение, продиктувано от финансовата логика на проекта.

Офисната сграда, която ще бъде петата в комплекса, ще добави още около 60 000 кв.м офис площи. Това ще бъде своеобразната черешка на проекта – не само по отношение на обема, но и като архитектурно и функционално въздействие върху цялостната среда.

В известен смисъл официалният старт на офисната сграда e вече факт. Предвиждаме значителен брой паркоместа, за да се обезпечи нуждата от евентуално бъдещо паркиране на ползвателите. При благоприятни пазарни условия сме готови да започнем и надземното строителство в най-кратки срокове.

Вижте статията в брой 2/2025 на списание ГРАДЪТ