Макротрендовете и офис секторът

Основните движещи сили при усвояване на офис площите не са се променили драстично. Сред водещите са релокация на компания с функциониращ офис, основно поради желание за надграждане на настоящото решение, подобрение на средата и нивото на предоставяните услуги, от една страна, и компании, които стартират дейност в България и откриват първи офис в държавата, от друга. Мотивацията за осигуряване на качествена среда за работа остава все така водеща при взимането решения за промяна ангажирането на нов офис.

Пазарът на офис площи: тренд

Има достатъчно индикации за известно оживление на офисния пазар в сравнение с 2020 г. Трудно е да говорим за възстановяване – налице е значителна промяна в подхода на ползване на площите, както и до голяма степен в тяхната функция. Все по-често ще наблюдаваме хибриден модел на експлоатация на офисите – комбинация между работа от офиса и от вкъщи. Същото ще доведе и до известни оптимизации в нуждите от офисно пространство. Вместо 100% работни места за служителите ще наблюдаваме предвидени работни места до 60-70% от общия брой на служителите без фиксирано работно място.

Търсенето и нагласите на ползвателите

Наблюдаваме плавен процес по връщане на служителите на компаниите във физическия офис. След две години основно дистанционна работа той няма да бъде лек и ще изисква известна креативност от работодателите. Както споменахме по-рано, ще бъдем свидетели на гъвкав подход при експлоатацията на офисите – съчетание от дистанционна и офисна работа, организиране на площи за екипна работа и процеси. Все по-често обаче представителите на компании споделят, че работата от разстояние не дава нужния резултат, намалява ефективността и създава редица неудобства за постигането на оптимални резултати.

Налице е и активизиране на търсенето – при нас постъпват все повече запитвания за площи. По-интересното е, че сделките се случват с наематели, които вече разполагат с площи при нас и упражняват свои опции за разширяване.

ESG стандартите

Все по-често се наблюдава завишаване на изискванията и очакванията на наемателите в тази посока. Ако допреди няколко години критериите се ограничаваха до очакване за определено ниво на сертифициране на сградата по някоя от утвърдените системи, то към днешна дата са налице доста по-активни действия на наемателите в посока на индивидуални решения. Сред тях са добавяне на соларни системи към сградните функции, участие на минимален процент зелена енергия в баланса на наемателя, енергиен мениджмънт и сградни решения, оптимизиращи консумацията на електроенергия. За да бъде конкурентен, пазарът трябва да върви в крак с тези нови тенденции. Тъй като немалко от сделките към днешна дата се сключват, докато сградите все още са в строеж, предприемач и наемодател имат възможността да внедрят нужните решения в процеса на изграждане на съоръжението.

Вижте статията в брой 3/2022 на списание ГРАДЪТ в дигитален формат с вградени ИНТЕРАКТИВНИ ВРЪЗКИ и ВИДЕО съдържание