Умерен ръст в наемите на логистични обекти отчитат от Cushman & Wakefield Forton за второто тримесечие на годината. В обектите с площ над 10 000 кв. м нивата нарастват до 5.20 евро/кв. м, докато при по-малките квадратури – до 5.60 евро/кв. м. Доходността от първокласни логистични имоти остана непроменена на нива от 7,25% през тримесечието. Като негативни фактори могат да се определят нарастването на наемните нива за наемателите, а за инвеститорите - ръстът на строителните разходи. Основна цел за преодоляване на настоящите затруднения ще бъде управлението на рисковете и несигурността, правилната комуникация и консултация със страните.

„Причината за движението на наемите във възходяща посока е главно в индексацията на наемните цени и незначителните нива на свободни площи за отдаване под наем. Очаква се намаляване на нови проекти за отдаване под наем заради високите строителни разходи. Поради същите обстоятелства е възможно да бъдат засегнати и новите индустриални проекти за собствено ползване, както и Build–to–suit проектите”, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.

Общият обем новозавършени проекти през второто тримесечие е 82 000 кв. м, повечето от които са инвестиции за собствено ползване. Усвоените площи за периода възлизат на 61 000 кв. м. Наличните логистични площи се увеличиха незначително, а свободните такива останаха непроменени спрямо предходните периоди - на нива от 1,5%. Очаква се няколко нови логистични сгради в процес на строителство да допринесат за увеличаване на предлагането на площи за отдаване под наем.

Нарастващите цени на наемите и растящите лихвени проценти, ведно с малкото свободни сгради и такива в процес на строителство, създават очаквания за плавно забавяне на активността на пазара.