Анализът на 44 ключови офис пазара в региона на Европа и Близкия изток показва, че общият обем на гъвкавите работни пространства се увеличава със 155,000 кв.м според доклада на Colliers Flexpansion 2021. Този ръст се равнява на 25,000 допълнителни работни места или 285,000 кв.м нови площи при 130,000 кв.м закрити площи и още 23,000 кв.м освободени площи. Близо една трета от закритите площи се дължат на оптимизирането на дейността на WeWork в ключови европейски локации като Барселона, Копенхаген, Лондон и Осло.

Според Том Слей, ръководител отдел "Консултации за гъвкави работни пространства", в Colliers EMEA, наемателите все повече се обръщат към гъвкавите решения в подкрепа на новите хибридни работни модели. Дъблин и Копенхаген съобщават, че търсенето е довело до нива на заетост, близки до капацитета.

В подкрепа на доклада Flexpansion 2021 са и резултатите от проучването на Colliers 2021:

- 60% от операторите са по-склонни да навлязат на нови пазари през следващите 12 месеца

- 67% от операторите е вероятно да се разширят спекулативно през следващите 12 месеца

- 77% заявяват, че се наблюдава увеличение на търсенето на "нефиксирано работно място"

- 72% съобщават за увеличение на средния брой бюра на сключен договор

Операторът IWG продължава да се разраства по-бързо с 15 нови проекта за откриване през 2022 г. с бранда Regus и Space. IWG-WeWork осигурява 20% от предстоящите за реализация проекти и една трета от всички налични площи. Диверсификацията на операторите може да доведе до активизиране на по-малките играчи и до по-голямо разнообразие от продукти и концепции на пазара на гъвкави пространства. Наемодателите все по-често разработват свои собствени гъвкави продукти като реакция към наемателите, които търсят всеобхватни и гъвкави решения, докато се връщат на работа.

Размерът на гъвкавите площи на пазара на офиси в региона представлява 2% от предлагането. Grafter разшири дейността си в Дъблин, както и Microlab в Ротердам, X+Why сключи четири договора за управление в Бирмингам и Лондон, удвоявайки присъствието за една година. Във Финландия YIT придоби UMA Workspace и създаде YIT Workery+ в три обекта в столичния район на Хелзинки. Продуктът Myo flex на LandSec открива втория си обект, The Office Group сключва договор за управление с Argent за разработване на нов център за работни пространства с площ 16,000 кв. м. в лондонския квартал Кингс Крос. Welkin и Merkai са договорили условията за третия си обект в Париж с UBW в La Defence, Design Offices увеличават броя си в Дюселдорф, а в Кайро, Рияд и Дубай публичните власти стимулират търсенето на по-малки гъвкави площи.

Много организации преосмислят стратегията си за работното място и възприемат хибридни модели на работа, търсенето на гъвкави пространства ще се увеличи, като сателитни офиси, отдалечени от централата, или в подкрепа на нови хибридни стратегии за работа. Натискът, който ESG ангажиментите ще окажат върху недвижимите имоти, може да допринесе за увеличаване на търсенето на гъвкави площи, тъй като се очаква съществуващият офис фонд да бъде променен в отговор на  предстоящите изисквания, коментират експертите на Colliers.