Пазарът на офиси изглеждаше много обещаващ в началото на 2020 година. Именно това е и причината този сектор да успее да преодолее краткия и остър шок, предизвикан от настъпването на пандемията от COVID-19, а защо не и по-дълъг икономически срив. Това се казва в специализирания анализ на международната агенция Colliers, публикуван в новия сайт, посветен на разпространението на заразата и влиянието му върху real estate пазара.

Данните сочат, че около 60% от наемодателите на офис площи са били доволни от пазара на наеми преди обявяването на пандемията и дори са очаквали повишение на цените. Една от причините за това бе сравнително ниските нива на безработица и запазващата се тенденция на търсене на нови офис пространства.

Без съмнение шокът от създалата се ситуация ще промени динамиката на пазара. Ако разпространението на заразата обаче се ограничи до края на годината, началото на следващата и икономиката започне да се възстановява, то условията за наеми на офис площи ще останат стабилни. Някои видове офис площи ще понесат повече загуби и наемодателите най-вероятно ще се възползват от ситуацията, за да предоговорят по-изгодни условия за наем.

CODIV-19 може да се окаже причина за временно спиране на растежа на отдаване под наем на офис пространства. Но трябва да се има предвид, че строителството на нови офис сгради също ще се забави поради нарушаване на веригата от доставки. Ще се породи натиск върху онези проекти, ангажирани с крайни срокове, които изтичат съвсем скоро.

Бъдещите наематели ще продължат да търсят по-добро, по-модерно, по-устойчиво и екологично пространство като сега вече ще се наблегне и на високото качество на вентилацията и хигиената на работното място. Това може да стане причина някои наематели да напуснат сегашните си работни пространства и да потърсят алтернатива, която да задоволи всичките им нужди.

По всяка вероятност работодателите ще преосмислят възможността за увеличение на дистанционната работа и ще търсят децентрализирани офиси. Не само благодарение на кризата, но и в резултат на развиващия се и изискващ пазар, все повече компании оценяват гъвкавия начин на работа като възможност да разнообразят работната сила. По-децентрализираният подход може да доведе и до по-ниски разходи в бъдеще.

В период на криза най-сериозен проблем биха имали малките и средни предприятия в сферата на услугите, туризма, въпреки предложената държавна подкрепа. Компаниите, които зависят от непрекъснат поток от клиенти, също ще страдат, ако не успеят да ги убедят, че спазват всички санитарно-хигиенни изисквания.

Пазарът

Ще промени ли ситуацията COVID-19? Трудно е да се каже, тъй като пазарът на офис пространства зависи преди всичко от продължителността на кризата, пред която са изправени европейските икономики. Все още е прекалено рано да се правят подобни прогнози. Ако вирусът бъде ограничен и световната икономика се върне в нормалния си ритъм, то пазарът на офис имоти ще успее да преодолее кризата. При благоприятно развитие на пандемията очакванията са растежът на пазара на офис имоти да се възстанови бързо и да се запази като стабилен.

Гъвкаво работно място

Способността на фирмите да управляват дейността си дистанционно е сериозен стрес тест, който ще издържат само онези, които бързо се приспособят към създалата се ситуация. Сега е моментът да се внедрят новите технологии, дори тези, които доскоро се възприемаха като прекалено смели. Видеовръзките ще дадат възможност на компаниите да продължат своята дейност достатъчно ефективно поне в краткосрочен план.
Социалната изолация и рестрикциите, които налагат правителствата, за да се спре разпространението на вируса, по всяка вероятност ще доведат до разширяване необходимостта от дистанционна/гъвкава работна среда. Това може да стимулира създаването в бъдеще изцяло на такива екипи, които ще бъдат точно толкова ефективни, колкото и хората, позиционирани в затворен офис. Много корпорации ще обмислят възможността за децентрализация, като по този начин ще избегнат опасността от затваряне на цели офиси, както се случва в момента.
Тези промени ще засегнат най-вече хазяите, които разчитат на местни малки и средни предприятия, както и на краткосрочни договори за наем. Много малки наемодатели ще преживеят сериозни икономически сътресения, тъй като няма да разполагат с необходимия паричен буфер, който да им помогне да се справят с кризата.

Най-уязвимите сектори

Пандемията от COVID-19 ще засегне най-вече фирмите в туристическия бранш, авиокомпаниите, сферата на услугите, забавленията, спорта и изкуството.
Косвено ще бъдат засегнати и финансовия, банковия, застрахователен сектор и потенциално сектора на недвижими имоти. При тях търсенето на офиси може да се стесни.
Очакванията са обществените и административни услуги да запазят ръста си при търсене на офис и той да остане стабилен.

Очаквайте пълния текст на анализа в брой 2 на сп. ГРАДЪТ