Според последния доклад на Colliers, към средата на 2025 г. наличните индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем клас А и В в София възлизат на 1 423 300 кв.м., което представлява увеличение с 21 900 кв.м. спрямо края на 2024 г. През разглеждания период операторите в сферата на логистиката и 3PL, традиционно водещи търсенето, не са активни. Повечето от усвоените площи са заети от компании в сферата на търговията (58%), следвани от строителни фирми (23%) и други дейности (19%). Търсенето за първото полугодие възлиза на 8 600 кв.м., като през същия период на 2024 г. усвоените площи са били над 44 250 кв.м. От обема през първите шест месеца на 2025 г., 81% е резултат от ново търсене, а останалите 19% са предоговаряния или удължавания на вече съществуващи договори.

В процес на активно строителство се намират 157 300 кв.м. площи клас А и В, като 45% от тях са концентрирани в няколко сгради от един проект. Делът на незаетите площи в София остава на рекордно ниско ниво – 2.1%. Средните офертни наемни нива са без промяна спрямо предходния период и възлизат на 5.50 евро/кв.м./месец за складове клас А и 4.00 евро/кв.м./месец за складове клас В. Таксата за поддръжка остава в диапазона между 0.8 и 1.5 евро/кв.м./месец.

Colliers очаква интересът към България от страна на инвеститори от Китай да се засили в близките години.

Държавите от Централна и Източна Европа, включително България, печелят позиции в новите глобални вериги на доставка благодарение на близостта си до Западна Европа и конкурентните цени. Тенденцията за прехвърляне на производства от Азия към Европа продължава да стимулира търсенето на логистични и производствени площи, а присъединяването на България към Шенгенското пространство увеличава привлекателността й като локация.

Значението на устойчивото строителство и ESG стандартите нараства, като макар България да изостава по степен на внедряване, се очаква интересът към енергийно ефективни и сертифицирани площи да се засилва. Високите наемни нива в модерните логистични проекти насочват част от компаниите към по-стари складове от клас B или C на по-достъпни цени, особено във вътрешния ринг на София. Стабилизирането на строителните разходи и намаляването на лихвените проценти създават благоприятна среда за нови логистични инвестиции, като се очаква отложени проекти от периода 2022–2023 г. да преминат към етап на активно строителство.

През последната година Colliers отчита значителен ръст на цените на земята за логистични цели, поради засиленото търсене както от инвеститори, така и от компании, които планират да изградят площи за собствено ползване. Електронната търговия в България остава на едно от най-ниските нива в Централна и Източна Европа, като потенциалното й развитие ще увеличи необходимостта от складови пространства.

Вижте повече анализи от Colliers