Икономическата несигурност започва да оказва влияние върху инвестиционната активност на пазара на бизнес имоти в Европа, показват данните за второто тримесечие на 2022 г. в най-новия доклад на Colliers за капиталовите пазари в Европа, Близкия изток и Африка (ЕМЕА). Ефектът ще варира в широки граници, като ще продължи да се наблюдава интерес към конкретни сектори и сегменти.

Прогнозите за забавяне на икономическия растеж, бързото нарастване на цените, затегнатата монетарна политика и продължаващата война в Украйна доведоха до заемане на изчаквателна позиция от страна на инвеститорите на някои основни пазари. Във Великобритания обемът на инвестициите спадна до 10 млрд. паунда (11,8 млрд. евро) през второто тримесечие спрямо 17 млрд. паунда през първото, като се наблюдаваше забавяне при всички класове активи, освен  големи транзакции в ключовите центрове. В Германия също имаше бърз обрат в оптимистичната прогноза от първото тримесечие, въпреки че силните първи месеци на 2022 г. допринесоха за общ обем на инвестициите от 28,4 млрд. евро за полугодието, което е вторият най-добър резултат за последните десет години. 

Силен растеж в ЦИЕ, Франция, Италия и Испания

Други големи пазари на недвижими имоти отбелязват окуражаващо силен растеж. Франция регистрира оживление, задвижвано от инвестициите в търговски площи, офиси и индустриални и логистични площи (ИЛП), докато Италия отбеляза активност от почти 3 млрд. евро през тримесечието – основно в сферата на ИЛП, като хотелите също бяха на преден план. В Испания бяха регистрирани обеми, значително надвишаващи историческите средни стойности. Централна и Източна Европа (ЦИЕ) също показа устойчивост, като най-вече Полша се радваше на изключително второ тримесечие, благодарение на инвестиции от други пазари в ЦИЕ.

Обобщавайки пазарната активност за второто тримесечие на 2022 г., Люк Доусън, Управляващ директор, Трансгранични капиталови пазари, Colliers ЕМЕА, споделя: "Опасенията за икономическите перспективи и бързо нарастващите разходи по дълга доведоха до намаляване на търсенето, особено в основната част на пазара при повечето класове активи. Въпреки това отпадането на голяма част от ограниченията в резултат на COVID-19 доведе до огромен ръст на туристическите пътувания, което върна интереса към хотелите и хотелския сектор, особено в горещите туристически точки в Южна Европа. Макар че се очаква несигурността да се запази през втората половина на 2022 г., всеки значителен спад вероятно ще бъде съпроводен и от позитивни моменти при някои сектори и сегменти, тъй като инвеститорите ще търсят възможност за реализиране на печалби." 

Въпреки спада в активността, Великобритания реализира големи транзакции 

На фона на цялостното забавяне на пазара в Обединеното кралство през второто тримесечие бяха сключени големи сделки в градове като Лондон, Бирмингам и Глазгоу, като инвеститорите се насочиха към сгради със смесено предназначение, които включват както жилищни, така и търговски обекти. Сред тях е придобиването на мажоритарен дял в лондонския квартал Paddington Central от GIC Real Estate на стойност 694 млн. паунда.

Франция с мащабни сделки на пазара на офиси

След месеци на вяла активност в сегмента на офис площите във Франция бяха сключени значителни сделки, включително и извън столицата. Сградата Rio в централния бизнес район на Париж беше закупена от M&G Real Estate France от ARDIAN за 270 млн. евро, а Swiss Life REIM продаде високата кула La Marseillaise в Марсилия на 2 SCPI за 250 млн. евро.

В Германия натиск за намаляване на оценките и за повишаване на доходността

През второто тримесечие инвеститорите на германския пазар на бизнес имоти сключваха все по-трудно изгодни сделки, като разликата между офертната и продажната цена се разширяваше. Въз основа на текущи сделки Colliers оценява намаленията на цените с между 10 и 25 базисни пункта за офис активи на седемте най-големи инвестиционни пазара в Германия, което вероятно ще доведе до повишаване на доходността над границата от 3%.

В Италия хотелският сектор се съживява

През тримесечието най-ясно се забелязват признаци на съживяване на хотелския сектор в Италия, където туризмът се завръща. Две от най-забележителните събития бяха в Рим - хотел Majestic смени собственика си, а Four Seasons закупи офис сграда в историческия център на столицата, за да я преустрои.

Жилищните сгради - във фокуса на вниманието в Дания и Ирландия

Жилищният сегмент остана основният инвестиционен таргет на някои по-малки европейски пазари. В Дания обемът на сделките за тримесечието възлиза на 3,2 млрд. евро, което е с почти 30% повече в сравнение със същото тримесечие на предходната година, като близо половината от тях се дължат на жилищни имоти за отдаване под наем. В Ирландия този сегмент представлява 36% от общия оборот, в сравнение с едва 22% при офис площите. И трите най-големи сделки бяха с частни имоти под наем в Дъблин.