Предлагането на средновисок и висок клас жилища регистрира 1% ръст за H2/2020 и 5% ръст за цялата 2020 г. като новите жилища на пазара в София в края на годината са били 11,100. През втората половина на годината са стартирали 4 нови комплекса с 560 жилища, с които жилищата в строеж в сегмента са били 4 000. Въпреки пандемията броят на сделките е сходен с 2019 г. като най-продавани са къщи и апартаменти с 2 или 3 спални. Това показва последният анализ на Colliers България.

Търсенето през 2020 г. в средно високия и висок сегмент жилища е за собствени нужди (62%) и инвестиционна цел (38%). Банките възстановяват нивата на ипотечно кредитиране, но изискванията за самоучастие и обезпечения остават високи. Все по-голямо внимание се отделя на социалната инфраструктура, средата, възможностите за спорт и почивка и услугите за поддръжка, както и на възможностите за home office.

Цитираните в изследването средни цени в сегмента са за апартамент с две спални – 145,000 – 180,000 евро; апартамент с три спални – 210,000 - 250,000 евро; къща от редови тип – 250,000 – 420,000 евро; самостоятелна къща – от 450,000 евро.

В зависимост от продължителността на пандемията, се очертават два основни сценария на развитие на пазара през 2021 г. Интересът към по-големи жилища с повече пространства и къщи в близост до София ще се запази. Продажбите на имоти в процес на строителство ще продължат. Цените ще останат стабилни. В по-неблагоприятният сценарий обемът от реализирани сделки „на зелено“ ще намалее с преформатиране при свободните жилищни единици като част от тях ще бъдат обзаведени и ще доведат до по-голямо предлагане на наемни площи, се казва в прогнозата на консултантската компания.