„Браво Пропърти Фонд” АДСИЦ сключи сделка за придобиване на офис сграда “OFFICE A” за сумата от 59,457,232 лева без ДДС. Сделката е за новопостроена сграда, с РЗП от близо 22,000 кв.м., 100% отдадена под наем на наематели – сред които Каменица, Endava, Sterling Serviced Offices, ABC Global и Genius Sports.

„Придобиването на ОФИС А беше отлична възможност за покупка на устойчив първокласен актив, в локация, предпочитана от водещи наематели на офис площи в София. Доволни сме, че със сключената сделка ще осигурим на акционерите атрактивен доход и даваме достъп на повече хора до инвестиции от подобен тип. Успехът ни мотивира да продължим да следваме стратегията на дружеството за инвестиране в първокласни имоти, генериращи доход от наем. Продължаваме да търсим възможности за нови инвестиции“, посочи Асен Лисев, изпълнителен директор на дружеството.

Г-н Лисев, Браво Пропърти Фонд АДСИЦ приключи успешно процедура по увеличение на капитала като набра през борсата планираните 36,4 млн лева, може ли да предоставите малко повече детайли относно процеса и профила на инвеститорите?

Процесът на набиране на капитал на всяко дружество със специална инвестиционна цел (ДСИЦ) е един и същ съгласно разпоредбите на специфичните закони. Ако има нещо по-различно в нашия случай, то е че от самото начало поставихме много ясна цел за увеличението на капитала и конкретен имот за покупка пред инвеститорите. Целта ни беше да им дадем сигурност и максимална прозрачност за какво ще бъдат ползвани набраните средства и как ще носят доход на акционерите. Повечето акции бяха записани от частни физически и юридически лица, с което разчупихме наложеното мнение, че институционалните инвеститори са решаващи за успешното набиране на капитал от страна на нови дружества на БФБ. Тук е мястото да благодаря на новите акционери за гласуваното доверие на директорите на Браво, както и за усилията на екипа от юристи, консултанти и инвестиционни посредници, който обслужваше процеса по увеличение на капитала и пласиране на облигациите.

Какви са плановете на Bravo Property АДСИЦ за инвестиция на набрания капитал? На какъв етап е сделката за Office A и какви са условията ,при които ще реализирате транзакцията?

Капиталът бе набран целенасочено за реализиране на покупката на Офис А, при условията на проспекта за публично предлагане и окончателният договор вече е подписан. Купихме сградата въведена в експлоатация и отдадена на 100% с дългосрочни договори за наем и целта ни оттук нататък е да се грижим за добрите условия, при които наемателите да работят, за да можем да изпълним очакванията на нашите акционери за високи и редовни дивиденти.

Каква ще е стратегията на фонда? Колко дългосрочно гледате на единствения засега актив във вашето порфолио – Offica A? Планирате ли и други инвестиции и какви трябва да бъдат характеристиките на актива, за да попадне във вашия инвестиционен радар? 

Най-важната точка от стратегията ни е да не я променяме, а да я следваме дългосрочно, за да дадем предвидимост и хоризонт на нашите акционери. Инвестиционната стратегия на Браво е дефинирана в дружествените документи и първият актив в портфейла на дружеството отговаря много точно на поставените цели. Инвестираме само в съвременни бизнес имоти, които носят доходи от наем. Не поемаме строителен риск. Не рискуваме с високи нива на дългово финансиране, въпреки че такова е налично на пазара. Бихме обмислили покупката на всяка качествено построена офис, търговска или индустриална сграда, която има първокласни наематели и предвидими парични потоци в дългосрочен план.

Планирате емисия от облигации за 30 млн лв, също така планирате и краткосрочен банков кредит в рамките на 10 млн лева. Кога очаквате да стартира пласирането на облигации и какви са нивата на дълг (leverage), които отговарят на рисковия профил на АДСИЦ-а?

Облигационната емисия от 30,000,000 лева вече е пласирана при условията на частно предлагане едновременно с увеличението на капитала. По този начин, съотношението дълг към активи на Браво е около 45%, което съвпада с ниско рисковия профил на компанията. Кредитът е за нуждите на финансиране на ДДС по сделката и е краткосрочен.