Вижте статията в брой 2/2025 на списание ГРАДЪТ

Как анализирате инвестициите, които направихте през 2024 г., по отношение на офис пазара?

През 2024 г. завършихме сгради 3 и 4 в бизнес парка "Офис Х", с което добавихме още 25 000 кв.м отдаваема площ, или около 2500 работни места в комплекса, за да посрещнем нуждите на потенциалните ни наематели. Тези две нови сгради спечелиха наградата "Зелена офис сграда" на конкурса "Сграда на годината", с което затвърдихме позицията и кредото ни на отговорни инвеститори към обществото и ресурсите на планетата.

През същата година бяхме в процес на строителство на "Офис Ригана" в съседство, която вече продадохме на краен ползвател. В нея могат да се поместят още около 150 работни места. Успяхме да сложим началото и на два нови проекта за офис сгради на "Браво Дивелъпмънт", които ще са безспорният избор на наемателите в следващите 2-3 години.

Кои бяха водещите тенденции в развитието на офис пространствата през 2024 г. и какво очаквате да се наложи през 2025 г.?

И през 2024 г. бяхме свидетели на слаб интерес от страна на инвеститорите за построяването на нови офиси, защото сегментът като цяло не се радва на добра конюнктура, за разлика от жилищното строителство. Пазарът на офис площи под наем в столицата все още се характеризира с голям процент празни офиси, умерено търсене, високи цени на парцелите и строителството, както и консервативен поглед от страна на банките, финансиращи подобни проекти. Слабият инвестиционен пазар на готови офис сгради през последните 10-15 години отся спекулативните инвеститори и останахме предимно тези, които сме готови да инвестираме сериозно и дългосрочно. Моят подход в проектирането и изграждането на офис сгради не е просто като към недвижим имот (продукт), а към услуга, насочена към наемателите през целия срок на наемния договор.

Как се промениха нуждите и очакванията на наемателите през 2024 г.? Наблюдавате ли засилен интерес към определени типове офис площи?

Не си мислете, че нуждите и очакванията на наемателите се менят всяка година. От 2020 г. насам наемателите се интересуват предимно от качество, а не от цена. Това идва от разбирането, че компаниите трябва да предоставят възможно най-качествената работна среда на служителите, за да могат те да са щастливи и продуктивни на работното си място.

Каква роля играят изкуственият интелект и иновациите в развитието на вашите офис пространства? Може ли да дадете пример за решение с голямо въздействие?

Опитваме се постепенно да внедряваме някои решения, но не мисля че има нещо, с което да се похвалим на този етап. Още повече че за подобни решения разчитаме на външни доставчици.  За момента изкуственият интелект не може да ни помогне да заменим нашите архитекти, проектови ръководители или пропърти мениджъри, но се надяваме поне да улесни тяхната работа в бъдеще, както и да предложим нови решения и изживявания за обитателите на нашите сгради.

Какви са основните предизвикателства, пред които сте изправени при развитието и управлението на офис пространствата?

В момента най-непредвидими са градоустройствените и административните процедури в Столичната община, за мое най-голямо съжаление. Не само защото ни изправят пред допълнителни бизнес рискове, но и защото не предоставят ясни решения или съдействие за развитието на публичната инфраструктура и човеколюбивата градска среда.

Каква ще е ролята на инвестициите в устойчиви и зелени офис решения през 2025 г.?

Ще се запази тенденцията от предходните години и занапред, защото няма друг правилен начин. Компаниите ще се съобразяват с отпечатъка, който оставят след себе си.

Какви са очакванията ви за пазара на офис площи през 2025 г.? В кои сегменти очаквате най-голям ръст или промяна в търсенето?

Не очаквам нещо по-различно от 2024 г. Необходими са още поне 3-5 години без ново строителство, за да се абсорбират незаетите офис площи в София. В най-атрактивните квартали на столицата наемите ще се покачат значително, но това е ефект от голямото търсене и далеч не важи за останалите квартали. Инвестиционният пазар ще остане латентен, особено ако лихвите в глобален мащаб се задържат на сегашните нива или се повишат вследствие на търговските войни, разпалени от САЩ.

Какви са стратегическите ви планове за развитие през 2025 г.? Планирате ли нови проекти, модернизации или подобрения в съществуващите офис пространства?

Като дългосрочен и водещ инвеститор в офис сгради "Браво Дивелъпмънт" трябва непрекъснато да „произвежда“ и доставя нови площи, за да задоволи търсенето от страна на нашите клиенти. Вече стартирахме строителството на "Браво Скай" на ул. "Сребърна", като тази сграда ще предложи нови 45 000 кв.м офис площи, обслужвани от ресторанти, фитнес, спа, открит басейн на покрива, коуъркинг и др. Много съм ентусиазиран и най-много ми харесва фактът, че  ще имаме 9000 - 10 000 кв.м паркова среда със зелени и водни площи, открит амфитеатър с 250 места и други елементи за работа и почивка на открито, която ще  представлява един оазис в претоварената градска среда. На съседен парцел, на ул. "Сребърна" 4, ще построим бутикова офис сграда Office S4 с елегантна фасада и отдаваема площ 3300 кв.м, която очаква своя наемател.

Очакваме тази година да започнем строителството и на още две или три жилищни сгради с по 250 - 300 апартамента в други квартали на София, които ще бъдат обявени, като се снабдим с разрешение за строеж.

Вижте статията в брой 2/2025 на списание ГРАДЪТ