Анализ на Avalant: Инвестиционен пазар на офис площи
ОСНОВНИ ТЕНДЕНЦИИ
Завишен интерес от инвеститори
Ниските лихвени проценти и наличността на средства насърчават инвеститорите към потенциални придобивания.
Забележима е разликата между търсена и предлагана доходност
Собствениците не изпитват натиск да продават, докато купувачите търсят атрактивна възвръщаемост.
Нискорисковите инвестиции остават предпочитани
Инвеститорите фокусират вниманието си върху активи от клас А в обособени локации, с нисък процент свободни площи и висок интерес от страна на наемателите.
Инвеститорите в офис площи целят диверсификация на портфолиото си
По-голям интерес привличат сегменти като логистичния, жилищния и търговските паркове.
Поради отрицателно влияние на COVID-19 върху пазара на офис площи през 2020 г., инвестициите в офис проекти и земя за строителство на офис площи в София достигнаха по-малко от 95 млн. евро. Комбинацията от пандемия, висока строителна активност и несигурност от страна на търсенето увеличи възприятията за риск в сектора на дългово финансиране, което от своя страна направи кредитните институции по-предпазливи.
По-голямата част от инвеститорите промениха политиките си към по-консервативни, що се отнася до рисковия им подход, и се интересуват основно от напълно отдадени под наем първокласни имоти в разработени офис локации. Тъй като офис сегментът е в ранните си етапи на възстановяване, наблюдаваме някои от утвърдените офис инвеститори да проявяват повишен апетит към секторите на логистика, жилища и земя като форма на диверсификация на техния портфейл. От друга страна, опортюнистичните инвеститори целят да извлекат максимума от ситуацията и активно търсят отстъпки в най-засегнатите пазарни сегменти.
Прогноза
Забелязва се засилено несъответствие между очакванията на продавачи и купувачи по отношение на постижима доходност на пазара на офис инвестиции. От една страна, купувачите отчитат риска от по-висок процент свободни площи поради политиките за работа от вкъщи, като фокусират усилията си върху клас А активи. От друга страна, ниските лихвени проценти в комбинация с нарастващите цени на земя, строителство и труд подтикват продавачите да изискат по-ниска доходност, което съответно води до по-високи офертни цени.
Въпреки това инвеститорите ще се стремят да вложат високия обем натрупан капитал с цел запазване на стойността поради очакванията за потенциална инфлация в бъдеще. За момента повечето от тях са все още са във фаза на идентифициране на потенциални имоти и не са много желаещите да реализират сделка, преди да получат повече яснота за изхода от пандемията.
