Силен старт на годината за жилищния пазар в София с три пъти повече сключени сделки за първите 4 месеца на 2021 г. в сравнение с 2020 г. отчитат от АДРЕС Недвижими имоти. Спрямо покупките през същия период на 2019 г. увеличенитето е двойно и показва, че пазарът не само напълно е възстановил активността си след началото на пандемията, но и е във възход. Подемът се дължи на три основни фактора – рекордно ниските лихви по ипотечните кредити, изпреварващия ръст на работните заплати и засилената миграция в страната.

„В международен план инвестициите в жилищни имоти растат, отчасти заради по-ограничената доходност при редица бизнес имоти, които бяха по-силно засегнати от пандемията. В Европа само за първото тримесечие обемът им се увеличава с 23%“, коментира Гергана Тенекеджиева, изп. директор на АДРЕС Недвижими имоти. Прогнозата за пазара в следващите 1-2 години е обвързана с движението на лихвите по ипотеките в САЩ.

Сделките с кредит представляват близо 50 на сто от всички покупки за периода, сочат данните на АДРЕС. По-високите изисквания на банките към кредитополучателите се отразяват върху процента самоучастие в сделката. Много рядко се финансират покупки с по-малко от 10%, в повечето случаи банката покрива 50% до 80% от стойността на имота. За последните две години (2018-2020) средната работна заплата в столицата се е повишила с 22%, при покачване от 13% на средната цена на жилищата. Справка на АДРЕС показва, че месечната вноска за обзаведен двустаен апартамент в Манастирски ливади представлява малко над 20% от общите доходи на домакинство с двама работещи. В разглеждания случай клиентите използват ипотечен кредит със срок от 25 години и 20% самоучастие при цена на имота 120 000 евро.

Миграцията, повлияна от пандемията, раздвижи пазара на жилища в големите градове. Част от хората както работещите, така и учащите, се върнаха по родните си места. Най-забележителен, според данните на НСИ, е механичният прираст във Варна. Той расте от +339 през 2019 г., до +2950 през 2020 г. или със 770% повече хора са се преместили да живеят в града. В Бургас разликата също е значителна – от +851 през 2019 г., до +3193, което прави ръст от 275%.

Близо 6% е покачването на средните цени в столицата, сочат данните на АДРЕС. По-силно изразен ръст има в кварталите с голям интерес и дефицит на предлагането – Иван Вазов, Яворов, Гео Милев, Център, Лозенец. Повишение има и в районите с повече ново строителство -  Манастирски ливади, Кръстова вада, Овча купел.

В Бургас цените се движат нагоре с 4.3% спрямо 2020 г., сходна е тенденцията и в Пловдив, където ръстът е 2.83%. И в двата града покачването се обуславя от засиленото търсене и активното жилищно строителство. Спад от 3.2% в средната цена на имотите се отчита във Варна, но причината за това не е поевтиняване на имотите. В резултат от високия интерес към извънградски имоти, курортите около Морската столица вече се превръщат в периферия на града без да има силно изразени граници. Имотите в тези райони са на по-ниски цени спрямо централните му части и това влияе върху средните цени на сделките.