Пазарът на недвижими имоти в България демонстрира стабилност и уверен растеж, като 2025 г. се очертава сред най-успешните години за сектора.

Това обобщи в своя keynote в рамките на BalREc 2025 Явор Костов, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton. Костов подчерта, че инвестиционният обем е нараснал с около 10% спрямо предходната година, което поставя страната сред устойчивите и привлекателни дестинации в региона. Активността остава доминирана от местен капитал – знак за зрялост и увереност на инвеститорите, както и за стабилна основа на сектора.

През последните години чуждестранните вложения се концентрират основно в индустриални и логистични активи, докато вътрешният капитал продължава да бъде основен двигател на инвестиционната активност. Офис сегментът запазва водеща позиция – през 2025 г. са реализирани шест значими сделки с обща площ около 50 000 кв. м, като голяма част от тях са мотивирани от собствено ползване. Компаниите от ИТ, финансовия и авиационния сектор остават най-активни, което потвърждава структурната устойчивост на българската икономика и ролята на услугите като ключов фактор за растеж.

Офис пазарът в София показва ясно стабилизиране. Обемът на наетите площи е нараснал с 16% на годишна база, а нивата на свободни офиси спадат до 12,4% в края на третото тримесечие. Средните наеми се запазват стабилни, като търсенето е насочено основно към висококачествени, устойчиви и сертифицирани сгради. Костов отбеляза, че зелените и функционални офис пространства вече са определящ фактор при избора на компании, особено сред международните брандове, които разширяват присъствието си в региона.

Положителен сигнал за зрелостта на пазара е свиването на разликата между доходността на първокласните имоти в България и средните нива за Централна и Източна Европа – от 120–300 базисни пункта през 2024 г. до едва 50–75 пункта през 2025 г. Това свидетелства за намаляваща рискова премия и засилено доверие към страната.

Ритейл сегментът също демонстрира стабилен растеж, подкрепен от нарастващо потребление и активност на международни брандове. Обемът на ритейл парковете почти се е утроил през последните пет години, като вече над половината от тях се намират извън петте най-големи града в страната – тенденция, която потвърждава процеса на регионална диверсификация. В София вакантността в търговските центрове е едва 2,2%, а на пазара се налагат нови формати, които комбинират търговски, развлекателни и социални функции, отговарящи на съвременните потребителски нагласи.

След няколко години на ускорен растеж индустриалният сегмент преминава през естествен етап на забавяне. През първите девет месеца на 2025 г. обемът на наетите площи е намалял с 43%, а новото предлагане – с 23%. Въпреки това свободните площи остават едва 1,3%, което показва стабилен баланс между търсене и предлагане. Активността се движи основно от вътрешни логистични и търговски оператори, но очакваното присъединяване на България към еврозоната ще засили трансграничната мобилност и интереса към логистичните активи.

В заключение Явор Костов посочи, че българският пазар на имоти навлиза в нов етап на зрялост. Балансът между стабилно вътрешно търсене, контролирано предлагане и устойчив икономически растеж създава предпоставки за следващ инвестиционен цикъл. Според него именно адаптивността, устойчивото развитие и фокусът върху качеството ще бъдат решаващи за успеха на сектора в следващите години.