Пазарът на жилищни имоти в Централна и Източна Европа навлиза в период на дълбока структурна промяна, движена от демографски, социални и икономически фактори.

Това стана ясно от анализа на Михал Витковски, директор „Корпоративни финанси и жилищни услуги" ЦИЕ, Colliers, представен в рамките на BalRec 2025.

Традиционно за региона преобладава собствеността върху жилищата – наследство от политическите промени след 1989 г. – като в повечето страни над 75% от населението притежава имот, в сравнение с около 68% средно за ЕС. Въпреки това сред младите поколения се наблюдава отчетлива промяна в нагласите – все повече домакинства търсят гъвкави решения за наемане, движени от необходимостта от мобилност и намалената покупателна способност.

Достъпността на жилищата остава ключов въпрос за повечето пазари в ЦИЕ. В редица страни цените продължават да растат по-бързо от доходите, което оказва натиск върху младите купувачи и домакинствата с по-ниски доходи. Делът на хората, за които разходите за жилище надхвърлят 40% от разполагаемия доход, достига 8,2% средно за ЕС, като в някои страни от региона този показател е още по-висок. Между 2005 и 2023 г. делът на собствениците на жилища във възрастовата група 24–35 години е намалял с близо 6 процентни пункта, а при домакинствата с по-ниски доходи – с 9 пункта.

Сред ключовите мегатенденции, които формират жилищния пазар, Витковски откроява урбанизацията и вътрешната миграция. През последните десетилетия населението на динамичните градски центрове в региона расте бързо, водено от достъпа до образование, нови индустрии и работни възможности. Тази концентрация на населението обаче води до дефицит на достъпни жилища и повишен натиск върху инфраструктурата.

В този контекст все по-голямо значение придобиват новите модели на обитаване - built-to-rent, co-living и PBSA (Purpose-Built Student Accommodation). Тези формати предлагат по-устойчиви, гъвкави и професионално управлявани решения, които отговарят на променящите се навици и очаквания на жителите в градовете.

Перспективите за региона остават положителни – стабилните икономически основи и фокусът върху нови жилищни модели поставят ЦИЕ сред най-динамично развиващите се жилищни пазари в Европа.