В Бургас все още няма яснота върху пълния общ устройствен план

Г-н Дяков, "Евробилдинг Инженеринг" работи върху проекти в София, Пловдив, Варна и Бургас. С какво имотният пазар в Бургас и региона се отличава от останалите?
- За разлика от другите градове в Бургас все още няма пълна яснота върху общия устройствен план, което донякъде хвърля в неведение собствениците на парцели във и около града. Този факт е пречка за евентуалните инвестиционни намерения в региона.
Веднага след обявяването му очаквам раздвижване, защото ще станат ясни обособените за инвестиции зони. По отношение на продажбите на апартаменти ситуацията в Бургас не се различава съществено от тази в страната.
Предлагането е голямо, съчетано с ниско търсене, с изключение на леко увеличение през последния месец. Сключените сделки са на цени, при които водещи са интересът и офертата на купувача. Много от проектите са замразени. Личните ми очаквания са за по-добра пазарна среда в края на 2010 г.
Как бихте коментирали презастрояването на редица морски курорти и как това се отразява на пазара на недвижими имоти?
- Ефектът от презастрояването не се е проявил с пълна сила. Все още инвеститори, купувачи и гости на морските ни курорти не са осъзнали сериозната грешка от безразборното строителство. Това ще стане в близките 3 до 5 години, когато ще се довършат редица проекти. И окончателно ще се компрометират курортните зони. Все още при намеса от страна на общините и местната администрация може да се сложи някакъв ред и да се ограничи презастрояването, но това едва ли ще стане. На път сме да превърнем най-доброто, което имаме - природата ни и географските ни дадености, в място, което няма да е атрактивно в близко бъдеще.
Компанията работи върху реализацията на "Експо център" – първата в Югоизточна България сграда, която помещава в себе си и изложбен център. Каква е основната идея на проекта иима ли интерес от страна на клиенти?
- Локацията на сградата и функционалността и са най-големите предимства на този проект. Очакваме скоро да започнем ефективно строителство, интересът е сравнително стабилен, малко по-голям от останалите инвестиционни проекти в региона заради уникалността му. Добрата цена, високото качество, удобството и изградената инфраструктура наоколо са най–сериозните аргументи за покупка на офис или магазин в настоящата сграда.
Коя според вас ще бъде успешната инвестиция през следващите няколко години?
- Всяка инвестиция е успешна, стига с течение на времето да има възвращаемост между 5–8% на годишна база и стойността й да е стабилна с леко увеличение от поне 3% на година, без значение за какъв тип недвижим имот говорим. На преден план в момента са индустриалните и логистични проекти, но се надявам, че до година, година и половина ще се възвърне доверието в жилищното и курортното строителство.
Инвеститорите пораснаха, тоест извървяха естествения път от стремежа за големи печалби в кратки периоди и създаването на масов продукт до проектирането и изпълнението на проекти с необходимото качество и инфраструктура, съчетано с балансирана цена, която да позволи на евентуалните купувачи или наематели да реализират неголеми, но стабилни и постоянни печалби във времето.