Разрешенията за строеж през 2017 г. са били 8700, което е повече от рекорда от 2006 г. Населението на София за миналата година е нараснало с 1700 души, през 2006 г. - с 15 хил. души. Може би в момента наблюдаваме последния бум на жилищата в София. През 2020 г. София няма да расте, но ръстът на доходите на населението означава, че ще има търсене на по-качествени жилища. Трябва не само да строим, а и да предлагаме иновации, компаниите трябва да предлагат по-високо качество на живот.

Как демографските и икономически фактори влияят върху жилищното строителство, откри дискусията модераторът на панела Георги Павлов, изп. директор на "Адрес Недвижими Имоти". 95 хил. евро е средната цена на апартамент в София за 2018 г. на основа на данни от "Адрес", като основният пазар е със сделки до 100 хил. евро.
След проучване на търсенията на конкретни клиенти

концепцията на "Гаритидж Парк" предлага сигурност и спокойствие на средата,
но и създаване на една общност, която не е затворена и е част от една по-голяма целодневно активна зона с места за пазаруване, училища и различни дейности - едно малко селище, заяви Атанас Гаров, управляващ партньор, Garitage Investment Management.
Лесно е да се обвинява общината, че не инвестира в инфраструктура, но можем да се запитаме защо инвеститорите разработват проекти в район без инфраструктура. При "Гаритидж Парк" сме планирали инфраструктурата още от самото начало. Изграждането на цялостната инфраструктура в нашия проект съставлява около 12% от цялостната стойност, което може да се калкулира за всеки проект. Явно в момента общината не работи достатъчно добре, но инвеститорите могат да преценят къде точно да инвестират.
Необходимата социална инфраструктура като детски градини и училища включва не само сградния фонд, но и тяхното успешно функциониране и осигуряване с кадри. Инвестициите в училище, каквито правим ние, не се възвръщат чисто финансово, а под формата на удовлетворение за ползватели и инвеститори. Освен всичко друго, клиентите се интересуват къде ще могат да играят децата, дали ще могат да карат свободно колело - това е част от комфортната среда и успешния проект.

Новият жилищен комплекс "Резиденшъл парк Лозен"
е планиран между селата Герман и Лозен и подобно на "Резиденшъл парк София" след време ще бъде в рамките на града, особено след построяването на източната тангента. Клиентите са привлечени от фактори като среда, контролиран достъп, поддръжка и услуги. Тенденцията е в бъдеще да се търси по-голямо качество на живот, така че концепцията за интелигентен дом Smart Home и интегрираните технологии ще бъдат задължителни, съобщи Румен Величков, търговски директор на "Резиденшъл парк Лозен".
Целият район над Околовръстното шосе и район "Младост" сега има отлична инфраструктура, за разлика от времето, когато стартирахме "Резиденшъл парк София". Днес надграждаме качеството на строителството и инфраструктурата за да осигурим на модерния купувач един завършен продукт, който дава спокойствие на живот - комплекс, сграда, къща. През 2007 г. пазарът беше всеяден и купувачите купуваха независимо от състоянието на инфраструктурата. Клиентът не е длъжен да купува каквото и да е, ако няма търсене няма да има и такова предлагане, е мнението на Румен Величков.

Затворените комплекси навлизат в Пловдив от няколко години.
Много добър пример е районът от 80 дка, където изграждаме нашия проект "Роял Гардън", изтъкна Стефан Карпузов, Инвестиционен мениджър, Galaxy Investment Group. Преди няколко години там беше изградена цялата инфраструктура, включително с ТЕЦ и газ. Като инвеститор в по-високия ценови клас ние търсим по-големи квадратури със спални до 20 кв. м с добри разпределения.
По разрешителни за строеж за последното тримесечие Пловдив изпреварва София. Градът се разраства покрай бума на производствени предприятия, ИТ индустрия, голямото събитие догодина е Европейската столица на културата, общината също има различни инициативи. Сред другите фактори за засилване на търсенето са завръщането в България на хора от чужбина, които придобиват жилища за отдаване под наем, както и остаряването на съществуващия панелен фонд .

По време на прехода бяха допуснати много грешки от гледна точка на градското планиране,
и голяма част от отговорността беше в ръцете на инвеститорите - за адаптиране на проекта в контекста на средата. Трудно е при сгрешена концепция да направиш устойчив проект, адекватно адаптиран в средата. Купувачите на жилища в момента са предимно млади хора на 30-40 години, нашите проекти са предимно в средната и горна част на качествения сегмент на добри локации. Освен качество, клиентите търсят и ликвидност, която да може да бъде реализирана във всеки момент. За 10-15 години се промениха концепциите на проектиране - например едно тристайно жилище нормално е 85 кв. м, качеството на материалите значително се подобни. Навлизането на зеленината и среда, близка до природата, е една сериозна тенденция, прогнозира Ивайло Митев, управител, Idea Homе. Един от цитираните примери беше Castanea Residence - проект, реализиран чрез публично-частно партньорство със Столичната община в район "Овча купел", с две основни тела - жилищно на шест и административно на три етажа.

Модерната комплексна жилищна среда отсъства в България,
защото се допусна градоустройство на парче - в София например няма един качествен цял жилищен квартал. Пример е "Манастирски ливади запад" - общината не изпълнява своята функция да изгражда инфраструктура - път, канал, социална инфраструктура. Сега това е гето и общината има своята роля за това. Една територия трябва да се планира единно, цялостно и дългосрочно. Липсата на такъв подход води до факта, че в затворените комплекси цените са най-високи, защото осигуряват един добър комфорт сред околното безредие, коментира Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи.
София в момента е 1.4 млн. души и до 2040 г. ще достигне 1.7 млн. души и нуждата от жилища ще нараства, особено предвид тенденцията в България за концентрация в големите градове и най-вече в столицата. Освен хората с жилищни нужди на пазара са и клиенти, търсещи разширение, и купувачите с цел инвестиции поради липса на добри алтернативи, съобщи Георги Шопов.