Търсенето на жилищни имоти в морската ни столица Варна продължава да надвишава предлагането и през първото тримесечие на 2018 г., показват данни на Имотека, компания за недвижими имоти, част от най-големия холдинг в имотната сфера AG Capital. Сключените сделки отбелязват повишение от около 5-6%, като очакванията са този ръст да бъде устойчив през цялата година. Засилената активност на купувачите повлиява и върху цените на имотите. Според данни на Имотека ръстът на цените на жилища е между 8-10% спрямо началото на 2017 г. За първото тримесечие на 2018 средната цена за квадратен метър е 827 евро/кв.м. Година по-рано средната стойност е била 761 евро/кв.м Най-сериозно покачване има в централните райони, където и интересът на купувачите е най-висок, а предлагането по-ограничено.
Според Делян Димитров, регионален мениджър на Имотека за Варна, поскъпването е умерено и следва движението на цените в по-големите градове в страната. Очаква се през 2018 г. да бъдат реализирани значителен брой жилищни проекти, с които да се задоволи част от търсенето на пазара.

"Пазарът на жилища в цялата страна се движи нагоре и тази тенденция се усеща най-вече в големите градове. Достъпните кредити продължават да активизират клиентите, които дълго време са отлагали покупка, а растящите доходи им дават увереност, че ще могат да изплащат дългосрочно заемите си", коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека. Тя посочи още, че разрастването на жилищния пазар във Варна създава необходимост от по-сериозно присъствие на Имотека, като компания, която да спомага за бързи и успешни сделки между продавачи и купувачи на жилища.

Вътрешната миграция в страната също е сред факторите, които влияят върху жилищния пазар.  Благодарение на икономическото състояние на Варна, все повече хора от Добрич, Шумен, Разград и Силистра идват да живеят и работят във морската столица. "Хората, които решават да се преместят, обикновено първо наемат жилище и едва след като се установят обмислят и предприемат покупка", казва Делян Димитров.

Локацията е от ключово значение при покупката на жилище, коментират от Имотека. Най-атрактивните квартали са Център, Бриз, Левски, Възраждане и Чайка. "Източните райони се търсят предимно заради близостта до центъра и Морската градина, но разширяването на града в тази посока е невъзможно. Това ограничава допълнително клиентите, които държат на добрата гледка", пояснява Делян Димитров. Цената и разпределението също оказват сериозно влияние при покупка, но част от купувачите са склонни да направят компромис.

Според данните на компанията най-много сделки са сключени за двустайни и тристайни апартаменти. Все пак през първите три месеца лек превес имат жилищата с една спалня с дял от 37%. При ценовото разпределение значително се повишава делът на покупко-продажбите между 50 000 и 70 000 евро – за 2018 г. той достига 38%, а година по-рано е бил е 24%. При сделките между 30 000 и 50 000 евро пък се наблюдава продължаващ спад спрямо 2017 г. "Двустайните жилища в града се реализират за около 50 000 – 55 000 евро, а тристайните – в рамките на 70 000 евро.

Намаляването на времето за сключване на сделка също говори за  продължаващата висока активност на жилищния пазар. – близо 65% купувачите намират търсения имот в рамките на месец и около 40% от жилищата се реализират за по-малко от 30 дни. Най-много покупко-продажби – 40% са осъществени без отстъпка. Други 25% от сделките са реализирани с коментар по цената между 1000 и 5000 евро, а отстъпките под 1000 евро представляват 21%. "Продавачите стават все по-добре ориентирани и запознати със състоянието на пазара, заради което повечето предлагани имоти са на разумни цени и не се наблюдава сериозно разминаване между очакванията на двете страни", коментира Димитров.

Купувачите във Варна най-често са на възраст между 30 и 50 години. Обикновено това са семейства с деца, които търсят място за живеене. Чужденците са по-слабо активни, като интересът е предимно от руски граждани.

"Сделките за инвестиция бележат сериозен ръст спрямо началото на 2017 – 26% от нашите клиенти купуват имот, който да отдават под наем. Смятам, че тенденцията този показател да нараства ще се задържи и през 2018 с оглед на добрия туристически сезон изминалата година и положителните очаквания за предстоящия летен сезон", допълва Делян Димитров.

Имотека присъства във Варна от една година, като има три функциониращи кантори. От компанията посочват, че предстои откриването на четвърта, за да се подобри покритието.