Четете в новия брой 6 на списание ГРАДЪТ

Районът
Жилищният комплекс ALBA се намира в един от най-престижните и зелени райони на София. Изграден е на улица "Тинтява" и е заобиколен от зеленината на Борисовата градина и Ловния парк. Територията е заключена между жилищните квартали "Изгрев" и "Дианабад", а в новите устройствени планове е обозначена като НПЗ "Дианабад-запад".
Дълги години тя представляваше индустриална зона, в която се намираха бившата гара "Пионер" и научно-производственото ядро "Червена звезда". Доскоро в нея имаше стари полуразрушени производствени сгради, но днес повечето терени са придобити от частни инвеститори, които реализират нови проекти.

Постепенно територията загърби стария си индустриален имидж, за да се прероди в престижна зона с жилищни сгради и такива със смесено предназначение. Интензивното развитие на София, нуждата от нови жилищни и административни площи, отличното местоположение до Борисовата градина, близостта до центъра, наличието на метро и развит градски транспорт са ключовите фактори за трансформацията на района.
От общината планират да реализират редица проекти за развитието на територията през следващите години. Сред тях са реконструкция на ул. "Тинтява" и ремонт на площад "Радой Ралин" пред бившето кино "Изток", където ще се създаде паркова среда с пейки, водно огледало и фонтан. Предвижда се и изграждането на нов локален парк покрай река Новачица, в близост до ул. "Русаля" и ул. "Пимен Зографски".

Сградата
АLBA е с 20 150 кв.м РЗП и се състои от 101 апартамента - повечето тристайни (от 90 до 140 кв.м) и четиристайни (от 145 до 208 кв.м) - два-три пъти по-големи от средната площ на новите жилища в България. Всички апартаменти са с южно изложение и предлагат гледка към Витоша.
Сградата разполага с 84 подземни паркоместа, 72 гаража и 5 офиса. Изградена е и детска площадка.
Почти 100% от жилищата са разпродадени още преди завършване на строителството. Профилът на купувачите е разнороден, но може да се откроят няколко основни характеристики. Клиентите са предимно на възраст над 35 години, реализирани хора с високи доходи. Те могат да си позволят цена малко над пазарната, оценявайки предимствата на локацията и архитектурата на сградата.ALBA е в непосредствена близост до различни съоръжения като басейни, тенис корт, парк, както и до самия център на София.

"Районът е част от една от най-престижните зони на София – "Изгрев", популярен сред по-заможни групи софиянци, които предпочитат да живеят в квартал, а не в идеален център. За нас основните предимства са имидж, близост до парк и добра социална инфраструктура - голям басейн, спортни съоръжения, търговски обекти, училища, детски градини. Реализираните продажби в ALBA еднозначно доказаха, че сме били прави в преценката си за профила на купувачите – хора с високи доходи, които търсят нова, модерна среда на живот. За тях заобикалящата среда е от голямо значение и повечето отчитат, че наоколо ще се обособи зона с изцяло ново строителство. Освен това социалната среда също отговаря на критериите им – повечето съседи са със сходен социален профил", сподели Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD.

Дизайнът
Комплексът е разположен така, че осигурява възможност на всички жилища да се възползват от съчетанието на трите фактора на средата – южно изложение, панорама към Витоша и свободна пространствена перспектива. Тази комбинация от външни фактори предопределя както функционалното разпределение на отделните жилища, така и концепцията на дизайна на фасадата.
Наличието на дълбока, изцяло свободна от застрояване перспектива пред сградата дава възможност за реализиране на максимално остъклени фасадни стени на жилищата по южния фронт на АLBA. Те са комбинирани с просторни тераси, които са като естествено продължение на интериорните пространства.

За оформлението на фасадата са използвани материали с дълъг експлоатационен живот и издръжливи на атмосферни влияния. Същевременно те са подбрани така, че да създават необходимия уют.
Дневният тракт на всички жилища е изцяло насочен и отворен към Витоша, а максимално остъклените фасадни стени премахват границите и превръщат слънцето и планината в ежедневен гост на всеки дом. Затова и сградата е наречена ALBA, което означава "изгрев" на италиански език. Името напомня не само за едноименния квартал, но и за слънчевото настроение, което изпълва жилищата.

Комплексът разполага с вътрешно парково пространство, решено с богата и висока дървесна растителност, заобиколена от живописни зелени площи.
С луксозното си и качествено изпълнение проектът попада във високия клас жилищни сгради. Комплексът получи разрешение за ползване в края на септември.