Прочетете в брой 5 на списание ГРАДЪТ

Арх. Весела Мирянова (1965 г.) е изпълнителен директор и съосновател на строително-инвестиционна компания "АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ" АД. Има магистърска степен по архитектура и бизнес администрация, а специализациите й са в областта на финансите, маркетинга и мн. др. Тя е носител на ред отличия, сред които са "Бизнес дама на годината" за 2008 г., "Човек на ХХІ век" от националния конкурс "Произведено в България" 2009 г., награда в категория "Строителство и архитектура" за 2011 г. на сп. Business Lady и др. Член на УС на Българската търговско-промишлена палата, на УС на Клуба на жените предприемачи и мениджъри в България. Член е на международната федерация за недвижими имоти ФИАБЦИ. Със съпруга си има син, арх. Пламен Пл. Мирянов, и дъщеря, Лили Мирянова, които активно работят по каузата на "АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ".

Арх. Мирянова, кои са ключовите фактори, довели до решението да инвестирате на територията на бившата научно-производствена зона "Червена звезда" в София?
"Изток" е един от младите квартали в София и има много добра инфраструктура, както и комуникативно местоположение. Близостта на два парка – Ловния и Борисовата градина – внася свежест, но и в самия квартал има много зеленина – дървета, красиви растителни видове, цветя, като някои от видовете са редки (например канадски борове и секвои). Има създадени много алеи за разходка, колоездене, зони за спорт в парка. Има и простор благодарение на значителните отстояния на сградите. Това е приветливо, слънчево и одухотворено място. Значителна част от столичната интелигенция живее в този квартал и това го прави още по-интригуващ и престижен.

Кои са основните предизвикателства - най-вече инфраструктурни, но и други - пред строителните предприемачи в района?
Думата "предизвикателства" често се използва като синоним на "препятствия" и трудности, а в работата ни в този квартал ние виждаме преди всичко вълнуващи възможности. Имаме и шанса, и ангажимента да разгърнем потенциала на луксозното високо строителство. ДИАМАНТ и ДИАМАНТ 2 ще убедят, че то носи духа на динамичното ни време, че може да има поразителна визия, че е екологично, а животът в него – здравословен. 
 
Как намирате състоянието на уличната мрежа около вашите обекти в района? Имате ли индикации, че такива ремонти скоро ще бъдат извършени от общинските власти, или всеки предприемач ще бъде принуден да инвестира за своя сметка в благоустройството до обекта си?
За благоустройството до и около обектите си "АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ" планира да инвестира до два милиона лева. Те ще се използват за подобряване на уличната мрежа, за осветление по проект, за култивиране на зелените площи в непосредствена близост до ДИАМАНТ и ДИАМАНТ 2. Заложени са планове и механизми за поддръжката. Въпрос на професионализъм и на бизнес етика е инвеститорът "да върне" терена в много по-добро състояние от намереното и работата му да има облагородяващо въздействие върху средата. Отчитаме обаче, че инфраструктурата не може да зависи от работата по отделните обекти на различни предприемачи, колкото и добросъвестно да е извършена. Разчитаме на визията, ресурсите, на ангажираността на общината с този проблем. 

Как намирате състоянието на инженерната инфраструктура в района – ток, вода, канализация? Ще има ли капацитет да посрещне новите обекти, ще се наложат ли допълнителни инвестиции?
Състоянието може да се определи като много добро на този етап. 

Как оценявате транспортната достъпност на зоната? Има ли проблем с трафика в района и какво би могло да се направи за подобряване на ситуацията? Развита ли е мрежата на градския транспорт?
Обектите ни са на лесно достъпни и комуникативни места. Хората могат да избират между своя личен транспорт и обществения, както и да ги съчетават.
 
Близостта до Борисовата градина безспорно е плюс за новите обекти в района. Смятате ли, че зелените площи в района са в добро състояние, или има нужда от облагородяването им? Имате ли информация за такива проекти в Столичната община?
София има великолепни зелени площи, но има и занемарени площи. Зелена площ в големия град е само поддържаната със средствата на ландшафтното изкуство: планиране, култивиране, поддържане. Облагородяването е първата стъпка и немалко пространство в зоната има нужда от него, но то трябва да върви с планиране на поддръжката. Например теренът на бившия завод "Фурнир" с останките от бивши производствени сгради изисква от нас огромна инвестиция на работа и ресурси, за да може част от него да бъде зелена зона, но има неща, от които не трябва да се пести. Всяка наша работа на терен започва с ландшафтния проект, гарантиращ опазване на редките видове, засаждане на нови растения, естетично оформление и програма за поддръжка. Този план взема предвид всеки квадратен сантиметър, защото и миниатюрната градина носи свежест и красота. Всяка новопостроена сграда трябва да изгради и своя зелена връзка със средата. Както и с инфраструктурата, и грижата за зелените площи обаче не може да бъде само "на парче", тоест на обект, а трябва цялостен мениджмънт.
 
Защо зоната привлича мащабни инвестиции най-вече в жилищния сегмент, въпреки че повечето терени със статут СМФ (смесена многофункционална зона) и върху тях може да се построят офисни и търговски сгради?
Хората на София искат това – следваме потребностите на клиента, както и лайфстайл тенденции. Самото разграничение на града на активни зони (бизнес, шопинг и забавление) и жилищни зони – това е анахронизъм. Модерната жилищна сграда е многофункционална – със зони за спорт, битови услуги, магазини, кафене и дори офиси. Това важи в най-голяма степен за по-високите сгради. Да не забравяме и растящия брой професионалисти, които работят дистанционно, тоест у дома. Местоположението на дома става все по-важно, както и качеството на средата. Много компании лесно отварят и затварят офиси, като много често ги наемат. Семейството за разлика от някои бизнес инициативи не е проект, а е ангажимент за цял живот. Хората са готови да вложат всичко в сигурно и комфортно жилище на перспективно място. Това е инвестиция с нарастваща стойност и във финансов, и в емоционален план – чувството, че осигуряват дом и за следващите поколения.

Разумни ли изглеждат възможностите за инвестиции в допълващи обекти, които да разнообразят социалната инфраструктура в района – магазини, различни видове услуги, спортни обекти, детски градини, училища и т.н.?
В непосредствена близост до ДИАМАНТ ние инвестираме в т.нар. линеен парк с нисък жив плет, с водни огледала и други проекти на градския дизайн. Залагаме и трасе за велоалея, която да се свърже със замислената велоалея в Ловния парк, защото сме убедени, че той и Борисовата градина са безценни с възможностите за спортуване на открито в сърцето на София. Струва ни се, че трябва да се инвестира в разгръщането на точно този потенциал за активен и здравословен живот. Нужни са велоалеи, площадки за йога, гимнастика, фитнес уреди на открито и др. В това отношение Южният парк е много напред. 
Всеки знае колко голяма е нуждата от детски градини в София и какъв положителен ефект заедно с училищата би имало изграждането им тук, но за тях е нужна и активната подкрепа на общината. (Впрочем в ДИАМАНТ 2 е предвиден детски клуб и специален басейн). Що се отнася до търговски площи, битови услуги, места за забавление,  жилищните сгради, когато се правят с мисъл за контекста, предоставят пространство и за това. В ДИАМАНТ например има басейн, СПА център, кафе-аперитив, в ДИАМАНТ 2 – заведение за хранене на три нива, център за спорт и почивка. Новите жилищни сгради са мултифункционални. Освен това сме убедени, че частната инициатива няма да пропусне нарастващите бизнес възможности в района. 

На какъв етап е строителството на сграда ДИАМАНТ и кога се очаква пускането й в експлоатация? Кога се планира да започне изграждането на ДИАМАНТ 2? Какво отличава сградите ДИАМАНТ от другите ви проекти – като архитектура, използвани материали и технологии, площ, помещения?
Завършен е грубият строеж на ДИАМАНТ и е в напреднал етап на завършеност на инсталации, мазилки и поставяне на високия клас дограма. Сграда ДИАМАНТ 2 е на етап одобрено градоустройство, като срокът за завършването й е до края на 2019 г.
ДИАМАНТ и ДИАМАНТ 2 преобръщат представите за високото строителство. То е иновативно, артистично и вдъхновяващо - и с архитектурата, и с поразителната гледка към София. Теренът е използван пестеливо (ДИАМАНТ е с едва 16.2% плътност при допустими 60%според Общия устройствен план на София за зоните на СМФ) и са оградени със зеленина (над 40% от площта на имота на ДИАМАНТ). 
Сградите не са затворени в себе си, а с публичните си пространства на първите нива са придобивка за целия квартал. С високи, но дискретни технологии, с безупречно опазвано лично пространство, с даващи несравним комфорт параметри на шумо- и топлоизолация, на слънцезащита, на чистота на въздуха тези сгради задават стандартите на бъдещето. Хората например ще очакват рекуператорна система за подаване на свеж пречистен въздух, ще се интересуват доколко и как фасадата играе ролята за енергоефективността и устойчивостта на сградата. Освен това ще нараства търсенето на жилища в емблематични сгради с вълнуваща архитектура.
 

Какъв процент от жилищата в "Диамант" са реализирани досега и какъв е профилът на основната група купувачи?
Приключени са продажбите на 89.5% от жилищата. Купувачите са взискателни и опитни клиенти с интерес към най-високия сегмент на пазара на луксозни жилищни имоти. Освен обичайните предпочитания към комуникативно място, престижен адрес, оптимално функционално разпределение и впечатляваща гледка, в техните критерии на все по-високо място е здравословността на средата. Тя се дължи – освен на благоприятната близост на парковете – и на качествените материали, безупречното строителство и на специални детайли, като например рекуперативната система за пречистване и подаване на свеж въздух. Все по-често отговаряме на въпроси, свързани с енергийната ефективност на жилищата, и се радваме, че и в това можем да изпреварим очакванията. Наши клиенти често са хора, които познават отблизо луксозното жилищно строителство по света. Сред тях са изпълнителни директори и собственици на компании, чуждестранни граждани, живеещи в България, и българи, делящи ангажиментите си между страната ни и чужбина, млади хора с успех в попрището си, желаещи да живеят "на високо" - с гледки, които да спират дъха - да посрещат и се зареждат от уникални изгреви и се възхищават на невероятни залези. 
 
Планирате ли други инвестиции в близост до ДИАМАНТ и ДИАМАНТ 2, след като придобихте част от сградите на бившия Институт по металокерамика?
Да, разбира се! Сграда ДИАМАНТ 3.

Още по темата:
Горещите инвестиционни зони на София: "Дианабад-запад"

Арх. Павел Янчев: Зона "Дианабад-запад" е планирана да изпълни бъдеща роля на вторичен обществен център

Инж. Цветомир Жеков, кмет на район "Изгрев": Предвиждаме цялостна реконструкция на ул. "Тинтява" и пл. "Радой Ралин"