Прочетете статията в бр. 4 на списание ГРАДЪТ

Хотелският сектор в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) привлича все повече свежи капитали. Обемът на инвестиционния пазар за първото полугодие на 2017 г. възлиза на 565 млн. евро. За сравнение - през цялата 2016 г. сумата бе 443 млн. евро. Това се казва в доклад на консултантската компания Colliers International за инвестиционните потоци в 6 държави от региона – България, Румъния, Полша, Чехия, Унгария и Словакия.

Сериозният ръст на вложенията в хотели дава основание на експертите да коментират, че това е знак за предстоящо поскъпване на активите. Ситуацията е обрисувана с термина bullish market, който най-често се използва при възходяща тенденция на капиталовите пазари.

Специално за България се отбелязва, че инвестициите във всички видове бизнес имоти (офиси, търговски площи, хотели и др.) се увеличават с 213% на годишна база – до 390 млн. евро. Обемите в страната ни нарастват с най-бързи темпове спрямо наблюдаваните пазари в региона. Румъния също се представя добре със 155% повишение на инвестиционните сделки (399 млн. евро за H1 2017), а на трето място е Чехия със 114% ръст (до 2,16 млрд. евро за периода).

В доклада се обобщава, че инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ достигат 5,4 млрд. евро през първото шестмесечие на 2017 г., което е ръст от 17% спрямо същия период на предходната година. Като абсолютна стойност най-големите пазари са Чехия, Полша (която отстъпва първото място с обем от 1,52 млрд. евро) и Унгария (824 млн. евро).

"Случващото се през първата половина на 2017 г. ни дава основание да твърдим, че рекордният резултат от 12,2 млрд. евро инвестиции в ЦИЕ, постигнат през 2016 г., може да бъде надминат през настоящата година", споделя Марк Робинсън, специалист "Проучвания", Colliers CEE. Не е изключено в следващите месеци да бъде превишено и рекордното ниво от предкризисната 2007 г. – 13 млрд. евро.

Като глобална компания Colliers International излиза с редовни доклади за много региони по света. Интересно е какво се случва с хотелската индустрия в страните от MENA (Близкия изток и Северна Африка), които са конкуренти на България в привличането на европейски (и не само) туристи. Прогнозите за следващите месеци са, че най-добре ще се представи туристическият сектор в Бейрут и Акаба. В столицата на Ливан се очаква средният приход от стая (RevPAR) да нарасне с 11%, достигайки 101 щатски долара на ден през септември 2017 г. А в йорданския град Акаба, разположен на брега на Червено море, прогнозата е за 10% увеличение на RevPAR – до 99 долара.

Хотелските бази в Египет продължават да са изправени пред трудности в резултат на терористичните атаки в страната. Тенденцията в следващите месеци е средният приход от стая в столицата Кайро и курортите Шарм ел Шейх, Хургада и Александрия да намалее с 33-46%. Средната цена на стая (ADR, Average daily rate) в Шарм ел Шейх ще падне до 36 долара на ден през септември, прогнозират от Colliers. При 52% заетост това прави RevPAR от 19 долара на ден.

За дубайските туристически зони Dubai Creek, Palm Jumeirah и Dubai Marina се очаква лек ръст (1-3%) на средния приход от стая. През септември 2017 г. показателят RevPAR в изкуствения архипелаг Palm Jumeirah ще достигне 271 долара, прогнозират консултантите.