С над 131 000 кв. м отдадени под наем площи офис пазарът в София отбеляза рекордно деветмесечие за последните десет години. Това показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

Обемът на пазара в момента е съпоставим с този в предкризисната 2008 г., а в сравнение с деветмесечието на 2016 г. ръстът на сделките е 25%. Високата активност се запазва и през последното тримесечие. В основата ѝ са както продължаващото разрастване на компаниите от сектора на информационните технологии и центровете за споделени услуги, така и прегрупирането на бизнеси в резултат от сливания и придобивания.

"Търсенето на офис площи запазва динамиката си от предходните години, като продължава интересът към по-големите квадратури. В същото време предлагането вече наваксва изоставането, на пазара излизат първокласни проекти и това допълнително стимулира наемната активност", обобщи Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Според нея към момента търсене и предлагане са относително балансирани и тази ситуация ще се задържи и през следващите тримесечия.

През третото тримесечие няколко големи офисни проекта получиха разрешение за ползване, като добавиха общо 65 500 кв. м отдаваема площ на пазара. Новото попълнение в централната зона е City Tower. Четвъртата фаза на Expo 2000 бе завършена в района на бул. "Никола Вапцаров", а BSR Building 2 отвори в района на бул. "Шипченски проход". 

С проектите, които се очакват през последното тримесечие, общо предлагането през 2017 ще нарасне с над 100 000 кв. м. Общото количество офис площи клас А и Б към септември е 1,7 млн. кв. метра. Към момента в строеж или реконструкция са 305 000 кв. м офиси клас А и Б, което е предпоставка за стабилно предлагане през следващите години.

На наемния пазар отдаването на площи в строеж и разширенията запазват най-голям дял от сделките, а IT и BPO компаниите остават най-активни. След лекия ръст тази година наемите на първокласни офиси запазиха нивата от 13,5 евро/кв. м, но тенденцията е към плавен ръст в краткосрочен план. Делът на свободните площи варира между 9,2 и 9,6% в различните тримесечия, като се очаква леко покачване с нарастването на предлагането.