Четете в новия брой 4 на сп. ГРАДЪТ СГРАДИ

Инж. Шулц, проектът за Hyatt Regency Sofia е на начална фаза - какви са вашите очаквания за предизвикателствата и трудностите?
- "Джи Пи Груп" АД в качеството си на проектов мениджър още от стартирането на проекта през есента на 2016 г. има нелеката задача да структурира и организира в координация с Възложителя съвместната дейност на всички заинтересовани страни в проекта. Първият етап от реализацията включваше безопасното премахване на съществуващите в имота сгради. При спазване на строги мерки за безопасност и тежки изисквания за минимално ограничение на трафика в центъра на София успяхме успешно да организираме премахването. В резултат на добрата координация с изпълнителя за етапа беше разчистен теренът и съгласно изготвения график се стартира аварийно-спасително археологическо проучване. Дейностите по разкриване и документиране на всички исторически културни ценности са възложени на Регионалния исторически музей – София. Всички открити движими културни ценности са подробно документирани и приети за съхранение във фонда на РИМ – София. Спецификата при управление на проекти в контекста на наситена културно-историческа среда се състои основно в невъзможността за прецизно прогнозиране на графика за изпълнение на дейностите по проучването и документирането находките.
По отношение на особеностите на проекта, свързани с предназначението за висококатегориен хотел, предизвикателствата са за всички участници в етапите след разчистването на площадката. При обекти с такъв мащаб няма маловажни дейности, всеки от участниците и всяка от поставените цели и задачи има точно определено отношение в процеса по осигуряване качеството на крайния продукт. Високите стандарти и изисквания за прилагане на проектантски и строителни практики, надвишаващи традиционно приетите за България, изискват проектиране и строителство в динамични условия.
 
Какви са задълженията на GP Group като проектов мениджър?
- В качеството си на проектов мениджър "Джи Пи Груп" АД има задължението да подпомага Възложителя при организиране както на проектантския процес, така и на строителното изпълнение. Основни задължения на проектовия мениджър са изготвянето и отчитането на графика за изпълнение, изготвянето и отчитането бюджета за обекта, както и управлението на отношенията на заинтересованите страни.
С цел обезпечаване на най-добрите условия за Възложителя проектовият мениджър организира тръжни процедури за избор на изпълнители по отделните части. Организирането на независима, експертна тръжна комисия е едно от основните предизвикателства пред всеки голям проект и е от решаващо значение както за качеството на изпълнение, така и за спазването на сроковете и определения бюджет. Част от изпълнителите на специфичните дейности се избират на инженерингов принцип. Оценката на предложенията в подобни търгове е свързана с капацитета на тръжната комисия да оценява алтернативни методи и технологии на изпълнение по отношение на тяхното оптимално приложение на обекта.
 
Какъв е графикът за строителните работи?
- Графикът за изпълнение на строителните работи на обекта е изготвен на база оценка на специфичните условия, а именно:
- Наличието на множество сгради, построени в различни периоди, с голям брой намеси и без пълна строително-техническа документация.
- Близост на съществуващите сгради до съседни имоти и сгради, и културни ценности.
- Статут на обекта: част от недвижима културна ценност.
- Статут на имота: попада в границите на II защитена зона на археологически резерват  "Антична Сердика и Средновековен Средец".
- Специфични инженерно-геоложки условия.
- Специфични изисквания за управление на трафика в района.
На база тези специфични условия бяха предвидени следните основни етапи на реализация на обекта:
- Разчистване на терена от съществуващи сгради. Основно предизвикателство беше изборът на главен изпълнител със достатъчно опит и техника за безопасно изпълнение на етапа.
- Подготовка на площадката за започване на аварийно-спасително археологическо проучване с укрепване на строителния изкоп. Под ръководството на водещия археолог се организира проучване на пластове от нивото на терена и съществуващите сгради до установяване на стерилен пласт. Поради дълбочини над два метра на разкриване на археологически структури и останки се налага поетапно изграждане на укрепване на изкопа при спазване на изискванията на Закона за културното наследство.
- След приключване на археологическото проучване ще се пристъпи към изграждане на строителен изкоп.
- Строителството на сградата на хотела може да започне след окончателно съгласуване и одобряване на инвестиционния проект от "Хаят" по всички части.
- Приемане на изпълнението от "Хаят". В период на 8 седмици специална комисия на "Хаят" ще извърши подробна проверка на изпълнението и функционирането на обекта преди официалното му откриване.
 
По повод на високите изисквания по отношение на обектите на веригата във всички отношения - какво означават те за компанията изпълнител и подизпълнителите по отделните части?
- Изискванията на "Хаят" са структурирани в подробно описани стандарти за проектиране и изпълнение, които са неразделна част от заданията за изпълнение и проектиране на всички елементи на обекта. Предизвикателство е синхронизирането на стандартите с местното и европейското законодателство и набавянето на техника и оборудване от утвърдени производители, които невинаги имат представителство в България и региона. "Джи Пи Груп" АД проведе тръжни процедури за избор на основните инженерингови изпълнители за обекта. Основен елемент в избора беше оценката на техническото предложение на кандидатите.