Новите промени в Закона за устройството и застрояването на Столична община, които предстои да бъдат обсъдени от Народното събрание, ще засегнат стотици собственици на парцели. Най-щастливи ще са притежателите на земя в трите обособени зони за много високо строителство, където височината на сградите няма да се ограничава. Това ще позволи изграждането на истински небостъргачи във въпросните територии.

На обратния полюс ще са притежателите на земя в комплексните градски центрове и в смесените многофункционални зони (СМФ), където се въвеждат ограничения в устройствените параметри (сега там няма ограничение за кота корниз). В комплексните центрове от първо, второ и трето "А" максималната височина на сградите ще бъде 125 метра, а в смесените многофункционални зони и в комплексните центрове от трето "Б" ниво - 75 метра.

Разработените промени от Направление "Архитектура и градоустройство" към Столична община имат за цел да спрат хаотичната поява на небостъргачи в София, обяви преди дни главният архитект на Столична община Здравко Здравков. Трите зони за много високо строителство са определени с основната идея да не скриват гледката към Витоша планина.

Най-голяма ще е територията за небостъргачи около Централна жп гара. Освен за бившия железопътен завод зад гарата, ограниченията за височина ще отпаднат и за района на жп гара София-Север между бул. "Рожен" и бул. "Илиянци" (част от бившата научно-производствена зона (НПЗ) "Военна рампа"), както и за част от бившата НПЗ "Хаджи Димитър", вкл. територията на Сточна гара и терените около моста "Чавдар". Припомняме, че преди десетина години испански компании ("Риофиса", URBAS Guadahermosa) имаха намерение да изградят небостъргачи зад Централна жп гара, но кризата на имотния пазар от 2008 г. замрази проектите им.

Ето границите на тази зона: около Централната жп гара и железопътните трасета, ограничени от: Предгаров площад, бул. "Княгиня Мария Луиза", бул. "Рожен", ул. "Илиянско шосе", ул. "Сергей Румянцев", бул. "Илиянци", бул. "История Славянобългарска", ул. "Каменоделска", ул. "Кожарска", Владайска река, ул. "Първа българска армия", ул. "Резбарска", ул. "Филип Тотю", ул. "Панайот Хитов", ул. "Кап. Георги Мамарчев", ул. "Иван Маринов Йончев", ул. "Ильо войвода", ул. "Черковна", бул. "Ген. Данаил Николаев" (съществуващо и проектно трасе), Предгаров площад.

Втората зона за много високо строителство ще е край бул. "Цариградско шосе" - от детелината за летището до р. Искър (след 7-ми километър). Районът се оформя като "сити" на София и без нормативни промени. Сега там се намира най-високата сграда в София - "Капитал Форт" (126 м), и се строи бъдещата най-висока - "Скай Форт" (202 м). Терените край бул. "Цариградско шосе" попадат административно в район "Младост" и в район "Искър" (жк "Дружба").

Ето границите на тази зона: - северно и южно от бул. "Цариградско шосе", ограничени от: бул. "Александър Малинов", бул. "Христофор Колумб", бул. "Проф. Цветан Лазаров", ул. "Обиколна", р. Искър, бул. "Цариградско шосе", ул. "Обреща", бул. "Самоковско шосе", бул. "Андрей Сахаров", ул. "Ресен", ул. "Анна Ахматова".

Третата зона за небостъргачи ще е при Западната дъга на Околовръстното шосе при жк "Люлин". Това е най-неусвоената и далекоперспективна територия от изброените. Единственото по-мащабно намерение там е на американска компания, която планира изграждането на бизнес и търговски парк с високи сгради край детелината на бул. "Царица Йоанна" и Околовръстния път.

Ето границите на тази зона: източно и западно от Софийския околовръстен път, ограничени: от ул. "3-ти март", кв. "Филиповци", р. Шейовица, р. Какач, продължение на бул. "Добринова скала" от бул. "Сливница" до р. Какач, бул. "Добринова скала", ул. "Ицках Грациани", продължение на ул. "3-ти март" от ул. "Ицках Грациани" до Софийски околовръстен път.