През първите шест месеца на 2017 г. в страната бяха сключени сделки с доходоносни активи на обща стойност над 360 млн. евро. Това е над три пъти повече от обема на този пазар за същия период на 2016 г. Това се казва в анализ на консултантската компания за бизнес имоти Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония.

В основната си част този ръст се дължи на сделките с търговски центрове, които формират близо 80% от инвестиционния пазар през полугодието. Сред по-големите продажби са тази на мол "Сердика Център" и офис площите над него (купени от южноафриканският фонд NEPI за 207,4 млн. евро), както и сделките за "Галерия Бургас" и "Галерия Стара Загора", придобити за 62 млн. евро от MAS Real Estate, друг фонд от ЮАР.

В останалите сегменти по-значими сделки са: продажбата на Телефонната палата в София (бел. ред. - купена за 17,3 млн. евро от фирма на Васил Божков) с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton, на историческа офис сграда в центъра на София (на ул. "Иван Вазов"), както и на "Интерхотел България" в Бургас - повече виж тук.

"В момента не само расте интересът за придобивания, но се променя и профилът на инвеститорите. От сделки за подценени активи в предходните години, сега сме на етап, когато се търсят първокласни имоти в условията на умерен риск и намаляваща доходност. Вървим към момента, когато страната ни ще влезе в полезрението на консервативните инвеститори", коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield Forton.

Прогнозата на компанията е 2017 г. да приключи с инвестиционни сделки за над 800 млн. евро. Очакванията са базирани на силното първо полугодие и нарастващия интерес от чужди инвеститори към пазара на бизнес имоти в България.

"Макар че през последните месеци пазарът бе движен основно от търговските площи, очакванията ни са да регистрираме големи придобивания и в други сегменти, като офис площи и хотели. Добър знак е и високият дял на чуждите инвеститори при тези придобивания, което говори за увеличаващо се доверие към пазара и България като цяло", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в консултантската компания.

Офис площи

Висока наемна активност на пазара на офис площи характеризираше първата половина на 2017 г., като общо за периода бяха сключени и подновени договори за общо 85 600 кв. м. В сравнение със същия период на 2016 ръстът е 55% в резултат на няколко еднократни големи сделки и предоговаряния. Нетно усвоените площи нарастват с 18% в сравнение с първото полугодие на 2016 г.

Пазарът остава движен от IT и BPO компании, които генерират около 70% от търсенето на първокласни площи. Като най-голяма сделка за периода, а и за цялата година, се очертава тази на Progress (ex-Telerik), които подписаха договор за наемане на 10 800 кв. м в Grafix Business Center с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton. С този договор почти цялата сграда е отдадена под наем още преди очакваното си завършване през 2018 г.

През последните месеци е регистриран лек ръст на офертните наеми в първокласния сегмент, като те нараснаха с 4% до 13,5 евро/кв. м, споделят от компанията.

Индустриални имоти

Строителната активност на пазара на индустриални имоти нараства в отговор на ръста в редица свързани с него сектори, като различни производства, логистиката, търговията на дребно. Към средата на 2017 в строеж около София са над 180 000 кв. м складови и производствени площи, по-голямата част от тях - за собствени нужди или строителство по поръчка (built-to-suit).

Най-голямата инвестиция за периода е базата на датската компания JYSK, която официално обяви старт на строителството на логистичния си център в "Индустриална зона Божурище". В района на Пловдив също предстоят нови инвестиции в логистични площи с разширението на базата на Kaufland, докато в страната са активни основно компании от леката промишленост и производството на авточасти.

За второто тримесечие регистрираните по-големи сделки са за общо 9400 кв. м. От тях 6630 кв. м са отдадените площи в Transcapital Logistic Center за нуждите на голяма търговска верига. Наемните нива в София остават стабилни - 4,2 евро/кв. м за първокласни площ, след лекия ръст през миналата година. Делът на свободните площи остава под 2%, като слабото предлагане на клас А площи ограничава активността на наемния пазар.

Търговски площи

Плавно покачване на наемните нива беляза първата половина на 2017 г. на пазара на търговски площи в София. Средната цена на магазин от 100 кв. м на местата с висок трафик в столичните молове вече достига 31 евро/кв. м. Промяната е продиктувана от растящото потребление и активното търсене на площи за разрастване в сегмента на облеклата и обувките, спортните стоки, здравословните продукти. Търговците в сегмента на обзавеждането за дома също са в процес на разширение. Предлагането остава без промяна и общата наличност на площи в търговски центрове в страната е 738 500 кв. м.

Като цяло заетостта в столичните търговски центрове остава над 90%, макар и част от освободените от "Карфур" и "Пикадили" помещения все още да са без наематели. Замяната им с нови наематели обаче е вече в ход, като през второто тримесечие "Билла" зае освободения супермаркет на "Пикадили" в "Сердика Център".