До 2-3 седмици ще започне изграждането на инфраструктурата в първия квартал на мащабния комплекс "Плана Хайтс". Успоредно с това ще тръгне строителството на първите къщи. Това съобщи израелският предприемач и собственик на земята Авиноам Катриели на презентация на сателитното селище, което ще бъде изградено южно от село Плана, край стария път между София и Самоков.

"На практика ние ще изградим нов град в България. За последно това се е случило преди 70 години с Димитровград", заяви Катриели. И добави, че през септември 2016 г. Общинския съвет в Самоков е създал ново селищно образувание с местно значение "Хълмовете на Плана" (бел. ред. - така се превежда Plana Heights на български език).

Броят на къщите в "Плана Хайтс" може да достигне 3000, като в комплекса ще има магазини, ресторанти, кафенета, спортни центрове, детски градини, паркове. Жилищата ще бъдат насочени към средна и висока класа купувачи, към активните хора.

Първият квартал ще включва близо 50 къщи и няколко обществени сгради: търговски център с 1600 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), фитнес център, басейн и детска градина. На купувачите ще се предлагат два варианта – да закупят терен (с площ около 0,5 дка) и да изградят сами своя дом или да поверят строителството на компанията инвеститор. За втората опция дружеството е подготвило няколко проекта на класически къщи с РЗП между 156 и 366 кв. м. Досега са продадени 18 къщи.

Обявените цени към момента са следните: всеки купувач ще дължи 40 евро/кв. м за земята плюс 32 евро/кв. м за инфраструктура. Компанията инвеститор ще предлага строителство на къща за сумата от 499 евро/кв. м РЗП. В тези цени не влизат таксите за разрешение за строеж, нотариус и др. Беше даден пример, че къща със 174 кв. м РЗП и 500 кв. м двор се оферира за 122 826 евро (бел. ред. – на следващите етапи цените ще се вдигат). Къщите ще се предлагат на шпакловка и замазка, като компанията ще предлага интериорен дизайн и мебелиране срещу допълнително заплащане.

Както във всеки затворен комплекс, и в "Плана Хайтс" ще има такса за поддръжка, която засега е фиксирана на 0,25 евро/кв. м земя месечно. Селището ще се поддържа от фирма на Авиноам Катриели.

Проджект-мениджърът Емил Магрисо обясни, че парите от такса поддръжка ще отиват за сметосъбиране, озеленяване и поддръжка на общите части, охрана. В момента се водят преговори с компании, които искат да поставят фотоволтаични панели на покрива на всяка къща и после да доставят по-евтин ток на домакинствата (бел. ред. – всеки собственик ще има възможност и сам да инвестира в соларна система). Обитателите ще избират между няколко варианта за отопление: с електричество, газ, пелети и термопомпи.

Авиноам Катриели съобщи, че е придобил земята за селището (близо 2000 дка) между 2003 и 2007 г., като е платил общо 25 млн. евро. В последните години бизнесменът е работил по проекта. В началото на 2016 г. със заповед на кмета на Самоков бе одобрен подробният устройствен план (ПУП - изменение на плана за застрояване) на терените, което беше първата стъпка за разрешаване на строителството.

Всички терени на бъдещия комплекс се намират на границата между област София (столица) и Софийска област, като попадат на територията на община Самоков. Единствено достъпът от север до селището попада в район "Панчарево". Точно затова преди два месеца Общинският експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) към столичното Направление "Архитектура и градоустройство" обсъди изработването на ПУП - парцеларен план на елементи на техническата инфраструктура. Целта на плана е да осигури пътно-транспортен достъп (няколкостотин метра път) и техническо обезпечаване (връзки с мрежите на инженерната инфраструктура) на жилищния комплекс "Плана Хайтс", като докладът предстои да бъде разгледан от Столичния общински съвет.

През май 2016 г. фирма "А.З.К. Пропъртис" на Авиноам Катриели получи сертификат за приоритетен инвестиционен проект (най-високата държавна подкрепа) за "Плана Хайтс". Очаква се цялата инвестиция да надхвърли половин милиард евро, като плановете са целият комплекс да бъде построен за 7 години.

"По света от години има тенденция да се строят сателитни селища край големите градове. Всички усилия на собственика на земята и на екипа от архитекти, инженери, геодезисти и други специалисти са насочени това да се случи и в България", обясни Данаил Хубенов, маркетинг-мениджър на проекта. По думите в близост до "Плана Хайтс" минава Рилският водопровод, което ще позволи осигуряване на питейна вода за цялото селище. Въпросът с канализацията ще бъде решен с изграждане на няколко пречиствателни станции. А за захранване на селището с ел.енергия ще бъде построена подстанция.

В комплекса ще се обръща специално внимание на охраната и контролирания достъп. "Сигурността ще бъде на израелско ниво, ще има три контролно-пропускателни пункта (КПП), през които ще минават живущите и техните гости", допълни Хубенов. След изграждането на първите етапи инвеститорът ще разкрие шатъл бус между селището и София. Сега от столицата до с. Плана има една линия – автобус №70.

Инвеститорът вече е постигнал споразумения с няколко банки да отпускат преференциални кредити на купувачите на имоти в комплекса.

Още нови жилищни комплекси в България - в интегрираната база данни за актуални сградни проекти и компаниите, свързани с тях www.PDS.bg