Южноафриканският фонд NEPI съобщи официално, че е постигнал споразумение за придобиване на мол "Сердика Център" и бизнес сградата "Сердика Офиси" в София. Цената, която ще платят за целия комплекс "Сердика", е 207,4 млн. евро.

Продавачи са австрийската компания S Immo AG, в която ключови акционери са Erste Group и Vienna Insurance Group, и германската "ЕЦЕ Проектмениджмънт". Това са дружествата, които инвестираха в изграждането на мола и офисите на бул. "Ситняково". S Immo AG (със старо име Sparkassen Immobilien) притежава 65% от търговския център и 100% от офис сградата. С продажбата компанията се изтегля от България. Сделката ще донесе положителен баланс от 80 млн. евро на S Immo AG, като се приспаднат разходите за изграждане/придобиване и лихвите по взетия за целта кредит.

Сделката ще бъде финансирана със собствени средства (кеш) на NEPI (New Europe Property Investments). Фондът ще придобие имотите чрез регистрираното в България дружество "НЕПИ Проджект уан". То е вписано на 8 март 2017 г. с управители Кристиан-Сорин Бадеа, Адриан Кириак и Мирела-Флорента Коваша.

"Сердика Център" бе открит през март 2010 г. и има над 200 магазина с 51 468 кв. м отдаваема търговска площ (GLA). Нивото на запълняемост в момента е 99,3%. Миксът от наематели е разнообразен и включва международни вериги като Adidas, Benetton, Bershka, Billa, H&M, Intersport, New Yorker, Nike, Sport Vision, Zara и др.

"Сердика Офиси" е бизнес сграда клас А, построена над мола и открита през 2011 г. Отдаваемата й площ (GLA) e 28 488 кв. м, от които са заети 98,6%. Сред наемателите са Citibank, Coca Cola, Merck и Sutherland.

Целият комплекс "Сердика" има 79 956 кв. м отдаваема площ (GLA). Фондът-купувач посочва, че комплексът ще носи 16,1 млн. евро годишен приход от наем или 16,8 евро/кв.м месечно.

NEPI е инвестиционен фонд, специализиран в изграждането и управлението на имоти в Централна и Източна Европа. Основните активи на дружеството са в Румъния и Словакия – молове, по-малки шопинг-центрове, ритейл паркове и офис сгради. Фондът има недвижима собственост и в Чехия, Хърватия и Сърбия.

Акциите на NEPI се търгуват на фондовия пазар в Йоханесбург (ЮАР), както и на борсата в Букурещ, Румъния. Най-голям акционер (с 18%) във фонда е инвестиционната компания от ЮАР "Фортрес", в която участие имат местни пенсионни фондове. Веднага след нея е "Публичната инвестиционна корпорация", която е 100% собственост на правителството на ЮАР.

В края на 2016 г. се разбра, че NEPI има сериозен интерес и към покупка на друг столичен търговско-развлекателен център - The Mall на бул. "Цариградско шосе". През февруари 2017. Комисията за защита на конкуренцията дори одобри сделката, но до момента още няма индикации за окончателно финализиране.

Сделката за комплекс "Сердика" също трябва да бъде одобрена от антимонополния орган и се очаква да приключи в следващите месеци.

Припомняме, че по-рано тази година инвестиционният фонд MAS Real Estate от ЮАР в партньорство с Prime Kapital сключиха договор за придобиване на два мола в страната - "Галерия Бургас" и "Галерия Стара Загора". Сделката е за 62 млн. евро.