Брой 2 на сп. ГРАДЪТ

Комплексът "София Офис Център" е първият бизнес център в България, регистриран за сертификация по BREEAM (N BREEAM-0067-1826) по системата NC 2016 от екипа на МОМЕРИН - Awarded BREEAM Assessors. Инвеститорите в проекта дават заявка двете нови офис сгради да покриват високите изисквания за устойчивост на международния стандарт - за иновации, енергийна ефективност, екология, използвани материали, управление и др.

"София Офис Център" ще бъде с ключово местоположение – на бул. "Цариградско шосе", в непосредствена близост до станция на метрото и оформящото се бизнес сити. Офис
помещенията ще бъдат завършвани спрямо индивидуалните предпочитания на клиентите. Друг огромен плюс е наличието на голям обществен паркинг в съседство, който ще се ползва от служителите и гостите на комплекса заедно с паркоместата в "София Офис Център" (на две подземни нива).

"При проектирането и строителството ще се наблегне изключително на енергийната ефективност. "София Офис Център" ще бъде с много ниска консумация на енергия и съобразена с редица изисквания, които улесняват наемателите и собственика на сградата", обясни Христо Чепишев, един от големите строителни предприемачи в България и изпълнителен директор на компанията инвеститор Europroperty.

Друго нововъведение в "София Офис Център" - на паркинга пред сградата ще има колонки за зареждане на електромобили. Това е задължително условие за сертифициране по BREEAM.
"Гледаме в бъдещето - до 2025-2030 г. в света ще преобладават електрическите превозни средства", сподели Христо Чепишев.

Първо ще бъде изградена сградата "София Офис Център - 1", чието строителство започва през май 2017 г. По план обектът трябва да бъде завършен до края на следващата година. Строителните дейности при "София Офис Център – 2" ще стартират след 5-6 месеца и ще приключат в средата на 2019 г.
Двете сгради ще бъдат общо с 59 000 кв.м разгъната застроена площ - първата ще е с 24 159 кв.м, втората с 35 000 кв.м. Бизнес комплексът ще бъде изграден на терен от 12 дка.
Отдаваемата площ на целия комплекс ще бъде 45 000 кв. метра, съответно 20 000 кв.м в сграда №1 и 25 000 кв.м в сграда №2. За удобство на наемателите се предвиждат конферентни зали, зони за релакс, фитнес център, ресторанти, кафенета и т.н.

Още проекти за офис сгради - в дигиталната система PDS.bg.

ХРИСТО ЧЕПИШЕВ, изпълнителен директор на Europroperty:

Ще пренеса високото качество от
жилищните сгради в "София Офис Център"

Г-н Чепишев, какво от философията при бизнеса с жилищни имоти, с които сте известен, пренасяте в офис строителството?
Най-високо качество на изпълнение и индивидуалния подход към клиента. Характерни за жилищните имоти, които изграждаме през последните 15 години са индивидуалният подход и най-високо качество на материалите и проектите, които предоставяме на своите клиенти. Същото отношение и стандарти ще наложим и в офисния сектор.

В този смисъл какво да очакват клиентите от "София Офис Център", какви ще бъдат основните преимущества на комплекса?
Мястото, на което изграждаме "София Офис Център", е много комуникативно, до най-големия булевард в София - "Цариградско шосе", и в непосредствена близост до метростанция, което улеснява достъпа до сградата, с което решаваме двата основни проблема в столицата – придвижването и паркирането. Това е и едно от малкото места в столицата, където общината е изградила голям подземен паркинг - под бул. "Цариградско шосе", с капацитет за 1300 автомобила и не случайно главният архитект на Столичната община Здравко Здравков описва зоната като "новото бизнес сити на София".

Какви тенденции наблюдавате при строителството на офис сгради напоследък?
С нарастващата конкуренция изискванията на клиентите също се увеличават. Световна тенденция, която се пренася и в България, е офисът да надхвърля функциите на "работно помещение". Днес офисните площи носят добавена стойност на своите обитатели – те имат стаи за почивка, за игри и разпускане, детски центрове. Офисът и допълнителните функции, които носи, са част от съвременните социални пакети за служителите. И това е логично, тъй като човек прекарва все по-голяма част от деня си на работното място и следва да е продуктивен.
Още една тенденция, която постепенно се пренася и в България, е условието за "екологично устойчиви сгради". Сертификатът BREEAM е измерител именно на това. И ако днес "София Офис Център" е сред първите, подали заявка за сертифициране, офис проекти на пазара, след 5-10 години високото ниво на професионализъм и екоустойчивост се надявам да бъдат стандарт.

Разчитате ли на партньори при инвестицията в "София Офис Център"?
Да, работим с чуждестранен инвеститор, чийто опит е основно в сферата на строителството и вече има реализирани проекти в Дубай, Сингапур, Китай. Това ни дава сигурност и спокойствие. Когато нямаме ограничение в размера на инвестициите, можем да се фокусираме върху най-високо качество на изпълнение на проекта и неговата ефективност. Продължавам, разбира се, да търся и нови проекти.

В кои сегменти?
Взехме решение да навлезем в индустриалните проекти. Решихме да изградим индустриални паркове недалеч от София и Пловдив, в които ще инвестираме до 100 млн. евро. Вече водим преговори със собствениците на земята. Проектите ще бъдат насочени към фирми от различни производствени сектори.

Защо се насочихте към индустриалните имоти?
Въпрос на бизнес ефективност. Така "разширяваме ветрилото" в портфолиото си – ако досега строяхме приоритетно жилищни площи, днес навлизаме в офис сектора – индустриалните паркове са естествено развитие на бизнеса.

По ваши наблюдения кой сегмент от имотния пазар се развива най-добре в момента?
Жилищният пазар. Вярвам, че макар днес да наблюдаваме бум при офисите, въпрос на време е това да приключи. Пазарът ще се насити бързо и след максимум 4 години няма да има смисъл да се инвестира в нови проекти от сегмента, защото ще бъде твърде скъпо.

АРХ. РАДОМИР СЕРАФИМОВ:
Проектът въздейства с деловитост, строгост, елегантност

"София офис център - 1" е офис сграда с магазин, ресторант и подземен паркинг на две нива с 202 места на 50 м от метростанцията на бул. "Цариградско шосе". Сградата е с формата на правоъгълник север/юг, с два скосени ъгъла. Специфичното местоположение на скоростната градска магистрала - част от формиращ се бизнес парк, налага характерния запомнящ се силует. Източната и западната фасада са пластично оформени с декоративна структурна мрежа, което придава деловитост, строгост и елегантност.

Мрежата функционира като слънцезащитна мембрана с имплантирани окачена фасада и открити тераси. Постигнато е и олекотяване на обемното въздействие във височина чрез "вирване" - извисяване на единия от ъглите, така че сградата да бъде възприемана от скоростната магистрала и след появата на сгради пред нея. Последният терасовиден етаж е отдръпнат навътре. Леки слънцезащитни устройства - пергола, част от декоративната структурна мрежа, оптично продължават обема, така че да се получи запомняща се емблематична структура. Отчитайки особеностите на инвестиционното задание, новото застрояване предвижда един самостоятелен архитектурен обем. Партерното ниво е с конструктивна височина от 4.10 м, офисните нива - 3.80 м.

Входът е подчертан от широка козирка – крило през етаж и половина. Фоайето е обширно, светло и изцяло остъклено с височина от две нива. В него символично е осъществена срещата на официалната работна среда с външната неформална атмосфера. От една страна, фоайето е изцяло остъклено и се създава впечатлението за навлизане на външното пространство в офис сградата. От друга страна, галерията на горния офисен етаж е отделена от фоайето с перфорирана кортен ламарина, което позволява визуален контакт на външния посетител с работната среда. Сблъсъкът на двете среди на обитаване се осъществява в пространството на фоайето.

Функционално  решение
Сградата се състои от четиринадесет надземни и две подземни нива с РЗП 24 159 кв.м. Функционалното решение е максимално компактно. На партерно ниво са разположени входно фоайе с рецепция, магазин и ресторант с топла кухня. В центъра e обособенo комуникационно ядрo с две стълбища и шест асансьора. На следващите 13 етажа има офиси по 1430 кв.м. Плановата схема позволява всяко офисно ниво да бъде разделено на 2, 3 и 4 офиса или да се ползва цялата площ. В отделните офиси са предвидени помещения за работни срещи, почивка, санитарно-битови и сървърни помещения. Няма работни места без пряк визуален контакт с външната среда. На терасовидния етаж е предвидена открита зона за отдих с озеленяване.

Материали и инсталации
За настилките са предвидени каменни плочи, в офисните помещения - двоен инсталационен под и окачен таван от минерални плоскости. Осигурена е възможност за монтаж на локален UPS при желание на наемателя. Всички линии на електрическата инсталация ниско напрежение са защитени с предпазители и дефектнотокови защити. Управлението на осветлението на общите части и фасадното ще става централизирано чрез система за сградно управление (BMS). Непрекъснато електрическо захранване ще се осигури и на общо осветление по етажите и контакти за работните места в офисите.
Контролът на достъпа се основава на идентификация на персонала посредством RF-ID радиочестотна идентификационна безконтактна карта или други идентификатори. Контрол на достъп се предвижда за служебните помещения на партерно ниво, турникети, асансьори, подстъп към стълбищна клетка, вход за служители, бариери на надземен и подземен паркинг. 

Отоплението и охлаждането на сградата се осъществява от VRF системи с въздушни кондензатори. Предвид ориентацията на сградата и различната потребност на помещенията по отделните фасади в преходните сезони в проекта са заложени тритръбни VRF системи. Всяка система обслужва по един офис в сградата.

За сървърите към офисите са предвидени високостенни климатици, захранени от основната тритръбна система на офиса, работещи само на охлаждане. Сървърите се обслужват и от индивидуални климатизатори "сплит" система с вътрешни тела за висок стенен монтаж.
"София офис център - 1" гарантира свободно конфигуриране на офисните пространства, отлично техническо и комуникационно обслужване в отговор на изискванията на клиентите, търсещи първокласни и гъвкави офис пространства по съвременните европейските стандарти.