Архитектите не спират да творят и експериментират, да се обръщат към природата, но и да залагат на новите технологии. Това показа годишната конференция "Инвестиции и строителство на офис и корпоративни сгради", чийто панел №3 (част I) бе насочен към архитектурните тенденции при новото поколение офис и корпоративни сгради. Модератор беше арх. Весела Вълчева-Макгий, председател на Управителния съвет на Българския съвет за устойчиво развитие.

В началото Лъчезар Цветанов, стратегически творчески директор в Studio Novo, изнесе презентация на тема "Комфорт, естетика и функционалност на съвременния офис".

"В традиционното работно пространство тип open space просто са подредени едни бюра и всички имат видимост един към друг. За съжаление, този тип организиране на средата се оказва, че е много неефективен. Голяма част от хората се оплакват от липсата на задълбоченост в тяхната работа и поради това те изнасят процеса извън работното си място или търсят да го реализират другаде. Това налага и жаждата за създаване на една друга среда, която не е доминирана от това как се чувстваме на работното пространство само като физиология. По-важна е психологията на хората - как те боравят интелектуално и емоционално в тази среда и още по-важно - как се социализират", сподели Цветанов.

По думите му в офис средата има най-общо два типа хора - екстроверти и интроверти. Първите работят по-добре в традиционното отворено работно пространство, но за интровертите тази среда е натоварваща и пагубна за техния трудов процес. И все повече хора изпитват нужда от зони, в които може да се уединяват и да бъдат продуктивни.

Наемите на офиси се увеличават във възходящ икономически цикъл и това също упражнява натиск върху пространството на хората, обитаващи сградите. Това е по-скоро негативен фактор, който кара служителите да бъдат по-неефективни. А неефективността е в разрез с основните цели на компаниите. Затова в развитите икономики от известно време се наблюдава т. нар. разпределена работна среда - тя се характеризира с голямото разнообразие на пространства (хол, "резервоар за мисли" - за концентрирана работа, отворено студио за срещи, работилница, "кметство" с кухня и кафене, библиотека, в която са забранени телефони и таблети) и позволява на хората да работят както индивидуално, така и в малки и големи екипи, в официална и неофициална среда. Това помага на работещите да се социализират, поясни Лъчезар Цветанов.

Арх. Ангел Захариев, управител на "АиА архитекти", разказа за архитектурата на офис сградата като ключов фактор за успешната й пазарна реализация, както и за предизвикателствата при проектиране на високи сгради.

"При "Капитал Форт" наблегнахме на един търсен ефект - създаването на допълнителна среда извън офисното пространство, която да се използва от служителите в сградата. Това място е много разнообразно, предлагащо най-различни възможности както за допълнителни дейности, свързани с основния бизнес, така и за по-широко прекарване на времето и уплътняване на деня (фитнес и др.). Видяхме как инвестирането в обща среда на сградата допринася за нейната ефективност и за допълнителната й пазарна стойност", обясни Захариев.

"Капитал Форт" и "Скай Форт" (202 м, която се изгражда в момента) са част от бизнес комплекса Sofia Capital City. Това е отворен проект, който има за цел да интегрира не само обектите на конкретния инвеститор, но и всички наоколо, така че цялата локация да се развие като едно общо цяло, каза архитектът.

Обърнахме сериозно внимание и на качеството на публичната среда - не предвиждаме огради, бариери и пречки, така че хората спокойно да преминават през територията на комплекса. Идеята е да има типична градска среда, която да се използва и от външни посетители, добави Ангел Захариев.

Друг проект на управляваното от него бюро е Сграда 15 в "Бизнес Парк София". Там интересен акцент е парковото пространство на покрива, вкл. с висока дървесна растителност.

Арх. Радомир Серафимов, управител на "Ателие Серафимов Архитекти", говори за това колко е важна функционалността на офис помещенията, както и за конферентните центрове в сградите.

Серафимов представи комплекс "Арена Русе", чиято първа фаза е изградена - спортната зала "Булстрад Арена" заедно с подземния паркинг. В момента се изгражда офис сградата Business Arena Ruse с 15 214 кв. м РЗП.

"Това е доказателство, че компаниите вече създават и наемат офис пространства извън София. Освен Пловдив, Бургас и Варна, следващото място, където се развиват подобни проекти, е Русе", обясни архитектът.

Той се спря и на проекта "София Офис Център" на бул. "Цариградско шосе", в близост до станцията на метрото. В най-скоро време се очаква да започне строителството на първия етап на бизнес комплекса. Серафимов говори и за втората фаза на "Полиграфия Офис Център", която се очаква да приключи до края на 2017 г.

Представен бе и проектът за реконструкция на сградата на "Теленор" с увеличаване на площта и обособяване на голяма конферентна зала.

"В нашите проекти винаги търсим да има модулна структура и максимална флексибилност, което повишава конструктивната ефективност и оптимизира строителната цена. Няма смисъл офис сградите да се накланят, мачкат, сгъват и усукват, защото основната им мисия е да обслужват наемателите, а не да създават впечатление", добави управителят на "Ателие Серафимов Архитекти".

Арх. Мария Сребрева, управител на "Сребрева архитекти", представи офис сграда "Борисова градина", която е на етап "груб строеж" и се намира близо до болница "Токуда".

"В проекта няма нищо иновативно и изключително. Желанието на инвеститора беше: "Искам една каменна сграда, висша архитектура с прости средства". И заедно с него развихме идеята за сграда, която всъщност е един каменен блок, с игра на облицовки и парапети, със семпли алуминиеви дограми. Изложението е изток-запад - идеално за офис сграда. Помещенията са тип open space и отвсякъде се вижда Борисовата градина", разказа Сребрева.

Търсихме баланс между ефективното решение, бюджет, тайминг и функционалност, допълни арх. Мария Сребрева.

Още проекти за офис сгради - в дигиталната система PDS.bg.

Калоян Георгиев, инженер индустриална автоматизация и управление на енергията в Schneider Electric, сподели как да се открият и оптимизират скритите разходи в офис сградите.

"Инвестицията в "умна" сграда вече не е допълнителен разход, а необходимост, която се търси от наематели и собственици. До 2040 г. очакванията са консумацията на ел. енергия от сградите да се увеличи с 80%, трябва да сме готови технологично. Също до 2040 г. има прогнози, че над 60% от енергията в сградите ще се доставя от ВЕИ", коментира Георгиев. И добави, че в офис комплексите има огромен потенциал за повишаване на енергийната ефективност.

Голяма част от съществуващите сгради може да бъдат осъвременени сравнително лесно - като в тях се вградят комуникативни продукти, чрез които да се следи и оптимизира потреблението на енергия в реално време. Най-добрият вариант е да има постоянен мониторинг и човек, който да отговаря за това - енергиен мениджър, каза още Калоян Георгиев.

Инж. Явор Оташлийски, ръководител регионален център за Югоизточна Европа, АМФ Кнауф, говори за интериора, висококачествената вътрешна среда и акустичния комфорт.

"При всички офис сгради обединяващото е добрата работна среда. За да се чувства човек комфортно, е необходимо да има оптимизирана акустика в помещенията. Тя се постига основно чрез звукоабсорбери, в частност с окачен таван. Също така звукоизолацията между помещенията е изключително важна. Дизайнът също допринася за комфорта в офисите", обясни Оташлийски.

Той представи 6 продуктови групи на компанията, които дават възможност да бъде осигурен комфорт и сигурност в помещенията, ефективност на разпределенията, както и да бъде вложен нов и креативен дизайн.

Весела Карачорова, директор бизнес развитие в "Блек Пърл" ЕООД, представи иновативните решения, които предлага компанията.

"Една част от нашите продукти и услуги е свързана с интегрирани решения в процеса на изграждане на обекта, а друга част - с интегрирани инженерингови решения за фаза поддръжка. Водеща компания сме в отдаване на скеле под наем от най-висок клас, като използваме световни доставчици. "Варна Тауърс" беше изграден с доставено от нас скеле", обясни Карачорова.

Компанията предлага и подемна техника за фасадни дейности с голяма височина на повдигане (до 150 м), като при необходимост може да достави техника и за обекти до 350 м. В последните 10 години е участвала в реализацията на повечето всички сгради в страната с височина над 50 м, в т. ч. "Капитал Форт", "Инфинити Тауър", "Милениум Център", "Литекс Тауър", "Вертиго" и др.

От 2016 г. си партнираме с белгийска компания, предлагаща инженерингови решения за фасади и атриуми, каза Карачорова.