Ръст във всички сегменти на пазара на бизнес имоти характеризира първото тримесечие на 2017 г. се посочва в анализ на Forton, стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония. За положителните тенденции роля играят стабилните макроикономически показатели, които дават отражение и върху плановете на бизнеса в страната.

Офис площи

Пазарът на офиси през първото тримесечие отбеляза съществен ръст в усвояването на свободни площи. Наемни сделки за близо 32 000 кв. м са сключени в наблюдавания период, което е ръст от 43% на годишна база. Основни наематели остават IT и BPO компаниите с дял от 60% от всички транзакции. Активното търсене и недостигът на готови първокласни площи предопределя и високия дял на сделки за офиси в процес на изграждане – 29% от общия обем за тримесечието.

Разширенията на наетите площи бяха друг източник на активност през периода – примери са сделките на Cargill в SPS Tower и на Regiocom, които наеха 1500 кв. м в Benchmark Business Center. Интересът на наемателите е фокусиран основно върху първокласните помещения, като това отразява политиката на много работодатели да привличат и задържат качествени служители с атрактивни условия на труд.

Завършените офиси през първото тримесечие бяха ограничени, като единственият по-значим проект бе Collider Activity Center с 5150 кв. м отдаваема площ. Макар до края на 2017 г. да се очаква завършването на 150 000 кв. м, недостигът на клас А офиси продължава. По-голямата част от тези площи са планирани за втората половина на годината, поради което сделките за офиси в строеж ще се запазят като тенденция.

Към момента в процес на изграждане са над 300 000 кв. м. Сред по-значимите проекти, започнати в първото тримесечие на 2017 г., е Сграда 15 на Business Park Sofia с отдаваема площ от 20 800 кв. м.

Делът на свободните площи в столицата се задържа около 9,6%. Наемите също остават стабилни – 13 евро на кв. м месечно за офиси клас А, се казва в анализа.

Търговски площи

Комплексът Grand Kanyon на компанията Garanti Koza, чието строителство започна на мястото на "Нова Деница" в столичния жк "Младост", е най-значимият нов проект за изминалото тримесечие в София. Forton е ексклузивен агент по отдаването на търговската част, чиято площ е 40 000 кв. м. Концепцията включва микс от магазини, заведения и площи за развлечения.

В резултат от ръста на потреблението и доходите търговците демонстрират нарастващ интерес за експанзия. Висока активност проявяват наемателите от всички пазарни сегменти. Докато бюджетните марки за мода и обувки търсят възможности в цялата страна, по-високият клас брандове се концентрират в София. Сред значимите откривания през първото тримесечие бяха тези на Forever 21 в "Сердика Център" (1400 кв. м) и на CCC в The Mall (900 кв. м). 

В сегмента на бързооборотните стоки хранителните вериги Billa, Lidl, Kaufland търсят нови локации в цялата страна. Брандовете за дома и обзавеждане също са активни. Praktiker продължава експанзията си със самостоятелни магазини в страната, докато JYSK влиза в търговските центрове, където затварянето на "Карфур" и "Пикадили" освободи големи квадратури.

Индустриални площи

Пазарът на индустриални площи в София продължава да се движи основно от логистичния и ритейл сектори. Въпреки че интересът остава висок, активността бе по-слаба през първото тримесечие на годината, отчасти заради ограниченото предлагане на съвременни складови площи.

Наемният пазар е движен основно от краткосрочни договори, а компаниите, търсещи дългосрочни решения, се ориентират към строителство за собствени нужди. Тръжните процедури за избор на логистичен оператор на големи ритейл и производствени компании са друг основен източник на пазарна активност.

През първото тримесечие в София бяха завършени едва 11 390 кв. м индустриални площи, повечето от които за собствени нужди. Единственият спекулативен проект е Фаза 4 на Logistics Park Universal в източната част на града. В района на летище София разрешение за ползване получи офисният и логистичен център на австрийската компания за санитарни материали Hagleitner Hygiene.

Към края на първото тримесечие на 2017 г. общо 76 000 кв. м индустриални площи са в процес на изграждане в София, от които 22 000 кв. м - спекулативни. В следващите тримесечия се очаква стартирането на допълнителни 23 000 кв. м.

Строителната активност в страната е сериозна с няколко значими завършени проекта от началото на годината. Швейцарската компания Palemontech отвори фабрика в Монтана, а Intrama и Osram Lighting завършиха производствените си центрове в Пловдив.

Една от значимите инвестиционни сделки през периода бе придобиването на 8800 кв. м складове в източните покрайнини на София от белгийската компания Il Cosmetics. Cushman & Wakefiled/Forton бе консултант на продавача в сделката.