Икономическият ръст и нарастващото потребление стимулират пазара на логистични имоти
Брой 1 на сп. ГРАДЪТ
Търсенето на индустриални и логистични имоти остава активно както в София, така и в страната. Наемният пазар се активизира, завършваните към момента проекти са почти изцяло договорени с наематели още по време на строителството. През последното тримесечие на 2016 г. в района на столицата новонаетите площи в столицата са 26 хил. кв.м, като годишният обем на новоотдадените площи достига 46 хил. кв.м, показват данни на консултантската компания Forton/C&W. Наличностите на индустриални площи в София са 900 471 кв.м, в проект и строеж са 67 300 кв.м. В отговор на засиленото търсене се подготвят и нови проекти за индустриални паркове край София и Пловдив. Основните запитвания в района на столицата са от логистични оператори и дистрибуторски компании, в страната активни са производителите на авточасти и компании от леката промишленост. Предпоставки за този интерес са оформящите се индустриални зони с изградена инфраструктура и наличието на работната ръка. Засилва се интересът към Плевен и районите в Северозападна България, в Южна България - към Хасково и Димитровград.
През 2017 г. обемът на спекулативните площи около София се очаква да нарасне от 23 хил. кв.м до 33 хил. кв.м. През миналата година в района бяха завършени значителни логистични проекти като първата фаза на "София Ийст" - 10 600 кв.м, и започна изграждането на нов етап със същата квадратура. Първият етап на "София Ринг" на Bulgarian Property Development край Кривина с 9600 кв.м излезе на пазара и се предвижда втора фаза. "Глориент Инвестмънт БГ" планира старт на трета фаза от Logistic Park East Ring с 12 800 кв.м площи под наем, предните две фази вече са отдадени.
Наемите за първокласните площи около София остават на 4.20 евро/кв.м месечно, при площи над 5000 кв.м - 3.80 евро/кв.м, за района на летището - 5 евро/кв.м месечно. Засилено е търсенето на площи между 3000 и 10 000 кв.м, а незаетите площи остават символични на 2%.
Основни инвеститора в сектора на логистични площи за собствени нужди са търговските вериги. "Лидл" изгражда нов логистичен център до Ямбол с 47 хил. кв.м застроена площ и 121 рампи за камиони. "Кауфланд" планира разширение със 75 хил. кв.м на логистичния си център до Пловдив с три блока за нехранителни продукти.
