През 2016 г. в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) са сключени сделки с хотели на обща стойност 1,2 млрд. евро. Това отбеляза консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България и Македония е Forton.

Данните са от 46 транзакции на седем ключови пазара в региона, сред които е и българският. Спрямо 2015 г. има 66% ръст в обема на пазара при сходен брой сделки. Тогава в региона бяха регистрирани 45 продажби на обща стойност 700 млн. евро.

Австрия е пазарът с най-голям обем хотелски сделки през 2016 г. Те са на обща стойност 800 млн. евро и формират 67% от транзакциите в региона, а най-голямата сред тях е на стойност 200 млн. евро. На повечето от останалите пазари обемът е под нивата от предходната година, като най осезаем е спадът в Полша - почти двоен.

За разлика от други пазари в региона, българският отбеляза динамична година със сделки за градски хотели и такива в курортите, показват данните на Forton/Cushman & Wakefield. Сред по-значимите придобивания бяха тези на "Гранд хотел България" в София и "Парадайз бийч" в Свети Влас, които бяха продадени от фамилията на Дарина Павлова. "Гранд хотел България" на бул. "Цар Освободител" бе купен от бизнесмена Мирослав Печев, вносител на "Лаваца", а новият собственик на "Парадайз бийч" е хотелиерът Венелин Ташев, който е и общински съветник в Несебър.

Заслужават да се споменат и сделките с туристическите обекти "Обзор" и "Изгрев" в Златни пясъци, които бяха придобити от хотелиера Григор Фиданов.

Спрямо 2015 г. обемът на пазара нарасна, но в сравнение с предходни години липсват сделки с активи, управлявани под международен бранд, отбелязват от Forton.

"Тази година очакваме умерена инвестиционна активност, въпреки че интерес за придобивания не липсва. Нашите наблюдения са, че високата категория хотели в София отбелязват ръст като заетост и приходи, но предвид предстоящото председателство на ЕС през 2018 г. фокусът на собствениците за момента е по-скоро в подобряване на представянето им и позиционирането им на пазара", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" във Forton/Cushman&Wakefield.

Общо за Централна и Източна Европа хотелските пазари отбелязват подобрение по всички ключови показатели, показват данните на Cushman & Wakefield. Ръстът на туристите, посетили страните от региона през миналата година, е довел до покачване на заетостта в хотелите, като тя е надхвърлила дори нивата отпреди кризата. През 2016 г. средната заетост в столиците от ЦИЕ е достигнала 72% при 69% година по-рано. Нараства и средната цена на стая, като през 2016 г. тя е 76,6 евро при 73,6 евро през предходната година.

Данните за българския пазар показват покачване на заетостта с 6,3% през 2016 г., което е вторият по големина ръст в региона. Приходът от хотелска стая нараства с 5,8% - също темп над средния за проучваните пазари. Най-високо нарастване и по двата показателя отбелязва Братислава.

В резултат от по-доброто представяне на пазарите в региона от Cushman & Wakefield регистрират интерес към придобивания на хотели от инвеститори от Близкия и Далечен Изток, Америка и Европа.

"През последните години наблюдаваме приток на чужди капитали към Централна и Източна Европа, тъй като все повече инвеститори се стремят да се възползват от подобряващото се представяне на хотелските пазари в региона. Ключов фактор е ръстът на чуждестранните туристи, основно от азиатските пазари, както и изместването на фокуса от Северна Африка и Западна Европа. Принос за интереса към региона има и нарастващата готовност на банките да финансират хотелски придобивания", обобщи Дейвид Нат, който отговаря за хотелските пазари в Централна и Източна Европа в Cushman & Wakefield.

Активността на банките стимулира и инвестициите в нови хотели, като през 2017 г. се очаква в столиците от региона да бъдат пуснати в експлоатация близо 4000 хотелски стаи, категория 3, 4 и 5 звезди. Градовете с най-висока активност са Варшава и Будапеща.

"Въпреки че очакваме по-слаб ръст на инвестиционния пазар в ЦИЕ през 2017 г., той ще остане по-активен в сравнение с някои развити пазари в Западна Европа. Също така наблюдаваме нарастващ инвеститорски интерес към по-слабо развити хотелски пазари като Букурещ и София", посочи Фредерик льо Фишу, мениджър "Хотелски транзакции" за континентална Европа в Cushman & Wakefield.

Според него ръстът на средния приход от стая в ЦИЕ ще продължи да нараства, което води и до по-висока възвръщаемост на инвестициите, особено в по-зрелите пазари в региона, където предприемаческата активност е ограничена.