Предложението за 55-етажния небостъргач до "Парадайз център" отива в Столичния общински съвет
Разширеният експертен съвет към Направление "Архитектура и градоустройство" на Столична община разгледа за втори път проекта




















Новата "Парадайз тауър" с 55 етажа и 215 метра височина няма да затруднява гледката към планината Витоша. Все по-широка става практиката по света за изграждане на отделни пунктови високи сгради, отделно от обособените бизнес ситита.
Това изтъкна главният проектант на бъдещия небостъргач и на разглеждания работен устройствен план арх. Мая Йовчева пред разширения състав на експертния съвет към Направления "Архитектура и градоустройство" в Столична община.
На второто гледане от съвета и след няколко междинни консултации авторите представиха подобрената версия с отстранени забележки, направени от експертите преди месец. Добри световни практики от Барселона, Кьолн, Мадрид, Малмьо, Марсилия и Лондон демонстрира арх. Йовчева в подкрепа на концепцията за небостъргач на булевардите "Черни връх" и "Тодор Каблешков".
За първи път на обсъждане на такъв проект беше представен трафик анализ от Марин Желев, експерт в екипа, при това с цялостна анимация и моделиране със софтуера "Синхро 9". При разгледаните кръстовища между "Черни връх", "Сребърна", "Емилиян Станев" и "Козяк" и сценарий за дву- и трикратно увеличаване на автомобилния поток дължината на изчакване няма да бъде по-голяма от петдесет метра при разстояние от 1-2 метра между автомобилите, уточни експертът в отговор на съмненията на транспортния специалист в общината инж. Деляна Сеченска. Според проучването "Парадайз тауър" ще генерира около една трета от общия трафик, или около хиляда автомобила, при сценария за 3 хиляди автомобила на час. Анализите обаче разглеждат ситуация с довършен бул. "Тодор Каблешков" с по три ленти във всяка посока, което няма да се случи в най-близкото бъдеще.
Разширеният специализиран състав на общинския експертен съвет по устройство на територията включва 55 експерти и се председателства от главния архитект Здравко Здравков. На заседанието през октомври бяха направени предписания като да бъде обоснована височината на сградата предвид предвиденото общо ниско застрояване в зоната, да се разширят комуникационно-транспортните проучвания, и др.
Проектът трябва да се разглежда като част от целия комплекс на "Парадайз център", с който ще бъде свързан с топла връзка, изтъкна ръководителят на проекта Трифон Трифонов. По този начин ще бъдат оползотворени в момента не напълно оптимизираните паркоместа под търговския център, така че разположение на офис кулата да бъдат общо 2450, от които 550 под самата сграда на четири подземни нива. По този начин проектът ще разполага и с общо шест автомобилни входа и изхода към околните булеварди, от които собстевните са два входа и изхода.
Проектът ще придаде комплексност на тази част на София и е напълно подходящ за района, изтъкна в своето обръщение председателят на САБ арх. Георги Бакалов. Разработката е напълно законосъобразна, от такива София има нужда, подчерта и председателят на КАБ арх. Борислав Игнатов. Пешеходната топла връзка с търговския център може да стане пешеходен площад, предложи арх. Иван Аврамов, председател на КАБ РК - София град.
Като проектант на високи сгради арх. Ангел Захариев обърна внимание на локацията, която в бъдеще може да стане притегателен център и за други подобни високи проекти. 4-6 години минимум е строителният цикъл на подобни проекти и затова не трябва строителството да се обвързва с довършване на булевард "Тодор Каблешков". Като представител на гражданското сдружение "Група ГРАД" арх. Захариев връчи на арх. Здравков становище за ограничаване на прилагането на чл. 27 ал. 3 от ЗУТ за възможностите за високо застрояване на парцел между три улици независимо от предвидения Кинт и покани за създаване на общинска наредба, която да регулира материята и подобни обекти да бъдат ограничени до 2000 кв. м.
След отстраняване на някои по-малки забележки от участниците в експертния съвет предстои предложението за старт на изработване на работен устройствен план РУП да бъде внесено в Столичния общински съвет за становище, тъй като парцелът се намира в комплексен градски център трето ниво, обобщи края на дискусията главният архитект на столицата Здравко Здравков. След това може да започне процедирането на самия РУП и неговото одобрение за да може да стартира изработването на самия проект. Строителният цикъл на подобни високи обекти отнема до шест години, така че евентуалното влизане в експлоатация на сградата би било след 2022 г.
ЗА ПРОЕКТА
Високата 215 м многофункционална сграда "Парадайз тауър" на 55 етажа ще се разположи срещу търговски комплекс "Парадайз".
В нея ще бъдат изградени търговска и жилищна част, на първите партерни етажи е обособена търговска зона. До половината на сградата ще бъдат офис етажи, а нагоре ще се разполагат жилищни луксозни апартаменти и мезонети. "Парадайз Тауър" ще бъде част от комплекса с търговския център и ще бъде изградена върху терен между бул. "Т. Каблешков", бул. "Черни връх", ул. "Емилиан Станев" и ул. "Ген. Иван Колев". На последния етаж се предвижда панорамна площадка с изглед към града и към планината. Сградата ще има топла връзка с "Парадайз център" и с метростанция "Витоша", с което ще се осъществи безконфликтно и комфортно придвижване на хората, смятат проектантите. Проектът ще се реализира на няколко етапа. Проектант е арх. Мая Йовчева, възложител е "Магна МК" ООД.