Kато инвеститор ние сме водени от желанието ни да постигнем една максимална ефективност на нашия продукт - как нашите сгради и офиси да бъдат най-удобни и лесно използваеми за наемателите ни. От старта на проектирането на Garitage Park ние сме предвидили сертифицирането на комплекса, съобщи Давид Давидов, управляващ партньор, Garitage Park. Става дума за британския стандарт BREEAM, като допълнително освен всяка сграда ще сертифицираме и целия комплекс BREEAM COMMUNITIES. До момента такива сертификати са издавани само за скандинавските държави и Холандия, това ще бъде първият подобен проект за Централна и Източна Европа. Такъв сертификат е задължителен за привличане на международни инвеститори. Ще вземем и всички необходими модерни практики за да избегнем трафик проблемите. Ще се опитаме автомобилите и паркоместата да бъдат изцяло разделени като добра практика. Като ценови нива за отдаване на нашия продукт работим на 12 евро/кв. м без таксите, каза Давид Давидов.

"Полиграфия" е един доста успешен проект, който управляваме 5-6 години и имаме опит с доста сериозни и претенциозни наематели. В момента строим втората му фаза и се опитваме да направим една по-добра сграда. Наемателите сега имат по-голям избор и по-големи изисквания. Осигурихме двойно независимо захранване от две подстанции, добавихме и дизел генератор. Новите тенденции го изискват. Нови технологии излизат на пазара - светодиодното осветление става почти задължително. Качеството на настилките значително се подобри. Наемателите искат да имат възможност за достъп до храна и услуги, да идват на работа с велосипед например. Това са нови стандарти за пазара, които са значително по-високи отпреди, коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор, Polygraphia Office Center.

В момента има достатъчно качествени офис сгради, които могат да бъдат закупени. Техният обем обаче не е достатъчно голям за сериозните инвеститори, които биха търсили над 100-200 милиона евро. Причината за някои от предизвикателствата в сектора са свързани повече със средата, върху които не можем да повлияем. Неспособността ни обаче да продадем в точния момент ни възпрепятства да реализираме повече проекти.

След приключване на финансовата криза е налице раздвижване на пазара на банковото финансиране - лихвените нива са много по-добри отпреди, някои банки са вече много по-адекватни по отношение на пазара на недвижими имоти при една разумна консервативност. Това е един разумен подход така че да има качествени сгради, завършени и харесвани от наемателите, каза Сергей Койнов.

Специален въпрос в дискусията беше за възможността за непазарна намеса на държавата. Българският пазар на офис площи не е особено голям и дори само две сгради понякога са достатъчни за да променят годишната конюнктура или инвестиционните планове на участниците. Ето защо излизането на офис пазара на играчи на непазарен принцип като държавния "София Тех Парк" не е коректно - нито директно като площи, нито като продажба на парцели за инвестиционна инициатива за развиване на офис сгради, коментираха участниците.

По какво се различават новите офис комплекси , които в момента се изграждат? Пазарът до 2008 г. не беше достатъчно зрял, сега вече е много по-улегнал. Проектите в момента са много повече съобразени с бъдещите клиенти и техните изисквания. За умерен оптимизъм говорим от 2012 г. и е време да се придвижим напред. Банките могат да финансират проекти по-активно, коментира Верка Петкова, мениджър офис площи, Colliers International.
Инфраструктурата е водеща за създаванетно на бизнес сгради - търсенето е налице. Новите офис сгради са свързани и с нови поведенчески модели на нови поколения, и новите проекти са вече задължително "зелени".

Нашият нов комплекс "Търговски Център Европа" при 2000 работни места осигурява над 1000 паркоместа. Велопаркингите обаче не се използват достатъчно - няма достатъчно велоалеи в района например и не се предвиждат. Пускането на метрото не доведе до намаляване на автомобилния трафик от работещите с повече от 10%, каза Тодор Кавръков, CPM, пропърти мениджър, Търговски Център Европа. Две от нашите сгради са сертифицирани по BREEAM, нашата сграда 15 беше първата по този стандарт в България. Сграда 1 е сертифицирана на две нива - първото е на архитектурен проект, финалният сертификат е след завършване на самата сграда. В по-старата част на комплекса имаме две изцяло складови сгради, които са малко остарели и обмисляме идеи за тяхната подмяна.

Въпросът за придвижването и мобилността в града е много сериозен. Новият курс на градската управа е в София е както в цял свят - намаляване зависимостта от автомобилите, засилване на използването на велосипеди, намаляване на трафика. Голяма част от трафика се генерира от големите офис сгради, затова са важни комуникационните възможности и транспортния достъп. Стандартите за осигуряване на паркиране в момента водят до натоварване на градската среда. Възможността за ползване на велосипеди не означава, че в дъждовни дни те ще бъдат използвани. Паркингите няма да отпаднат, по-скоро ще бъдат преосмислено тяхното гъвкаво използване, коментира арх. Ангел Захариев, АиА Архитекти, проектант на Sky Fort.
Това, което се случва днес в офисите, се диктува най-вече от ИТ компаниите, ориентирани към едно по-младо поколение. Средата вече не е типично офисната среда, а е ориентирана към общуване, свободно време и забавления. Стандартът от кв. м на човек се повишава драстично за сметка на луксозния финиш. Все повече се размива границата между персонално и общо пространство в тези офиси. Вътрешното планиране насърчава движението, без това да е за сметка на работата. Изчезва рязката граница външна среда - офис. Връзката между сградата и града вече се променя и сгради от 50-60-те години в момента се преработват техните външни и контактни пространства и добавяне на стойност. Добавят се нови функции, размиват се границите между сградата и града и често частните инвестиции стават публични.

Първата тенденция при фасилити мениджмънтът ориентацията е към хората и отношенията, а не към системите и съоръженията. Другият фактор е промяната на наемателите - очакванията на сегашните наематели са съвсем различни. Най-добре е инвеститорите да се обръщат към компании за фасилити мениджмънт на по-ранен етап, а не при завършването на проекта. Много от международните компании избират своя партньор в сектора на глобално ниво, което вече е факт и за България, заяви Бисера Иванова, зам.-изпълнителен директор, Mundus Services.

Инициативата на Асноциацията на собствениците на бизнес сгради за ползване на данъчен кредит при инвестиции в публична инфраструктура, която обслужва бизнес сградите, продължава. Надяваме се да имаме по-голям успех при нейната реализация и сътрудничеството с държавната и общинска администрация, приключи дискусията Таня Косева-Бошова, изп. директор на Европейски търговски център и модератор на панела 3 за офис площи,