Сделки с бизнес имоти за 225 млн. евро са сключени през деветмесечието на 2016 г. Това показва проучване на Forton/Cushman&Wakefield, представено на третата международна RICS конференция "Оценки и инвестиции в недвижими имоти". Форумът с участието на повече от 120 професионалисти от сектора бе организиран от Forton/ Cushman&Wakefield и Камарата на професионалните оценители.

Пазарът е доминиран от придобивания на доходоносни активи за разлика от 2015 г., когато основният акцент бяха земята и подценените имоти. Към момента сделките с доходоносни активи - хотели, офис сгради, търговски и индустриални площи, формират близо 70% от обема на сделките за деветмесечието, като основен дял се пада на придобиванията на хотели. Това коментира Михаела Лашова, MRICS, изпълнителен директор на Forton/ Cushman&Wakefield и посланик на RICS за Югоизточна Европа.

Приключилата тази година оценка на качеството на активите в банковата система, т.нар. "стрес тестове" е била сериозно предизвикателство за всички участници на пазара. Най-сериозен проблем при оценките на активи са били кратките срокове, липсата на достоверна информация за имота и на адекватни пазарни аналози, както и често пъти невъзможността да се правят огледи на място, обсъдиха представители на оценителския бизнес, банките и одиторски компании.
С оживлението на имотния пазар, оценките, свързани с банково финансиране, придобиват все по-голяма тежест, коментира председателят на Камарата на професионалните оценители Никола Кедов.

Прозрачността е ключова за всеки пазар на имоти, тъй като го прави по-разбираем за инвеститорите, обобщи Мартин Веермюлен, директор на RICS за Европа и Русия, ключов говорител в конференцията.

Обективното оценяване на активите дава много точна представа как се развиват конкретните инвестиции. Прозрачността е важна тема покрай стрес-тестовете на банковата система, а в голямата си част обезпеченията по отпуснатите кредити са недвижими имоти. Сред основните проблеми при изготвяне на оценките са качеството на оценките, професионалната етика, прилагането на международните стандарти, продължаващото обучение на експертите в оценителските фирми. Сред проблемите са опитите за налагане на поръчкова стойност от страна на клиентите, изискванията за прилагане на собствени стандарти и системи от банките, отделяне на земята от активите, невъзможностите за оглед, изискванията за прилагане на конкретен метод на оценка.

В България и Македония Forton е лидер в предоставянето на услуги за бизнес имоти за инвеститори, корпоративни клиенти и банки и е стратегически партньор на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield в двете страни и част от AG Capital, най-голямата българска група от компании за услуги, свързани с недвижими имоти, в която влизат още "Адрес", Facility Optimum, BLD, Unique Estates. Cushman & Wakefield е най-голямата в света неборсова компания за услуги, свързани с бизнес имоти.