Списание ГРАДЪТ, бр.4, август-септември 2016
Г-н Пехливанов, може ли да припомним в началото - кои са основните инвестиции на Green Life Development and Resorts към момента?
- Green Life Development & Resorts е холдингова организация, в чиято структура влизат инвестиционната компания Green Life Development с нейните проектни дружества, хотелиерският ни бранд Green Life Resorts, под който управляваме 5 хотела в различни дестинации в България, и асет мениджмънт дружество, чрез което управляваме средствата на външни инвеститори.
Под шапката на Green Life Development развиваме множество инвестиционни проекти в две основни направления - ваканционно и градско строителство.
Най-мащабен сред ваканционните ни проекти е Green Life Beach Sozopol - разгънат на територия от 120 000 кв.м, където всеки наш клиент, независимо какви са неговите желания, може да намери продукта и услугите, от които се нуждае. Следвайки тази концепция през последната година активно изграждаме втора зона с луксозни къщи, с което отговаряме на засиленото търсене от страна на българки клиенти към подобни имоти. Те съчетават предимствата на живота в самостоятелна къща с удобството на цялостното управление, което сме изградили в комплекса.
Друг интересен проект в този сегмент е Айвазовски парк в Поморие - една модерна концепция за градски живот край морето, с акцент върху парковата среда. На път сме да превърнем едно бивше сметище в най-желания район на малкия черноморски град. Това е част от нашата философия на работа и моя лична кауза – да вписваме сградите елегантно в обкръжаващата среда, като озеленяваме и подобряваме цялата зона.
В сегмента градски имоти фокусът ни е София, където пазарът е активен. Работим по редица проекти, като текущо изграждаме Alfa Apartments, който е на груб строеж с близо 90% реализация на апартаментите.

Широката аудитория в страната асоциира Green Life с хотелския ни бизнес. Под шапката на resorts ние извършваме както пакета от туристически услуги в няколко дестинации – Банско, Пампорово, Созопол, Поморие, така и редица други дейности чрез дружеството ни за фасилити мениджмънт, компания за обзавеждане и оборудване и любимата на туристите Green Life Beach, която се грижи за, смея да твърдя, един от най-красивите плажове по българското Черноморие.
Толкова разнообразни по своята същност е трудно да бъдат обобщени, но в числа картината на бизнеса към днешна дата изглежда така – над 45 000 кв.м в процес на изграждане само в инвестиционната компания и хотели в 5 дестинации с всички прилежащи към тях услуги.

Като инвеститор - как оценявате макроикономическия момент и състоянието на икономиката?
- Според всички данни у нас има ръст на икономиката и ентусиазъм сред бизнеса. В недвижимите имоти очаквам плавен ръст, бих казал, че съм оптимист. Съществен въпрос остава обемът на чуждестранните инвестиции. Към момента по редица причини те не са в обемите, в които бихме искали да ги виждаме. Нашата икономика не е много голяма и трудно ще усетим рязък ръст като забогатяване на населението и движение на активи без реални мащабни чуждестранни инвестиции. Не е редно да подценяваме и въздействието на BREXIT и неяснотите, които той ще породи за всички страни членки.

Подходящо ли е времето за инвестиции и какви са вашите планове? Могат ли в България да се правят изчисления за възвращаемост и прогнози в близък или среден план?
- За своята над 15-годишна история в Green Life никога не сме чакали подходящо време за инвестиция. Вярваме, че всяко време има своите успешни проекти. В бизнеса трябва да се постъпва смело като обективно и без емоции се оценява ситуацията и нейното въздействие върху текущите проекти. Тoва ни позволява да се развиваме устойчиво през годините и да останем стабилни дори в моменти на криза.
Що се отнася до нашите клиенти, хората, които инвестират в имоти, днес е чудесно време за подобна стъпка. Банковите депозити са с изключително ниски лихви, борсовите индекси се движат динамично, ако едно домакинство търси сигурност за спестяванията си, имотът съвсем логично е неговият първи избор.
Що се отнася до доходността, в дългосрочен план имотът винаги е изгодна инвестиция. По своята същност той е слабо ликвиден актив и това трябва да се има предвид. Собствениците на къщи в Green Life Beach Sozopol се радват на много добра възвращаемост, например защото това са чудесни имоти на атрактивни ценови нива при гарантирана висока заетост. При инвестициите по-често е важно не кога, а в какво влагаш парите си.

Добрата инвестиция може да бъде във всеки сегмент, но все пак къде виждате най-добри шансове за доходност?
- През последните две години в жилищния сегмент се реализират най-голям брой проекти, което е показателно за търсенето на купувачите. Но в бизнеса доходността зависи и от натиска на конкуренцията. Green Life Development е безспорен лидер на пазара на ваканционни имоти и ние имаме много по-големи възможности в този сегмент - по-големи спрямо другите инвеститори в сегмента. Но фокусът на купувачите днес е в градските имоти и по-конкретно в добрите проекти в София. За инвеститорите с по-големи възможности диверсификацията също е важна.

Да завършим с политика - какво би могла най-належащо да направи държавата (или дори Столичната община), което бързо да улесни бизнеса и да стимулира повече инвестиции и работни места?
- Основната задача на администрацията трябва да бъде да сътрудничи на бизнеса, така че да се намали административната тежест. В страната, както и в столицата, повечето институции са изградени на принципа на вертикалната структура и на делегирането не се гледа с добри очи. Това прави всички процеси много по-бавни. С избирането на нов главен архитект на София, който пое ангажимент да оптимизира работата в дирекциите на ДАГ, се надявам процесите да се ускорят. В СОС активно работим по изчистването на някои стари наредби, които дават на администрацията само "препоръчителни" срокове, което на практика прави всяко бездействие ненаказуемо.
Аз не съм привърженик на твърдата ръка, но бизнесът очаква от нас да не гледаме безучастно как решаването на проблемите се бави, докато изпълнението на задълженията се преследва стриктно. Бизнесът иска да му бъде дадена възможност спокойно и систематично да изпълнява проектите си, без да му бъдат създавани пречки. Тези въпроси са важни за мен и като общински съветник.