Основен проблем за офис пазара остава недостигът на качествено предлагане, който също е спирачка за по-голям обем наемни сделки. Едва 3% от свободните площи в офис сградите на столицата представляват интерес, което е под здравословния за пазара минимум.
Това показва анализа за първото тримесечие на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония.

В рамките на годината картината едва ли ще се промени значително, въпреки че на пазара се очакват нови 54 000 кв. м офиси.
Около 30% от тези сгради обаче са за собствено ползване или не са достатъчно големи, за да отговорят на търсенето на наемателите, които консолидират бизнес или планират разрастване.

Това е и причината за продължаващия лек ръст на наемите при първокласните офис площи. В началото на 2016 г. те се вдигнаха с 4% и достигнаха 13 евро/кв. м край големите булеварди. С това нивата в тези райони вече се изравняват с централната част на София, докато в покрайнините на града първокласни офис площи могат да се наемат за 10-10.5 евро/кв. м.

70% от сделките са на компании от IT и BPO сектора
Сред по-големите транзакции през първото тримесечие на 2016 г. са разширението на IBM с 3500 кв. м в Sofia Airport Center и това на Visteon с още 1300 кв. м в Capital Fort.

Двойно се очаква да нарасне средния размер на сделките за наем на офис площи през 2016 г.,
в сравнение с година по-рано, прогнозират консултантите.
Тази година предстои преподписване на изтичащи договори с големи наематели, както и приключване на мащабни наемни сделки с компании, които се разрастват и консолидират бизнес.

Според Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton, те ще са двигател на наемния пазар в София през следващите тримесечия.
"При среден размер от 1200 кв. м на наемните договори през 2015 г., през тази година той се очаква да надхвърли 2000 кв. м. Трябва да се има предвид, че преговорите и взимането на решения по подобни сделки отнемат повече време и това бе причината за относително спокойното първо тримесечие. През следващите обаче очакваме значително по-динамичен пазар на офис площи", коментира тя.

През първото тримесечие на 2016 г. в София са сключени наемни договори за 22 188 кв. м, което е спад със 17% в сравнение със същия период на 2015 г. Нетно усвоените площи за периода са 15 444 кв. м.