аОфис площите на са просто пространства, а места за срещи и комуникация между обитателите им. Новите проекти са вече част от комплекси, а не просто отделно ситуирана сграда. Търси се кохеретноост между всички елементи в сградата, така че да се удовлетворят изискванията на служителите най-вече, не на наемателите. Ползвателите на тези сгради са ново поколение хора, които имат нови очаквания по отношение гъвкавите офиси - отворените пространства, ергономичността на работното място, наличие на места за срещи, за отдих и забавление в свободното време.
Тези тендеции при избора на офис площи изтъкнаха участниците в панел 1 на Втората годишна конференция "Инвестиции и строителство на офис и корпоративни сгради", която се провежда днес в София Ивент център. Организатор е Градът Медиа Груп.

Как развитието на офис площи променя облика на съвременните бизнес сгради, кои са ползвателите на съвременни офис сгради и кои са важните характеристики, които инвеститорите трябва да имат предвид при планирането на проектите, са част от въпросите, който зададе модераторът на панела Деница Симеонова от в. Капитал.

Усеща се събуждане на пазара. Има нови проекти, на различен етап на изпълнение, като в близките 2 години се очакват да се реализират 400 хил. кв. метра площи само в София. Това обяви Верка Петкова, Мениджър Офис площи в Colliers International. Като основни изисквания на наемателите тя определи холистичният подход, възможността за екипни срещи, ролята на технологиите, максимално ефективното използване на офисните пространства от служителите и баланс на тяхното време. Новото поколение ползватели държат сградите да са био, допълни консултантът. Средата е водеща при изборът на офис площи, обобщи Петкова.

Новите офис площи обединяват дом, офис, кафене

През следващите няколко години ще видим все повече сгради, които се изграждат по искане на служителите а не на клиентите. Новото поколение ползватели имат големи изисквания към пространствата и работната среда. Те обединяват офис, дом и срещите на кафе. Върху това акцентира Адина Уелш, изп. директор на Expo 2000 Office Park. Използването на мобилни технологии също се отрази на функционалността на офисите, отбеляза тя. Компаниите променят флексибилността на офисите в посока open space, гъвкави работни места и места за срещи. В момента се изгражда фаза 4 на проекта "Експо 2000 бизнес парк", като разрешително за ползване се очаква през юли 2017 г., обяви г-жа Уелш.Новопостроените сгради ще са високотехнологични, изградени с иновативни материали и огонарящи на най-високите световни стандарти, уточни тя.

Важен е човешкият ресурс за разполагане на офисите, каза Давид Давидов, управляващ партньор в Garitage Park and Sofia Park Vilas. Компанията инвестира в комплекса, който съдържа 95 000 кв. м офис площи и 60 000 кв. жилищни площи. Проектът бе представен за първи път на Balrec през есента на 2015 г. и ще бъде завършен в рамките на предстоящите 5-7 години. В момента тече избор на изпълнител на фаза 1 от проекта. Очакванията на инвеститорите са през юли да стартира реално строителството му, обяви г-н Давидов.

Предизвикателствата пред пазара на офис площи са узряването на пазара и стремежа на всички участници в бизнеса с имоти да комуникират помежду си, което води до развитие на проектите – като финанси, изисквания, среда и т.н. И това е тенденция в близките 2 години.
Няма промяна във визията на сградата. Търси се ефективност, а не ексцентричност. Бизнес и офис сградите са място за комуникация между служителите в една комания, акцентира Олга Стоичкова, председател на УС на АСБС.Нейната препоръка към инвеститорите е да създават не просто сгради, а място в което хората да прекарват време, като се търси баланс между работното и свободно време на служителите.

Трябва да има обмен на информация между инвеститори и наематели. Този апел към консултантите в сектора на недвижими имоти отправи инж. Иван Михайлов, управител на "Виестон Електроникс България". В търсенето на офис площи за нас като компания няю-важен е комфортът на нашите служители, отбелаза той. Той включва добрата локация, подходящо разстяние от дома и подходяща работна и околна среда - зони за отдих , хранене, отдих и т.н. Наред с това определящи са и техническите и архитектурни параметри на сградата, акцентира Михайлов.