Г-н Гаров, може ли да представим концепцията на проекта Garitage Park? Какъв е мащабът на проекта в сравнение с други аналози в България и региона?
- Garitage Park е единственият по своята същност комплекс в България, който съчетава в себе си следните функции – офиси, жилища, търговски площи, образование, спорт и развлечения. Разположен e върху площ от 165 000 кв.м, от които 90 000 кв.м паркова среда с езеро. Проектът ще се реализира поетапно като строителният процес ще стартира през първата половина на 2016 г., а в напълно завършен вид ще включва:
- 95 000 кв.м офиси
- 60 000 кв.м жилища
- основно училище за 500 деца
- 4500 паркоместа
- спортен център с басейн, детски и спортни площадки
- супермаркет, банков клон, ресторанти, кафенета и други търговски площи.

В Garitage Park основният фокус са хората, които ще живеят, работят, учат или прекарват част от свободното си време в комплекса. Затова и цялата концепция е насочена към създаване на среда, която предразполага всички ползватели и посетители да се чувстват уютно и комфортно - с две думи, "на място".
Съществена част от концепцията на Garitage Park е "устойчивост" във всичките й аспекти на съвременното зелено мислене. Затова в Garitage Park решихме да внедрим най-добрите практики в тази посока и да сертифицираме цялата зона като BREEAM Communities.

Каква е планираната стойност на инвестицията и какъв ще е моделът на финансиране? Каква е пазарната ниша и таргетът на този проект?
- Garitage Park е изцяло насочен към динамиката на местния пазар и съответно е проектиран така, че да отговаря на нуждите на местните ползватели на жилища, както и на местните ползватели на офисни пространства. Направихме много детайлен анализ на нуждите на тези ползватели. Също така направихме и прогноза как ще се развива пазарът в следващите години. С нашите архитекти и консултанти успяхме да включим и най-добри практики от някои от най-развитите пазари. Смятаме, че с това, което ще предложим, ще отговорим на настоящите нужди на голяма част от активния пазар, но и ще успеем да позиционираме проекта да е атрактивен и актуален в дългосрочен план.
Планираната стойност на инвестицията е 150 млн. евро като проектът ще бъде обезпечен със средства на инвеститорите и външно финансиране.
В офисния сегмент ние отчитаме повишено търсене и недостатъчно предлагане на висококачествени офисни площи, характеризиращи се с отлична архитектурата, отлични сградни инсталации, ниски експлоатационни разходи, лесен достъп и качество на средата, както и професионално управление. Офисните сгради предлагат гъвкави офисни решения и изключително ефективна и комфортна офисна среда.
Сегментът, към който сме се ориентирали по отношение на жилищния пазар, както за Garitage Park, така и за другия наш проект Sofia Park Villas, който вече се реализира, е средновисок. Характеризира се с висококачествени професионално управлявани жилища, които са част от по-голям проект с достатъчно удобства и усещане за общност. Нашите клиенти са обикновено семейства с едно или повече деца, които ценят преимуществата на комплекс от "затворен" тип, или хора, които се интересуват от инвестиции в такива.
Разликата между целевата група в двата проекта се състои в това, че докато в Sofia Park Villas фокусът е върху еднофамилните къщи, в Garitage Park на първия етап сме заложили на концепцията за редови къщи и ниски многофамилни жилища.

Каква беше процедурата за избор на архитектурното бюро проектант? Как оценявате качествата на дизайна на проекта?
- Проведохме конкурс, в който взеха участие три големи международни архитектурни компании, специализирани в разработването на мащабни проекти - Stephen George International, L35 и Chapman Taylor. Те разработиха своите концепции и печелившата идея представиха британската компания Stephen George International, които имат и клон в България. Съвместно доразработихме концепцията, като приложихме и принципите на BREEAM за устойчиво строителство. Взехме под внимание и съветите на специалисти в отделни области като енергийна, водна, транспортна и екологична и в резултат на това считаме, че получихме изключително високо качество на дизайн, надвишаващо многократно изисквания на местното законодателство.
Гордеем се с факта, че Garitage Park e първият проект в Централна и Източна Европа, който предприе сертификация по метода BREEAM Communities за социална, икономическа и екологична устойчивост.

Споменахте устойчивост. Какви въздействия очаквате да има проектът върху заобикалящата го среда?
- Като отговорен инвеститор ние направихме редица проучвания и изготвихме предварителна стратегия за намаляване на вредните въздействия върху околната среда. Тя съдържа демографска оценка, икономически анализ, енергийна, екологична и транспортна стратегии. Всичките са разработени и оценени по методиката BREEAM Communities. Наши консултанти за съответствието с изискванията по BREEAM са от специализирания екип на г-н Момерин (GreenWorks).

Какви са предвидените етапи на реализация?
- Проектът ще започне с изграждане на две пет етажни офис сгради, които ще осигурят около 30 000 кв.м отдаваема площ, 50 редови къщи и 12 апартаментни блока, предлагащи разнообразие от жилищни единици (между 95 кв.м и 210 кв.м). На този първи етап ще бъдат осигурени и над 2000 паркоместа. За комфорта на живущите и работещите в комплекса ще бъде изграден и почти целият парк с езерото, както и множество търговски обекти - супермаркет, спортен център с полуолимпийски басейн, ресторанти, кафенета, аптека, автомивка, банков клон и др. търговски площи. На следващ етап ще бъде реализирано училището и останалите жилищни и офис сгради. Пазарът ще подскаже поредността на следващите фази.

Каква е транспортната обезпеченост и достъпност до проекта и налагат ли се/предвиждат ли се допълнителни инвестиции в инфраструктура, споделени удобства и услуги?
- Garitage Park се намира в район с директен достъп от Околовръстен път, бул. "Александър Малинов" и "Бистришко шосе", което осигурява бързо и удобно придвижване до центъра, летището и почти всички части на столицата. В непосредствена близост до комплекса е осигурен автобусен транспорт и метро. С цел повишаване на удобството ние предвиждаме редица инфраструктурни подобрения, като разширяване на локалата на Околовръстен път и ул. "Рачо Петков Казанджията" с две платна, както и построяването на кръгови движения. Удобствата, които предлага комплексът, супермаркетът, спортният център с басейн, паркът и различните ресторанти и кафета ще бъдат напълно достъпни до гражданите, живеещи в тази част на София.

Как проектът ще допринесе за генералното развитие на зоната, в която се намира?
- Garitage Park е първият устойчив проект от градски тип и като такъв той сериозно ще допринесе за позитивното икономическо развитие на региона чрез създаване на над 1000 преки работни места, предоставяне на качествено нови условия за работа, живот, отдих, спорт и образование. Очакваме той да допринесе също за създаването на една нова модерна общност.