"Белград на вода": 3.5 млрд. евро и 2 млн. кв.м на четири етапа за 30 години
Специален закон на сръбския парламент ще подпомага публично-частния проект

200-метрова 50-етажна кула в стил "Бурж Дубай" и най-големият мол на Балканите - това са само някои от забележителностите на мегакомплекса "Белград на вода". Общата площ на проекта на брега на река Сава в сръбската столица Белград с жилищни и бизнес площи е 2 млн. кв.м, планираната инвестиция е 3.5 млрд. евро, като се очаква сръбското правителство да добави 1 млрд. долара за изграждане на необходимата инфраструктура като част от публично-частното партньорство. Инвеститор е учредено вече през април т.г. смесено дружество на сръбското правителство, столичната община и компанията Eagle Hills - Абу Даби, част от Emaar Properties, инвеститор на "Бурж ал Араб". Сръбският парламент вече прие специален закон, който дава възможност за принудително отчуждаване и за гарантиране на бързо обслужване на проекта, а по столична телевизия върви шоу "Белград на вода", което популяризира проекта. За проекта са направени специални изменения на ОУП на Белград - приема се, че няма да има специален конкурс за проектиране, възприема се отделното третиране на бреговете на реката, отхвърлят се предписанията на силуетно проучване.
Проектът всъщност представлява
мащабна реконструкция на центъра на сръбската столица и местната икономика
и ревитализация на изоставен район по десния бряг на река Сава. Той включва офиси, луксозни апартаментни сгради, осем хотела, шопинг мол, "Белград Тауър" с височина 220 м. От 15 март 2015 г. се приемат официални заявки за закупуване на апартаменти от първите две кули по на 20 етажа, стартът на строителните работи е обявен за лятото на 2015 г. Очаква се да бъдат изградени луксозни жилища за 17 000 души.
Проектът за пръв път е споменат в публичното пространство през 2012 г. По-късно той беше официално обявен и представен от сръбския премиер Александър Вучич и от принца на Абу Даби шейх Мохамед бин Заед в средата на миналата година след формиране на новото правителство. Проектът беше представен на изложението MIPIM в Кан през есента, а след това и в Доха и Лондон от столичния кмет Синиша Мали. Неговата роля ще бъде да превърне Белград в бизнес хъб за Западните Балкани с най-голям брой чуждестранни инвеститори и туристи. През май кметът представи проекта и на делегация от китайски бизнесмени - потенциални инвеститори в Сърбия, с участието на представители на Linda Wang Group с опит в инвестициите в недвижими имоти.
На 26 април беше подписан договорът за създаване на смесеното инвестиционно дружество
между Eagle Hills и правителството. Нашата цел е изграждане на имоти за всички категории клиенти - от малки жилища за млади, жилища за семейства, до луксозни имоти, коментира мениджърът на проекта Никола Неделкович. Според части от договора, разкрити пред обществеността, заемът, който Сърбия получава от арабските партньори за началния етап на проекта, е 130 млн. евро - 40 млн. евро за изкупуване на терените и 90 млн. за изместване на жп съоръженията покрай река Сава.
Сред имената на проектните бюра - участници в конкурсите за проектиране на кулата и мола - първите обекти за реализация, са известни компании като проектанта на "Бурж Халифа" - SOM. Автори на мастерплана на района са световните архитекти Даниел Либескинд и Ян Гел, като се споменават и RTKL. Още няма избрани строителни компании, но скептиците предупреждават за големия финансов риск от избора на единствен предприемач на такъв голям проект.
Сръбската архитектурна академия протестира срещу непрозрачността
на процедурите и непрофесионалните градоустройствени решения. Сред другите възражения са съмненията за достъпност на жилищата - цената на един апартамент се оценява на 400 хил. евро при средна заплата в Сърбия 400 евро. Те предупреждават, че столицата може да получи претенциозен и суетен проект, който е загърбил града и не се вписва в неговата атмосфера. Районът около проекта - Savamala - е един оживен съвременен квартал със собствена атмосфера, който до голяма степен за мнозина олицетворява съвременния облик на Белград, и има опасност той да бъде погълнат и засенчен от новата застройка. Специален ПУП за района предвижда опасност от задръствания и сегрегация.
И още - според противниците на проекта най-големият мол в Европа няма място в Белград, където магазините на пешеходната зона са празни от години, а жилищните имоти се явяват в момент на пазара, когато има свръхпредлагане и огромно количество празни жилища. Гражданска инициатива Ne da(vi)mo Beograd (Don’t Drown Belgrade) безуспешно организира протести, дебати и подава жалби.
По данни на CBRE модерните офис площи в Белград са почти 740 хил. кв.м, от които 516 500 спекулативни. Свободните площи са под 8.5%. Наемите са около 15-17 евро/кв.м месечно. Търговските площи в Белград са 230 хил. кв.м, от които модерните площи са 105 хил. кв.м при гъстота 140 кв.м на 1000 души и наеми 15 - 60 евро/кв.м месечно. Трите модерни шопинг мола в сръбската столица са Delta City, Usce Shopping Center и Stadion Shopping Center. Населението на сръбската столица е 1.7 млн. души.