В момента пазарът на имоти е ориентиран главно към търсене на двустайни апартаменти в средния клас, както и на три- и четиристайни жилища във високия сегмент. Изграждането на метрото доведе до тенденция да се строят и по-нискобюджетни едностайни апартаменти на терени, намиращи се на между 200 и 500 метра от метростанции.
През последните години се наблюдава търсене и реализиране на качествени сгради във всеки сегмент на пазара. Зданията, които се изграждат сега, нямат нищо общо с тези, които са строени преди 2000 г. – липсват пръсканата мазилка, парапетите от арматурно желязо, остъклените балкони.
Няколко са основните проблеми, свързани със създаването на качествена градска среда в България. Единият произтича от формата на собственост у нас, която е преди всичко частна. Няма как да се развива жилищна политика, когато преобладават частните жилища. Не можеш да принудиш частния собственик да направи определен тип сграда на собствения му терен.
Българинът винаги се е стремял да бъде собственик на жилището, в което живее. Често обаче има разминаване между финансовите му възможности и желанието му за стандарт на живот.
Не са редки и случаите, когато липсва връзка между желанията на обезщетените собственици и намеренията на инвеститора. За съжаление преобладават предприемачите, които се интересуват главно от финансовата страна на проекта и опитите на архитектите да им въздействат остават напразни. Рядко попадаме на интелигентни инвеститори, които приемат съветите ни.
Тези неща пречат на нормалното европейско развитие на София. Въпреки това съм оптимист, че през последните 15 години у нас се случват все по-хубави проекти и се създават много качествени сгради.
Пазарът се определя от търсенето. В последно време има индикации, че предприемачите също разбират това. Винаги съм казвал на клиентите си, че за да има бъдеще даден проект, той трябва да притежава няколко задължителни характеристики: добра локация, добър проект, добро изпълнение и да има среда, място за общуване.
Интересното е, че в последно време предприемачите не пестят средства да изберат качествена строителна фирма, която да реализира проекта им. Инвеститорите все по-често не избират най-евтината оферта. Защото разбират, че строителят трябва да бъде сърцат и да има желание да постигне дълговечност на сградата. Затова още в началото той трябва да даде и истинската цена на проекта, който ще изпълнява.
Една от най-новите ни жилищни проекти получи разрешение на ползване през декември миналата година. Обектът се намира в жк "Младост" в София и представлява средностатистическа жилищна сграда с преобладаващи двустайни апартаменти.
Жилищата в нея бяха продадени 100% преди получаването на акт 16 в ценовия диапазон между 800 и 1000 евро на кв. метър. В сградата са вложени качествени строителни материали, а околното пространство и дворът й са естетически оформени.
В момента изграждаме в столичния квартал "Лозенец" луксозна жилищна сграда, наречена Luxury Residence. Тя е от най-висок клас и в нея се влагат най-качествени материали – фасадата е от камък, дограмата е последна разработка на Schucо, внедрени са интелигентни системи за управление на сградата. В зданието са проектирани предимно тристайни апартаменти, то разполага със собствен ресторант, лоби и други. Цените на жилищата в Luxury Residence започват от 2000 евро на кв. метър.