Консултантската дейност дава възможност за работа с различни инвеститорите, като същевременно тя няма маржовете и изгодата която може да получи един инвеститор.
От друга страна, от работата си с инвеститорите в недвижими имоти обаче мога да кажа, че те поемат три вида  - риск, пазарен, регулаторен и обществен риск. Тези рискове определят до голяма степен и голямата финансова възвращаемост на инвеститорите, спрямо другите участници в процеса - архитекти, консултанти, проджект мениджъри, надзорници и т.н.
Така определи  пред студенти - бъдещи архитекти и строители, работата си на консултант в бизнес имоти Сергей Койнов, Изпълнителен директор на AG Capital и член на съвета на директорите на Forton. Той бе участник във форума "Градове, сгради и инфраструктура – опитът говори", който се проведе вчера.
Консултантите имат голяма роля при извършване на предпроектните проучвания на даден обект, т.е. какъв тип сграда да се избере, каква ще е възвращаемоста за инвеститора, ползите за ползвателите и т.н., обясни Сергей Конов. За търговските площи например е важна локацията, както и впечатляващият дизайн, добрият достъп.
След много проучвания и работа с клиенти компанията Фортън успява да убеди инвеститорите в търговски площи от  необходимостта от  устойчив модел за търговците - наематели търговски обекти, така и за инвеститорите в тези обекти. Освен от фасадата, ние консултантите се интересуваме и от вътрешния дизайн на сградата, комуникацията в нея и каза още Койнов. Това важи както за търговските, така и за офис площите. Дизайнът и визията на сградите важна, но функционалността за наемателите е по-важна. Една кръгла сграда например може да е много красива, но до голяма степен тя е неефективна, от гледна точка на потребителите, допълни той. За обитателите на дадена офис сграда е важна климатизацията, колко време ще чакат асансьора например и т.н.
Когато един наемател гледа 3 сгради, определящо за него е колко души могат да работят ефективно във всяка от тях. Колоните, с различен брой и диаметър са един елемент, който в много случаи е определящ за намаляването на ефективната площ, акцентира консултантът.
Като консултанти се интересуваме от дизайна и функционалността на една сграда, но все повече от комуникациите и логистиката, обясни той.
Хубаво е и вие, бъдещи архитекти и строители да имате предвид определените правила за ефективност на една сграда, посъветва той студентите.
Изискванията като теория са много, активността в момента е голяма, но добрите жилища не са толкова много и ефективността и разпределението на вътрешните пространства е от изключително значение.
"За мен, хубавата сграда е онази, която е оценена от нейните потребители", заключи Сергей Койнов.

Консултантските фирми, които се намесиха в последните 7-8 години, образоваха инвеститорите, допълни арх. Петър Диков. На нашите инвеститори им трябваше много време за да станат истински инвеститори. Освен локация е важна и оценката на потребителя, категоричен е той.
Двамата специалисти участваха в панел 1 на конференцията, която е първото събитие от програмата на "Академия Градът" 2015 г.