Активността на пазара на индустриални и логистични площи остава преди всичко ограничена до покупките на парцели и строителство за конкретни наематели. Липсата на ново предлагане сложи спирачка пред обема на сделките.
"При положение че нови проекти и свободни площи няма, единственият изход за настоящите наематели е да останат на настоящите си местоположения. Новите или трябва да придобиват земя за строителство, или да намерят предприемач, готов да построи сграда по изискванията им, с гаранции за срока и качеството.
Макар че наемите за първокачествени площи в София се запазиха на ниво 3.50 евро на кв.м месечно във второто тримесечие, при проекти с високо качество на топ местоположения като летището наемодателите вече търсят нива от €4 евро. Предвид липсата на площи и натрупващото се търсене има основание да очакваме по-високи нива до края на годината.

Предлагане
Наличностите са на много ниски нива с намаляващи нива на строителство и въвеждане в експлоатация на нови проекти, като през Q2/2014 няма въведени значителни обекти, което допълнително оказва натиск върху предлагането.
От страна на предприемачите пазарът изглежда донякъде добре с втората фаза на логистичния парк "София Ийст Ринг" на "Глориент Инвестмънт БГ".
Другите проекти в развитие са "Фесто Продъкшън" в столичния квартал "Дружба", логистичния проект на Гебрудер Вайс в Мусачево и производствената база на BHTC в Божурище. Извън София "Бългериън Пропърти Дивелъпмънт" официално стартираха първата фаза с 5 хил. кв.м на "Нексанс Аутоелектрик" в Плевен.
Докато в София има поне 16 хил. кв.м логистични площи на напреднал етап на планиране и проектиране, то при финансирането за предприемачите е по-трудно. Това е една от причините тенденцията за специално проектирани и построени проекти (build-to-suit) да се засили през следващите тримесечия като единствен начин за запълване на празнините в предлагането.

Търсене
Производството на автомобилни детайли, електрооборудване и електроника и логистиката са основните източници на търсене. "Триза" планира собствен логистичен център в "Индустриален парк София-изток". Една от най-важните транзакции е покупката от "Лидл" на 18.8 хектара за нов логистичен център до Ямбол.
Активното търсене в София е концентрирано в чертите на града, основно от страна на местни търговски и дистрибуторски компании с акцент върху конкурентни наемни нива и интерес към крайградски локации с второстепенни характеристики.
Наетите площи до момента са по-малко от 10 хил. кв.м, около 20% от първата половина на 2013 г. Цифрите ще са по-големи през втората половина на годината за сметка на собствените проекти, но големи промени не се очакват, ако ситуацията не се промени по отношение на недостига на модерни площи.
Търсенето е още по-ограничено от исторически ниския дял на спекулативни площи в цялото предлагане. Компаниите, които експлоатират собствени логистични обекти, биха наели само след като са изчерпали капацитета на собствените си комплекси и потенциала им за експанзия.

Наемите
Ниският процент на свободни площи определя и цените от 3.50 евро на кв.м месечно за съоръжения над 1500 кв.м и 15-20% по-високи нива при 300 - 800 кв.м в София. Натискът нагоре върху цените се натрупва поради продължаващата липса на модерни площи. В най-добрата зона на Sofia Airport наемодателите искат 4 евро и повече за кв.м дори и за по-малки обекти.

Инвестиционен фокус
Интересът към доходността от недвижими имоти в България расте, но пазарът на индустриални и логистични площи не е достатъчно зрял в сравнение с офисния и търговските сегменти. Исторически специално построените за нуждите на даден инвеститор проекти са главният таргет на инвеститорите в резултат на липсата на качествени инвестиционни активи с много наематели.
Наемателите се сблъскват с все по-ограничено предлагане. По тази причина придобиването на земя и строителството ще бъдат основна опция за дългосрочните играчи, както показват някои от последните транзакции.

Тренд и прогнози
- За предприемачите е трудно да осигурят финансиране, така че за наемателите ще продължи да бъде трудно намирането на наличности
- Подходът на наемателите е директно да се ангажират в собствени проекти или такива специално за техните нужди built-to-suit. Тази тенденция се очаква да се засилва
- Наемите в основните локации са под натиск за повишаване