Международните компании, които релокират работни места в секторите на информационните технологии и бизнес услугите в София, в средносрочен план ще се сблъскат с недостиг на офис площи, които отговарят на изискванията им. Това показва регулярното пазарно проучване на консултантската фирма Forton, стратегически партньор за България и Македония на глобалната компания за имоти Cushman & Wakefield.

Офис площи
Свободните площи в топ 10 офис проектите, най-предпочитани от наемателите в последните 4 години, са намалели до 7.5% от наличностите. През последното тримесечие на 2013 г. те са били 10.9%. В сравнение с година по-рано офисите в активен строеж намаляват почти наполовина като резултат от завършването на една част от обектите и продължителното преустановяване на строителството на друга. Общо 236 хил. кв.м е била площта на административните сгради в строеж към края на март 2013 г. срещу 143 хил. кв.м към същия месец 2014. От тях на пазара се очаква да бъдат предложени 105 хил. кв.м за 2014 и 2015 г., и то ако проектите бъдат завършени в обявените срокове.
През първото тримесечие са въведени в експлоатация 30 хил. кв.м. Заради предварителни договори за продажба и наем от тях незаети бяха едва 10 хил. кв.м. До края на годината се очаква да бъдат завършени офис сгради с допълнително 58 600 кв.м.
Търсенето на офис площи запази инерцията си от края на 2013 г. и в първото тримесечие бяха усвоени 20 хиляди квадратни метра, от тях 13 510 кв.м по договори за наем, а останалите – по договори за продажба.
За поредно тримесечие ИТ и аутсорсинг компаниите усвоиха най-много площи - 48.5% от отдадените под наем. София остава едно от предпочитаните места в Европа за изнасянето на работни места в тези два сектора според Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в компанията. За този тип международни наематели ключови фактори са транспортната достъпност, нивото на сигурност, удобствата за служителите и общият капацитет на проекта. Сградите, които могат да предложат такава комбинация, са малко и се заемат бързо. Ако преди година и половина можехме да предложим 20 сгради в София, сега се ограничаваме до 7-8. В рамките на 2014 г. големите корпоративни наематели ще избират от не повече от 100 хил. кв.м, които са налични към днешна дата, предстои да бъдат завършени или да бъдат освободени от настоящите си ползватели. В резултат на стабилното търсене ефектът от новите сгради върху дела на свободните площи за пазара беше незначителен и те останаха 30% от наличностите.

Индустриални и логистични площи
Индустриалните и логистичните компании са изправени пред недостиг на завършени проекти. Поради това в следващите тримесечия се очаква основните сделки да бъдат покупки на земя за сгради за собствено ползване или строителство по поръчка на база предварителен договор с наемател. Видяхме подобни примери с NexansAutoelectric в проекта на Bulgarian Property Developments в Плевен. През първото тримесечие Trisa придоби земя за собствена сграда в Индустриален парк "София-изток", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във Forton.
При липсата на ново предлагане се очаква наемите да останат стабилни на ниво 3.5 евро на квадратен метър месечно за първокачествени индустриални и логистични площи в София и Софийска област. Повечето проекти, които в момента се обсъждат, очакват своя ключов клиент, след което ще могат да предложат и площи свободно на пазара. Пазарът ще остане съсредоточен върху built-to-suit модела в следващите две до четири тримесечия.