Г-н Лудвиг, вие бяхте на специално посещение в София?
- Да, моята програма включваше различни срещи в българската столица и на първо място с кмета Йорданка Фандъкова. Една от съвместните инициативи, в която активно участваме, е европейският проект за развитие на Дунавския регион с общо 14 държави. Целта е чрез общо стратегическо планиране да да укрепваме партньорските мрежи на градове и региони, да развиваме транспортна инфраструктура, общи инициативи в енергийната система, да осъществяваме политика на интеркултурен диалог, но да съхраняваме регионалната идентичност.

Какъв е фокусът на жилищната политика на община Виена?
- Жилищната политика на общината е фокусирана върху запазване на общинските жилищни сгради в собственост на града и тяхното саниране. Субсидираното строителство, което има за цел осъществяване на социално смесване, се осъществява чрез подкрепа на строителните фирми, които след това предоставят дял от апартаментите на общината.

Разкажете ни за инициативата на кмета на Виена Михаел Хойпъл за социалното строителство?
- През февруари 2014 г. се проведе конференцията Cities of tomorrow. Кметът на Виена Михаел Хойпъл представи своята инициатива за необходимостта от социално строителство и защита на правото на общината сама да определя политиките за социалното строителство.
Основно право на всеки човек е жилище с високо качество и достъпна цена. В Швеция и Холандия например ограничаването на социалното строителство доведе до високи наеми на свободния пазар.
Община Виена винаги се е противопоставяла на приватизацията на социалните жилища.
Международната класация Quality of Living 2014 на консултантската компания "Мърсър" за пети пореден път определи Виена за града с най-високо качество на живот, особено в жилищните условия. Социалната политика на общината на Виена се опира на 100-годишна традиция - през 1923 г. общинският съвет гласува решение за финансирането на 25 000 жилища, построени в периода 1924-1928 г.

Бюджетът за годината на общината за социални жилищни проекти е почти 700 млн. евро. Как се разпределят средствата за социално строителство?
- За 2014 ч. бюджетът е почти 690 млн. евро (за 2013 г. - 620 млн. евро, 2012 г. - 557 млн. евро). Те ще бъдат насочени към строителство (324.8 млн. евро) и саниране (255.6 млн. евро) на общински жилища и целеви помощи за наематели с ниски доходи (109 млн. евро). Общината ще продължава усилено да прилага мерки в областта на икономичните жилища. През 2014 г. поне една трета от насърчителните средства за ново строителство ще бъдат отпуснати за SMART жилища.
В момента Виена разполага с 220 000 общински жилища, в които живеят 500 000 души. 200 000 са кооперативните, субсидирани апартаменти. Около 60 процента от жителите на града живеят в такъв тип жилища. Всяка година строим още 7000 нови субсидирани апартамента, финансира се и санирането на около 13 000 обекта. Общината полага особени грижи за хора на пенсионна възраст и млади семейства под формата на жилищни добавки. Това допринася за хармоничен социален климат в общуването и начина на живот. Нашата цел е в общинските сгради да живеят както австрийци, така и мигранти, да не се допуска класово разделение на прослойки и във всички райони на града да се наложи многообразен социален облик.
Wohnpartner бе отличен от Европейския съюз - интеркултурна организация от 150 души, които са с различни националности и професии, говорят 19 различни езика, но всички те се ангажират с идеи и съвети как да се постигне хармонично жилищно съжителство.

Как подпомагате наемателите с ниски доходи?
- Тези целеви помощи се отпускат по определени критерии на домакинства с ниски доходи. Не им се дават на ръка, а след одобряването на молбата се превеждат на жилищната собственост, откъдето им ги приспадат от наема. Тези помощи се отпускат на наемателите както на общински жилища, така и на частни жилища, като при определени условия могат да бъдат отпуснати дори на собственици на жилища.

Какъв е делът на общинските жилища в австрийската столица?
- Шейсет процента от жителите на Виена в момента живеят в общински жилища или в жилища, строени с финансово подпомагане от общината. Годишно във Виена се предават ключовете на 11 000 общински или частично субсидирани от общината жилища (в София целият общински жилищен фонд възлиза на около 10 000 жилища - бел. ред.).

Как се отразява общинската политика върху имотния пазар?
- Политиката за подпомагане на новото строителство има ефект върху цените на частния пазар, затова цените на недвижимостите във Виена в сравнение с другите европейски столици могат да се дефинират като умерени.

Какво е мястото на екологичното строителство?
- Развитието на жилищния фонд в старата част на Виена се характеризира с надстрояване при саниране, засилено инсталиране на соларни инсталации при саниране и ново строителство, използване на алтернативни източници за водоснабдяване (дъждовна, използвана вода, кладенци, вътрешни кръговрати на използваната вода и т.н.).
Пример за екологично строителство е комплексът с пасивни жилища Eurogate – най-големият в Европа за периода 2008 - 2019 г. върху 20 хектара, до 2000 жилища, офиси, магазини, ресторанти.

Как се насърчава енергийната ефективност в новото жилищно строителство?
- Годишно община Виена отпуска средно 200 млн. евро субсидии за саниране на жилищния фонд. Предвидените за тази година 255.6 млн. евро ще отидат като субсидия за проекти за саниране на повече от 13 000 жилища.
Интервюто взе
Николай Тодоров