Инвестициите в устойчиви, или зелени сгради, стават все по-жизнеспособни. Това се предполага в анализ на Wall Street Journal.

Според него компаниите за недвижима собственост и дружествата със специална инвестиционна цел за имоти в Съединените щати (Real Estate Investment Trusts по местното законодателство) подсилват доказателствата, че минимизират неблагоприятните въздействия върху околната среда от строителството, най-често използвайки стандарта LEED, по който се оценява доколко зданията са строени и се експлоатират с чиста екологична съвест.

От 135 АДСИЦ за имоти 52 имат някакви площи, които са оценени по LEED и имат съответните сертификати. Те представляват 9% от всички площи, държани от публичните дружества за инвестиране в недвижима собственост, по данни на Uniplan Investment Counsel Inc., компания за инвестиционно консултиране.

Вицепрезидентът на публичната компания за имоти Thomas Properties Group Inc. Ранди Скот казва, че зелените сгради означават по-ниски оперативни разходи и по-ефективна дейност. "В крайна сметка тези спестявания се споделят с наемателите, които наемат сградата ни", добавя той. "Това се превръща в конкурентно предимство за нас. Вярваме, че сградите с LEED статус имат предимство на пазара."

От 1.4 милиона кв.м под управлението на Thomas Properties над 1.2 млн. кв.м имат рейтинг за енергийна ефективност Energy Star, стандарта на американската Агенция за опазване на околната среда, 370 хил. кв.м са с LEED-сертификат, а други 490 хил. кв.м са в процес на снабдяване с такъв.

Според Uniplan АДСИЦ с по-добър Прогресивен рейтинг, който включва области като устойчиво развитие, връзки с управлението и отношение към служителите, са склонни да постигат по-висока възвръщаемост на инвестициите в пълния цикъл на пазарите на недвижими имоти.

"Това обикновено дава резултат като по-добро представяне на цената на акциите им в сравнение с по-ниско класираните им конкуренти", казва Ричард Импириали, президент на компанията.

Стийв Франкъл, анализатор в Green Street Advisors, независима фирма за проучвания, която се фокусира върху публично търгуваните компании за имоти, казва, че зелените сгради струват 2 до 5% повече като строителство, но допълнителните разноски се компенсират чрез спестявания в експлоатацията.

"Сградите в бъдещето ще имат елементи, свързани с (опазването на) околната среда, а ако не строиш сграда, която е приятелска към околната среда, тя може бързо да отиде към излизане от употреба", добавя Франкъл. "Също така, казва той, в течение на времето ще получаваш по-добър нетен наем, защото тя (сградата) прави по-ниски оперативни разходи."